房產交易規范及定金使用編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意購買賣方名下位于__________的房產，雙方經友好協商，就房產交易規范及定金使用事宜達成如下協議：

一、交易標的

1.交易標的為賣方名下位于__________的房產，房產證號為__________。

2.交易標的的面積、結構、用途等具體信息以房產證載明為準。

二、交易價格

1.交易價格為人民幣__________元整。

2.交易價格包含稅費等一切費用。

三、定金

1.買方在本協議簽訂之日起__________日內向賣方支付定金人民幣__________元整。

2.定金支付后，如買方原因導致交易失敗，定金不予退還；如賣方原因導致交易失敗，賣方應雙倍返還定金。

四、交易流程

1.雙方應在簽訂本協議之日起__________日內辦理房產過戶手續。

2.買方應在辦理過戶手續前支付剩余房款。

五、違約責任

1.如買方未按約定支付房款，賣方有權解除本協議，并要求買方支付違約金人民幣__________元。

2.如賣方未按約定辦理過戶手續，買方有權解除本協議，并要求賣方支付違約金人民幣__________元。

六、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

雙方的責任和義務：

編號：__________

一、賣方責任和義務：

1.賣方保證其擁有交易標的房產的完全所有權，并有權進行處分。

2.賣方應確保交易標的房產不存在任何未披露的債務、抵押、查封或其他權利限制。

3.賣方應配合買方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的文件和資料。

4.賣方應保證房產的真實性、合法性，并承擔因房產不符合規定而產生的法律責任。

5.賣方應在合同約定的期限內，將房產過戶至買方名下，并確保過戶手續的順利完成。

6.賣方應按照合同約定，在交易過程中不得以任何理由單方面解除合同。

7.賣方應按照合同約定，在交易完成后及時退還買方已支付的定金。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照合同約定的價格和期限支付房款。

2.買方應保證其購買房產的目的是合法、合規的。

3.買方應配合賣方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的文件和資料。

4.買方應在合同約定的期限內，完成房產過戶手續，并取得房產證。

5.買方應按照合同約定，在交易過程中不得以任何理由單方面解除合同。

6.買方應在支付定金后，如因自身原因導致交易失敗，無權要求返還定金。

7.買方應遵守國家相關法律法規，不得利用交易標的房產從事非法活動。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應遵守誠實信用原則，履行合同約定的義務。

2.雙方應按照合同約定，及時通知對方任何可能影響交易的事項。

3.雙方應在本合同約定的期限內，完成交易標的房產的交付和接收。

4.雙方應在本合同約定的期限內，完成交易標的房產的過戶手續。

5.雙方應在本合同約定的期限內，完成交易款項的結算。

6.雙方應在本合同約定的期限內，解決因履行合同而產生的任何爭議。

7.雙方應在本合同約定的期限內，承擔因違約而產生的法律責任。

本合同雙方的責任和義務條款為合同的核心內容，雙方應嚴格遵守，如有違反，應承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

1.本合同交易標的房產的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________）。

2.此金額包含房產交易價格、稅費及其他相關費用。

二、支付方式

1.定金支付：

a.買方應在簽訂本合同之日起__________日內向賣方支付定金人民幣__________元整。

b.定金支付后，無論因何種原因導致合同解除，定金不予退還，但如因賣方原因導致合同解除，賣方應雙倍返還定金。

2.首付款支付：

a.買方應在簽訂本合同之日起__________日內支付首付款人民幣__________元整。

b.首付款支付后，如買方未按約定支付后續款項，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金人民幣__________元。

3.尾款支付：

a.買方應在辦理房產過戶手續前支付剩余房款，即人民幣__________元整。

b.買方應在__________日前支付尾款，否則賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金人民幣__________元。

4.財務結算

a.買方支付房款時，應提供合法的支付憑證，賣方應予以確認。

b.買方支付房款后，賣方應提供相應的收據或發票。

5.額外費用

a.本合同約定的房款金額不包含交易過程中可能產生的額外費用，如稅費、傭金等。

b.雙方應根據國家相關法律法規及實際情況，另行協商并支付相關費用。

6.付款條件

a.買方支付房款前，賣方應提供房產證、房屋所有權人身份證明等文件。

b.買方支付房款時，賣方應提供房產過戶所需的全部文件和資料。

本合同金額與支付方式條款明確規定了交易款項的支付細節，旨在確保雙方權益的保護和資金流轉的順暢。雙方應嚴格按照約定履行支付義務，如有違反，應承擔相應的違約責任。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責任

1.違約行為：

a.買方未按約定支付房款，包括定金、首付款和尾款；

b.賣方未按約定辦理房產過戶手續；

c.雙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他義務。

2.違約責任：

a.如買方違約，應向賣方支付違約金人民幣__________元，并賠償因此給賣方造成的損失。

b.如賣方違約，應向買方支付違約金人民幣__________元，并賠償因此給買方造成的損失。

c.雙方違約的，應各自承擔相應的違約責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應首先通過友好協商解決爭議。

b.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

c.雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

2.適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院或仲裁機構：

a.如雙方選擇訴訟解決爭議，爭議應由合同簽訂地的人民法院管轄。

b.如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決費用：

a.如雙方選擇訴訟解決爭議，訴訟費用由敗訴方承擔。

b.如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁費用由敗訴方承擔。

本違約與爭議解決機制條款旨在明確雙方在合同履行過程中可能出現的違約行為及相應的責任，并為解決可能出現的爭議提供明確的途徑。雙方應嚴格遵守本條款，確保合同的順利履行。任何違約行為都將導致相應的法律責任和經濟賠償，爭議解決機制的選擇旨在確保高效、公正地解決爭議。

附則：

編號：__________

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應各自完成內部審批程序，并取得必要的批準文件。

3.本合同生效后，任何一方不得以任何理由擅自變更或解除合同。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至交易標的房產過戶手續辦理完畢之日止。

2.在有效期內，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。

三、變更與終止條款

1.變更：

a.本合同的任何變更，必須以書面形式經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。

b.任何一方未經對方同意，不得單方面變更合同內容。

2.終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.雙方按照合同約定完成交易標的房產的交付和過戶手續；

ii.合同約定的解除條件成就；

iii.雙方協商一致解除合同；

iv.因不可抗力導致合同無法履行；

v.其他法定或約定終止合同的情形。

b.合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

四、通知

1.雙方應按照合同約定的地址進行通知送達。

2.任何一方變更通知地址的，應及時書面通知對方。

五、不可抗力

1.不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件，導致合同無法履行的，受影響方應及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續超過__________日的，雙方可協商解除合同。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同簽訂后，任何一方不得擅自復制、泄露或轉讓本合同。

本附則為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方應嚴格遵守附則中的各項規定，確保合同的完整性和可執行性。

附件：

編號：__________

1.房產證復印件：賣方提供的房產證復印件，以證明賣方對交易標的房產的所有權。

2.身份證明復印件：賣方和買方的身份證明復印件，包括身份證、護照等，以證明雙方的身份信息。

3.房產評估報告：如雙方約定，賣方應提供由具有資質的評估機構出具的房產評估報告。

4.房產交易稅費清單：賣方提供的交易稅費清單，列明交易過程中產生的各項稅費。

5.房產維修記錄：賣方提供的房產維修記錄，以證明房產的維護狀況。

6.合同附件清單：本合同附件清單，列明所有附件的名稱和數量。

7.其他相關文件：雙方認為有必要作為合同附件的其他文件，如租賃合同、共有權證明等。

雙方簽字、蓋章及日期：

編號：__________

甲方（買方）簽字/蓋章：

（簽字人姓名）：________________________

（蓋章）：_________________