房屋買賣注意事項編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就房屋買賣事宜達成如下協議：

一、標的房屋的基本情況：標的房屋位于__________，房屋所有權證號為__________，房屋建筑面積為__________平方米。

二、買賣價格：乙方同意購買甲方上述標的房屋，總價款為人民幣__________元整。

三、付款方式：乙方應于本合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付總價款的__________%，即人民幣__________元。余款__________元，乙方應于__________年__________月__________日前付清。

四、交付時間：甲方應于__________年__________月__________日前將標的房屋交付給乙方。

五、房屋產權過戶：甲方應協助乙方辦理標的房屋的產權過戶手續，乙方應在甲方協助下，于__________年__________月__________日前辦理完畢。

六、違約責任：若甲方未按約定時間交付標的房屋，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣__________元；若乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為人民幣__________元。

七、爭議解決：本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證標的房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛，并保證標的房屋的買賣行為符合法律法規的規定。

2.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式將標的房屋交付給乙方，并確保標的房屋在交付時符合約定的使用狀態。

3.甲方應配合乙方辦理標的房屋的產權過戶手續，包括提供必要的文件和證明材料。

4.甲方應承擔因標的房屋存在瑕疵或質量問題而產生的維修責任，并賠償由此給乙方造成的損失。

5.甲方應在合同約定的期限內收取乙方支付的購房款，并按照合同約定的時間、方式交付標的房屋。

6.甲方應遵守合同約定的保密條款，不得泄露與合同相關的商業秘密。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款，不得逾期支付。

2.乙方在支付購房款前，應自行對標的房屋進行實地考察，了解房屋的具體情況，包括房屋的結構、裝修、設施等。

3.乙方應在甲方協助下，按照合同約定的期限辦理標的房屋的產權過戶手續。

4.乙方在接收標的房屋后，應按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。

5.乙方應遵守合同約定的保密條款，不得泄露與合同相關的商業秘密。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行或造成甲方損失的，應承擔相應的違約責任。

雙方權利：

1.甲方享有要求乙方按合同約定支付購房款的權利。

2.甲方享有要求乙方按照約定時間、地點和方式接收房屋的權利。

3.乙方享有要求甲方按合同約定交付房屋的權利。

4.乙方享有要求甲方協助辦理產權過戶手續的權利。

雙方義務：

1.甲方有義務保證標的房屋的權屬清晰，無權屬糾紛。

2.甲方有義務按照合同約定的時間、地點和方式交付房屋。

3.甲方有義務配合乙方辦理產權過戶手續。

4.乙方有義務按照合同約定的時間、方式支付購房款。

5.乙方有義務按照約定用途使用房屋。

6.雙方均有義務遵守合同約定的保密條款。

合同金額與支付方式：

本合同標的房屋的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付總價款的__________%，即人民幣__________元。首付款支付后，視為乙方對標的房屋的購買意向確認。

2.付款節點及金額：

-第__________期付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個月內，支付總價款的__________%，即人民幣__________元。

-第__________期付款：乙方應在上一期付款后__________個月內，支付總價款的__________%，即人民幣__________元。

-以此類推，直至所有款項支付完畢。

3.尾款支付：乙方應在標的房屋交付前，支付剩余的__________%，即人民幣__________元。尾款支付條件為標的房屋驗收合格，且無其他未解決爭議。

4.額外費用：若在合同履行過程中產生稅費、維修基金、物業管理費等額外費用，雙方應按照當地法律法規及實際情況另行協商解決，并按實際發生額由相應方承擔。

5.付款方式：乙方應通過以下方式支付購房款：

-銀行轉賬：乙方應將購房款直接轉入甲方指定的銀行賬戶，并在轉賬備注中注明“房屋買賣款”及合同編號。

-現金支付：如需現金支付，雙方應在約定的時間和地點進行，并由甲方出具收款憑證。

6.付款憑證：甲方應在收到每期款項后，向乙方提供相應的收款憑證，以作為乙方已履行付款義務的證明。

7.逾期付款：如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按中國人民銀行同期貸款利率計算，并有權暫停交付標的房屋。

8.付款確認：乙方應在每期付款完成后，向甲方提供銀行轉賬憑證或現金支付憑證的復印件，以供甲方核對。

本合同金額與支付方式條款為合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守，如有變更，需經雙方書面同意。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

-若甲方未按合同約定時間交付標的房屋，每逾期一日，應向乙方支付總價款的__________%作為違約金。

-若甲方提供的標的房屋存在嚴重質量問題，甲方應無條件退回乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

-若乙方未按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付總價款的__________%作為違約金。

-若乙方未按約定用途使用房屋或擅自改變房屋結構，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。

二、爭議解決

1.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。協商不成的，以下為爭議解決方式：

2.爭議解決方式：

-訴訟解決：任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟，由法院依法判決。

-仲裁解決：雙方可以選擇仲裁作為爭議解決方式，并將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，任何一方均有權向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

三、通知

1.任何一方因合同履行需要通知對方的事項，應采用書面形式，并按照合同中約定的地址發送。

2.任何一方變更地址的，應提前__________個工作日書面通知對方，否則因地址變更導致的通知延誤，不視為違約。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

第一條生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以雙方已完成合同約定的所有前提條件為條件，包括但不限于標的房屋權屬清晰、無權屬爭議、雙方已完成必要的產權過戶手續等。

第二條有效期

本合同的有效期為自生效之日起至標的房屋所有權轉移登記完畢之日止。在合同有效期內，雙方應嚴格履行合同約定的各項義務。

第三條變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由甲乙雙方共同簽署，并經雙方認可。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

第四條終止

1.本合同因以下情形之一而終止：

-雙方完成標的房屋的交付和產權過戶，合同目的實現；

-雙方協商一致解除合同；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-一方嚴重違約，另一方依法解除合同；

-合同約定的其他終止條件成就。

2.合同終止后，雙方應立即采取必要措施，妥善處理剩余事宜，包括但不限于辦理合同解除手續、退還已收款項等。

第五條通知

1.本合同的任何通知，除非另有約定，應采用書面形式，并按照合同中約定的地址發送。

2.任何一方變更地址的，應提前__________個工作日書面通知對方，否則因地址變更導致的通知延誤，不視為違約。

第六條不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災等自然災害，以及戰爭、政府行為等。

2.因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應相互理解，并可協商延期履行或解除合同，并互不承擔違約責任。

第七條爭議解決

本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”條款執行。

第八條法律適用

本合同的解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

附件：

一、標的房屋相關文件

1.房屋所有權證復印件

2.房屋土地使用權證復印件

3.房屋買賣合同復印件

4.房屋測繪報告復印件

5.房屋質量檢測報告復印件（如有）

二、交易雙方身份證明文件

1.甲方身份證復印件

2.乙方身份證復印件

3.甲方營業執照復印件（如有）

4.乙方營業執照復印件（如有）

三、付款憑證

1.首付款支付憑證復印件

2.各期付款支付憑證復印件

四、其他相關文件

1.房屋租賃合同復印件（如有）

2.房屋維修基金繳納憑證復印件