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文檔簡介

城市主場

DK-2

地塊建ARCHITECTURALDESIGNOFDK-2PLOT,THEMAINVENUEOFXI'ANMERCHANTSCITY理想天賦韜略營城制屋筑樓IdealTalentStrategyPlanningLayoutFacade效果表達鳥瞰展示透視展示前期分析基地解讀相地選址案例分析指標測算強排推導規劃方案方案解析地庫設計競品分析住宅產品戶型亮點效果展示造型設計材料分析理想效

果

表

達A

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計效果展示EffectdisplayA

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計效果展示EffectdisplayA

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計效果展示EffectdisplayA

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計效果展示EffectdisplayA

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計效果展示EffectdisplayA

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計天賦前

期

分

析A

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設

計區位分析Locationanalysis咸陽國際機場InternationalAirportSITE港務區國PortDistrict際文化交流軸古都軸線未央區WeiyangDistrict灞橋區BaqiaoDistrict新城區WXinchengDistrict基地位于國際文化交流軸線上（港務區），毗鄰奧體中心，通過產業助力，具備較大的發展潛力A

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設

計交通分析Traf?canalysis咸陽國際機場InternationalAirport港務西路SITE西安北站Railwaystation保稅區地鐵站Railwaystation未央區WeiyangDistrict地鐵號線西安站Railwaystation新城區XinchengDistrict基地緊靠

3

號地鐵線保稅區站，西貼港務西路，南鄰秦漢大道，距離繞城高速

4

公里，道路通達A

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計周邊資源Peripheralresources浐灞濕地公園WetlandPark灞七十七中學middleschool河陸港幼兒園SportsCenter陸港運動SportsParkSITE西安醫學院medicalcollegeSportsCenter高級中學middleschoolmiddleschool新筑半坡陸港醫院（規劃中）工業大學SportsCenter奧體中心SportsCenter基地周邊有多處生態公園、運動公園，3

公里范圍內規劃學校、醫院等配套資源，未來發展潛力巨大A

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設

計周邊項目Peripheralresources灞河西港碧水灣Competitive金科·博翠天宸招商城市主場盛會CompetitiveCompetitive綠地璀璨天城Competitive綠城全運村SITECompetitive綠地國港新里城Competitive華潤未來城Competitive楓林九溪匯悅城CompetitiveCompetitive基地

4.5

公里范圍內，存在著較多的同期在建競品項目A

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設

計四至情況Surroundingconditions擬建中學Middleschool擬建商業CommercialDK3

地塊BlockDK3SITEDK1

地塊BlockDK1城市綠地Greenspace1

規劃道路三：40m

寬城市干道，等級較高2

規劃道路二：40m

寬城市干道，等級較高3

規劃道路一：12m

寬城市支路，等級較低4

規劃道路四：12m

寬城市支路，等級較低A

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設

計四至情況Surroundingconditions擬建中學Middleschool擬建商業Commercial4DK3

地塊BlockDK33SITEDK1

地塊BlockDK1城市綠地Greenspace121234A

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設

計用地條件Surroundingconditions擬建中學Middleschool擬建商業Commercial(1~3F)

低層控制線(4~9F)

洋房控制線(10~18F)

小高控制線大高控制線DK1

地塊BlockDK1城市綠地Greenspace二類居住用地（R2）總用地面積（m2）

160984容積率

≤

2.5總計容建筑面積（m2）其中住宅計容面積（m2）其中配套公建面積（m2）40246039060611854建筑密度≤

20%≤70建筑高度（m）建筑寬度（m）≤60A

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計落位分析LocationanalysisA

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設

計居住價值分析Valueanalysis擬建中學Middleschool擬建商業CommercialDK3

地塊BlockDK31DK1

地塊BlockDK12鐵路干擾城市綠地Greenspace1

＞

2高低1

位于基地內部，景觀可控，居住價值最高2

基地東、西側為規劃住宅，北側為中學，南側雖為城市綠地，但是緊鄰鐵路沿線，居住價值基本一致A

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設

計商業價值分析Valueanalysis擬建中學Middleschool擬建商業Commercial2DK3商業相互呼應1DK1

地塊BlockDK143城市綠地Greenspace1

＞2

＞3

＞4高低1

位于主要道路，與

DK3

形成對街商業，商業價值最高2

北側是商業地塊和學校用地，有一定的商業價值3

毗鄰

DK1

商業地塊，有一定的商業價值4

毗鄰

DK1

住宅地塊，商業價值較低A

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設

計商業落位選址Valueanalysis擬建中學Middleschool擬建商業CommercialDK3商業相互呼應1DK1

地塊BlockDK13城市綠地Greenspace1

沿東側道路布置商業，可以與

Dk3

形成對街商業，商業價值最大，同時側向排布對住宅用地影響較小2

3

沿南或北側道路布置商業，無法形成對街商業，同時對住宅用地的影響較大A

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設

計幼兒園選址Kindergartenlocation擬建中學Middleschool擬建商業Commercial43DK1

地塊BlockDK112城市綠地Greenspace1

位于街角位置，且較為獨立，對住宅地塊影響較小2

位于中心位置，對住宅地塊干擾較大3

難以滿足日照要求4

難以滿足日照要求A

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設

計韜略規

劃

推

導A

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設

計設計難點一：本地塊全小高方案是否成立？設計難點二：最新任務書中的戶型定位是否合理？設計難點三：如何定義本項目的產品面寬？設計難點四：如何考慮

DK1

及

DK3

對本案的日照影響？案例分析Caseanalysis招商

DK1

|2.5華潤未來城市|2.5綠城·桂語江南|2.5世園·林語|2.4基地DK1陸港·金海岸二期|2.7大高洋房華潤未來城市陸港·金海岸二期綠城·桂語江南中南·樾府|2.5世園·林語中南·樾府市場容積率

2.5

左右的項目幾乎都包含了大高產品

,

其中包括了招商

DK1、DK3

地塊A

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設

計案例分析Caseanalysis招商

DK3

|2.5綠地國港新里城|2.5大高小高上河雲璟DK3基地大高小高洋房上河雲璟

|2.5綠城全運村|2.2金科·博翠天宸綠地國港新里城綠城全運村楓林九溪·藍溪融創望江府

|2.2楓林九溪·藍溪|2.5全小1

只有融創望江府和楓林九溪項目為全小高，其中融創望江府容積率為

2.2，沒有可比性222

楓林九溪項目戶型面積段為

120m

~180m

，面積段均較大，所以能實現全小高排布A

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設

計原始戶型配比Housetypematching按照第一輪的戶型配比進行強排測算60%40%125+100m2140m2125+115m2T4

小高T2

小高A

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設

計規劃推導Quantitativeproportioning全小圖例

|

LEGEND100m2115m2125m2140m2結論

:

當地塊布置全小高產品，無法滿足日照要求，所以全小高方案不成立

,

必須設置大高產品A

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設

計設計難點一：本地塊全小高方案是否成立？T6

大高

100+90×4+100T4

小高

125+100×2+125T4

小高

125+115×2+125設計難點二：最新任務書中的戶型定位是否合理？T2

小高

140+140設計難點三：如何定義本項目的產品面寬？設計難點四：如何考慮

DK1

及

DK3

對本案的日照影響？A

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設

計量化測算QuantitativecalculationDK2

是在

DK3

的基礎上升級，戶型配比按照

DK3

最低要求進行測算DK3

地塊面積配比DK2

地塊樓棟數T6

大高

16

棟T6

大高

52%T4

小高

44%共

39

棟DK2

住宅建筑面積T4

小高

21

棟390606m2T2

小高2

棟T2

小高4%A

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設

計規劃推導Quantitativeproportioning39

樓圖例

|

LEGEND100m2115m2125m2140m2按照最新任務書中的戶型定位，至少需要布置

39

棟樓，無法滿足日照要求，該方案不成立A

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設

計解決策略Quantitativeanalysis因此我們提出三種解決策略

:+①減小面寬①增加大高量①115

戶型置換到

T6

大高②增加大高平均面積段，減少樓棟數②獲得日照調整余地②減少整體樓棟數降低戶型品質，不推薦相較于

DK3

大高占比增加，小面積段占比增加，不推薦減少大高中小戶型面積段的占比A

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設

計我們得出了較為合理的產品定位Therefore,wegetamorereasonableproductpositioningT6

大高115+90×4+115m

T2

小高

125+125m22T6

大高115+100×4+115m

T2

小高

140+140m22A

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設

計設計難點一：本地塊全小高方案是否成立？設計難點二：最新任務書中的戶型定位是否合理？設計難點三：如何定義本項目的產品面寬？設計難點四：如何考慮

DK1

及

DK3

對本案的日照影響？面寬分析TypepositioningDK3

面寬DK2

面寬105

90

90

90

90

105115

90

90

90

90

1009.5m3

面寬9.2m3

面寬11.2m3

面寬9.2m

9.5m3

面寬

3

面寬125

115

115

12512m

11.2m125

12512m3.5

面寬

3

面寬3.5

面寬140

面寬14.1m4

面寬限寬

60m160160

160

16014.1~15m結論

:

以

DK3

產品面寬為基礎進行強排A

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設

計設計難點一：本地塊全小高方案是否成立？設計難點二：最新任務書中的戶型定位是否合理？設計難點三：如何定義本項目的產品面寬？設計難點四：如何考慮

DK1

及

DK3

對本案的日照影響？日照分析TypepositioningDK3

客體范圍線DK1

客體范圍線1

根據規范，客體建筑范圍以外的建筑不進行日照分析2

經日照單位征詢，本案東側在

DK3

客體范圍之外，不考慮日照影響3

西側受

DK1

客體范圍線影響的樓棟需進行日照計算A

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方

案

設

計針對以上設計難點的分析，得出

4

個規劃要素Accordingtotheanalysisoftheabovedesigndif?culties,fourplanningelementsareobtained①全小高方案不成立，需設置大高產品②需將小高

115

戶型置換到大高

T6

產品中③以

DK3

產品面寬為基礎進行規劃強排④DK1

及

DK3

對本地塊的日照影響較小A

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設

計戶型定位Typepositioning戶型定位

A：大高

+

小高T6

大高T2

小高115+90×4+115m2115+100×4+115m2125+125m2140+140m2A

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案

設

計從

DK1

到

DK3

的產品定位變化進行分析TheproductpositioningchangesfromDK1toDK2areanalyzedA

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案

設

計案例分析FacewidthanalysisDK190m2100m2110m2DK390m2106m2115m2面積占比：

31%56%13%面積占比：

20%32%20%1

DK1

到

DK3

定位變高2

小戶型比例減少3

平均面積段加大4

大高面積占比從

87%

減少到

52%A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計量化測算QuantitativecalculationDK2

是在

DK3

的基礎上升級，大高比例不能比

DK3

多，小戶型面積占比需進一步減少住宅建筑面積T6

大高（52%）限高

70m14×390606m2203115m223F115+90×4+115m2115+100×4+115m2經測算，按照大高面積占比

52%

最低要求，DK2

地塊最多布置

14

棟

T6

大高產品A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計規劃推導Quantitativecalculation51%

大高23F23F23F23F23F23FN20F20F20F17F23F圖例

|

LEGEND面積占比8.22%90m217F100m224.01%18.96%8.93%115m2125m2140m239.88%結論

:14

棟大高呈

U

字型布局，大高面積占比為

51%，小戶型產品配比可控A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計這是否就是極限方案？Isthatthebestanswer?NO大高的面積占比可以進一步減少，提升總貨值Proportionoflarge

canbefurtherreducedtoimprovethequalityofresidential規劃推導Quantitativecalculation39%

大高23F23F23F23F20F20FN23F23F17F圖例

|

LEGEND90m2面積占比8.28%17F100m216.15%15.05%15.72%44.8%115m2125m2140m2結論

:11

棟大高與小高產品呈南北布局，小高產品最多可做到

61%，實現最大化A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計方案對比Quantitativecalculation方案一：51%

大高

+49%

小高方案二：39%

大高

+61%VS方案特點：方案特點：①總樓棟數為

34

棟，空間開闊且均質②小高樓間距基本在

70m

左右③總樓棟數少，地庫經濟性高①總樓棟數為

39

棟，小高實現最大化，貨值高②小高樓間距在

40m

左右③總樓棟數多，地庫經濟性低結論：在戶型定位為大高

+

小高的前提下，我們提出了兩個各具特色的規劃方案A

R

C

H

I

T

E

C

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U

R

A

L

D

E

S

I

G

N

O

F

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K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計方案一Scheme1A

R

C

H

I

T

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C

T

U

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A

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E

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I

G

N

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F

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K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計效果展示EffectdisplayA

R

C

H

I

T

E

C

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U

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A

L

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E

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I

G

N

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K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計總平面圖Generallayout經濟技術指標項目數量單位備注總用地面積總建筑面積計容建筑面積160984569820402460112199118545396㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡住宅配套公建幼兒園規劃要求，獨立設置，8班，公辦預留社區衛生服務站社區辦公243796其中惠民設施340其中老年人日間照料中心

1085公廁1502841綜合商業物業管理用房1003不計容面積167360167360160981512612.50地下汽車車庫建筑面積人防地下車庫單車指標控制34.5㎡/車其中非人防地下車庫容積率≤2.5≤20%≥35%建筑密度16.50%35.10%H≤70L≤603238綠地率建筑限高mm戶個個個個建筑寬度住宅戶數機動車車位數地上機動車停車位地下機動車停車位訪客車位5106255停車數的5%其中4851260每戶0.08個（包含在配建指標中）A

R

C

H

I

T

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C

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A

L

D

E

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I

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N

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-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計規劃亮點Luxuriousvision規劃亮點

1：樓棟間距大，空間開闊A

R

C

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I

T

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C

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A

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-

2

P

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T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計規劃亮點Luxuriousvision大高產品（90/100/115）小規劃亮點

2：產品分布合理，環形布局邏輯清晰A

R

C

H

I

T

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C

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U

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A

L

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S

I

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2

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T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計規劃亮點Luxuriousvision430m

橫軸270m縱軸規劃亮點

3：十字軸線清晰，貫穿中心花園A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

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A

L

D

E

S

I

G

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2

P

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T西

安

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商

城

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主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計方案一解析FirstschemeanalysisA

R

C

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商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計住宅方案解析Schemeanalysis戶型落位分析分期分析90m125m211%8%100m140m2228%34%115m2

19%一期開發二期開發2戶型配比滿足任務書的要求分期開發合理，滿足規劃要求A

R

C

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商

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主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計住宅方案解析Schemeanalysis流線分析消防流線分析人行流線車行流線地庫出入口消防流線消防登高場地消防出入口地庫口位于入口處，實現人車分流消防車道及消防登高場地設置滿足規劃要求A

R

C

H

I

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A

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2

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安

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商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計住宅方案解析Schemeanalysis樓棟間距分析日照分析17F20F23F32m39m39m39m79m31m30m40m62m74m64m36m33m35m79m81m79m61m82m74m65m62m76m81m76m61m76m84m32m33m35m62m69m28m22m39m31m樓棟間距滿足間距要求日照滿足大寒日

2

小時的要求A

R

C

H

I

T

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C

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R

A

L

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E

S

I

G

N

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K

-

2

P

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T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計方案一地庫設計BasementdesignA

R

C

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2

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T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計地庫設計Basementdesign地下一層平面圖地下二層平面圖人防地下車庫16098m2地下一層建筑面積：127000m2地下二層建筑面積：40325m車位數：958

輛2綜合單車指標：34.5m

/

輛2車位數：3892

輛A

R

C

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2

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T西

安

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商

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主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計方案二Scheme2A

R

C

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A

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2

P

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安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計效果展示EffectdisplayA

R

C

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A

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I

G

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-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計總平面圖Generallayout經濟技術指標項目數量單位備注總用地面積總建筑面積計容建筑面積160984569613402460112199118545396㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡住宅配套公建幼兒園規劃要求，獨立設置，8班，公辦預留社區衛生服務站社區辦公243796其中惠民設施340其中老年人日間照料中心

1085公廁1502841綜合商業物業管理用房1003不計容面積167153167153160981510542.50地下汽車車庫建筑面積人防地下車庫單車指標控制34.5㎡/車其中非人防地下車庫容積率≤2.5≤20%≥35%建筑密度16.86%35.10%H≤70L≤603148綠地率建筑限高mm戶個個個個建筑寬度住宅戶數機動車車位數地上機動車停車位地下機動車停車位訪客車位5099254停車數的5%其中4845252每戶0.08個（包含在配建指標中）A

R

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2

P

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安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計規劃亮點Luxuriousvision規劃亮點

1：小高產品最大化，面積占比

61%A

R

C

H

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A

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E

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2

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安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計規劃亮點Luxuriousvision430m

橫軸270m縱軸規劃亮點

2：十字軸線清晰，貫穿中心花園A

R

C

H

I

T

E

C

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R

A

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S

I

G

N

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2

P

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T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計規劃亮點Luxuriousvision大高產品（90/100/115）小高規劃亮點

3：產品分布合理，南北布局邏輯清晰A

R

C

H

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A

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S

I

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-

2

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安

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商

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主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計定位

A

產品A

R

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商

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主

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筑

方

案

設

計產品策略Productstrategies戶型設計原則：以

DK3

地塊產品為基礎進行全面升級T2125+125T6115+9T2140+140面寬值：14.1m面寬數：4

面寬面寬值：11.9m面寬數：3.5

面寬面寬值：11.0m

面寬值：9.2m

面寬值：9.5m面寬數：3

面寬

面寬數：3

面寬

面寬數：3

面寬A

R

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安

招

商

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主

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地

塊

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筑

方

案

設

計絕對的產品才是絕對的競爭力AbsoluteproductsareabsolutecompetitivenessA

R

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A

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2

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安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計戶型級配HouseholdGradation主臥

3200

升級至

3500客廳

3600

升級至

4500次臥

2700

升級至

3000主臥

3000

升級至

3200客廳

3500

升級至

360022290m

（3

房

1

衛）105m

（3

房

2

衛）115m

（3

房增加

1

間衛生間A

R

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安

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商

城

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主

場

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地

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建

筑

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案

設

計戶型級配HouseholdGradation主臥

3600

升級至

3800客廳

5300

升級至

7200次臥

3000

升級至

3100主臥

3500

升級至

3600客廳

4500

升級至

5300222115m

（3

房

2

衛）125m（3+1

房

2

衛）140m（3+1增加

0.5

面寬及可變空間增加

0.5

面寬及西廚空間A

R

C

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商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計戶型展示Apartmentlayout22140

+140m

標準層平面戶型編號套型面積115.37115.37套內面積109.9陽臺面積5.47建筑面積

標準層面積得房率17FAA142.49284.98142.49（140+140）80.97%109.95.47A

R

C

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2

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T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計戶型展示Apartmentlayout2140m

戶型平面（3+1

房

2

廳

2

衛）豪華中西廚干濕分離主臥套房7.2m

大橫廳7.2mA

R

C

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安

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商

城

市

主

場

DK-2

地

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建

筑

方

案

設

計戶型展示Apartmentlayout模塊分析模塊意向三點式圍合空間實現家人互動，視線交流無障礙A

R

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商

城

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主

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案

設

計戶型展示Apartmentlayout22DK3/140m

戶型本案

/140m

戶型產品升級升級點

:

增加西廚功能

創新社交廚房

房間進深微升級123A

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商

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主

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DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計戶型展示Apartmentlayout22125

+125m

標準層平面戶型編號套型面積101.43101.43套內面積97.3陽臺面積4.13建筑面積

標準層面積得房率17FBB128.23256.45128.23（125+125）79.10%97.34.13A

R

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商

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主

場

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地

塊

建

筑

方

案

設

計戶型展示Apartmentlayout2125m

戶型平面（3+1

房

2

廳

2

衛）干濕分離主臥套房南向寬廳35.3mA

R

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主

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地

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筑

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設

計戶型展示Apartmentlayout模塊分析模塊意向各自空間做各自的事情，互不打擾，卻能相互陪伴A

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商

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主

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筑

方

案

設

計戶型展示Apartmentlayout22DK3/125m

戶型本案

/125m

戶產品升級升級點

:

T4

升級

T2

獨立電梯廳

創新社交廚房123A

R

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商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計戶型展示Apartmentlayout222115m

+90m

*4+100m

標準層平面戶型編號套型面積92套內面積86.3陽臺面積5.7建筑面積

標準層面積118.48得房率23FCDE（115+90*4+105）72.3979.667.6674.84.734.893.23593.8977.65%102.51A

R

C

H

I

T

E

C

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A

L

D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計戶型展示ApartmentlayoutDK3/

核心筒本案核心筒核心筒升級創新核心筒升級，實現中間套視線無遮擋，解決傳統連廊戶型弊病A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計戶型展示Apartmentlayout2115m

戶型平面（3

房

2

廳

2

衛）格局方正干濕分離主臥套房A

R

C

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C

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A

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D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計戶型展示Apartmentlayout22DK3/115m

戶型本案

/115m

戶產品升級升級點

:

中間戶升級到邊戶

雙面寬陽臺

社交廚房123A

R

C

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C

T

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R

A

L

D

E

S

I

G

N

O

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D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計戶型展示Apartmentlayout2100m

戶型平面（3

房

2

廳

2

衛）格局方正干濕分離寬景陽臺A

R

C

H

I

T

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C

T

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R

A

L

D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計戶型展示Apartmentlayout22DK3/105m

戶型本案

/100m

戶產品升級升級點

:

雙面寬陽臺

北次臥進深優化

社交廚房123A

R

C

H

I

T

E

C

T

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R

A

L

D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計戶型展示Apartmentlayout290m

戶型平面（3

房

2

廳

1

衛）3

面寬朝南格局方正干濕分離寬景陽臺A

R

C

H

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C

T

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R

A

L

D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計戶型展示Apartmentlayout22DK3/90m

戶型本案

/90m

戶型產品升級升級點

:

北向無遮擋

雙面寬陽臺

獨立玄關123A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計戶型定位Typepositioning戶型定位

B：大高

+

小高

+

創新洋房T6

大高T2

小高創新洋房160+160m2115+90×4+115m2115+100×4+115m2125+125m2140+140m2A

R

C

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I

T

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C

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I

G

N

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F

D

K

-

2

P

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T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計在現有用地條件及規范下，8/9/10F

洋房哪種更加出量？Undertheexistingtechnicalmanagementregulations,istheoutputof10Fwesternstylehouses中高層與中高層（7~9F）高層與高層（10~18F）水平間距側向間距20m13m30m20m方案對比Quantitativecalculation在日照能滿足的間距條件下進行測算9F

洋房（7

排）10F

洋房（6

排）8F

洋房（36m36m36m32m32m32m40m40m40m36m36m32m32m40m40m36m32m20m20m13m13m13m13m①洋房量：11.5

萬

m2①洋房量：12.1

萬

m2①洋房量：10.8

萬

m2②南北間距大，僅能排

6

排③北側有空余，不節地②南北間距適中，可排

7

排③用地充分②南北間距小，但無法多加

1

排③北側有空余，不節地結論：9F

洋房產品最出量，我們選擇

9F

洋房進行強排推導A

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C

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T

E

C

T

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R

A

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D

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I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

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T西

安

招

商

城

市

主

場

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設

計在密度用足的情況下，洋房最多可以做多少量？Inthecaseofsuf?cientdensity,howmuchcanawesternstylehousedoatmost?量化測算Quantitativecalculation高層全部收集為大高，將其占地壓縮到最小52%

大高

+48%

洋房59%

大高

+41%

洋房61%

大高

+39%

洋房66%

大

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