西安云璽領(lǐng)峯項目規(guī)劃設(shè)計方案評審會投資決策會規(guī)劃方案內(nèi)審會在2020.6.8召開規(guī)劃方案內(nèi)審會01032020.4.13投資決策評審會通過23天33天決議：總部營銷及設(shè)計中心與城市公司需要重新對于本項目市場情況深入分析、車位收入重新計算、競爭對手進(jìn)行持續(xù)跟蹤02產(chǎn)品定位會2020.5.6日產(chǎn)品定位會通過決議：1、項目定位：西安TOP級板塊-西部硅谷新派大境闊居豪宅；2、戶型配比：143㎡三室占比45%，168㎡四室占比45%，185㎡四室占比10%；；3、產(chǎn)品策略：本案主打大平層產(chǎn)品形態(tài)及健康價值+智能化。事項跟蹤項目操盤思路策劃會會議決議事項跟蹤表序號會議決議事項計劃完成時間責(zé)任部門完成情況進(jìn)度說明（未到期事項進(jìn)度及已完成事項結(jié)果）1推貨批次需再一次深化，提升產(chǎn)品溢價5月30日營銷已完成2整體營銷策略需加強(qiáng)，提升圈層營銷5月30日5月30日營銷營銷已完成已完成對比定位會，整體售價提升，去化周期短，比較激進(jìn)，需夯實(shí)；34銷售節(jié)點(diǎn)，活動鋪排不清晰，客戶挖掘深度不夠整體產(chǎn)品亮點(diǎn)，定位不夠突出，需深化5月30日5月30日營銷營銷已完成已完成567891011指標(biāo)對比投決會版

定位會版

方案會版投決會版（㎡）定位會版（㎡）方案會版（㎡）差值（方案會版-定位會版）西安云璽領(lǐng)峯項目備注總用地面積總建筑面積35800.00140490.00100240.0035800.00140490.00100240.0035751.30143822.64100103.64-48.703332.64-136.36用地面積減少48.70m2總建面增加3439.37m2（未包含架空層及非機(jī)動車庫）地上建筑面積地上計容建筑面積住宅建筑面積100240.00100240.0095934.00100103.6495630.94-136.36計入面積減少136.36m295934.0013542.00-303.060.00減少洋房小高層中高層高層10426.184662.7966151.979593.004797.003206.001266.700.0010426.18-8150.21-2579.030.00增加7-9層小高層減少8150.21m2減少2579.03m2商品房廉租房23230.0044772.009593.004797.003206.001100.000.0012813.0068731.009593.004797.003206.001100.000.00其中政府回購免費(fèi)配建0.00商業(yè)配套用房其他0.00無變化166.700.00配套增加166.70m2（增加消防控制室，物業(yè)面積增加）地下建筑面積普通地下室面積40250.004056.003651.602447.3030095.103540250.001866.003685.60955.3043719.003469.00-1866.00-817.812088.334064.481.5地下面積增加3293.13m2(未包含非機(jī)動車庫)減少人防地下室人防區(qū)車庫面積普通車庫面積2867.793043.6337807.5836.5增加其中減少33743.1035增加增加單車位指標(biāo)可售比67.15%10942.784.81%67.15%11397.764.83%65.39%13793.455.65%-1.77%2395.680.82%可售比降低1.77%增加凈利潤（萬元）銷售凈利率增加核心指標(biāo)分項信息項目名稱西安云璽領(lǐng)峯項目分項信息項目名稱西安云璽領(lǐng)峯項目分項信息項目名稱西安云璽領(lǐng)峯項目分級分檔A級人車分流形式人車分流洋房：0.19

；小高0.18

；高層：0.17窗地比招商臻觀府、天地源項目非人防地庫對標(biāo)細(xì)項地段3.8米3.8米層高(米)地下室層高門窗材質(zhì)陽臺門斷橋鋁合金人防地庫層西安高新板塊門窗欄桿高(米)斷橋鋁合金玻璃門地下室是否含儲藏室售賣，產(chǎn)軟件新城、高新及部分大城南區(qū)域的高支付力客群,此類客群注重生活品質(zhì)及產(chǎn)品力。無地下儲藏室權(quán)情況地庫陽臺欄桿材質(zhì)

金屬扶手+玻璃欄板地庫排布柱網(wǎng)形式及結(jié)構(gòu)形式覆土梁板結(jié)構(gòu)客群概況1.5米護(hù)窗欄桿材質(zhì)連廊欄桿材質(zhì)方矩管無50mm厚C25細(xì)石混凝土找平

，

1.5mm厚環(huán)氧砂漿地坪（啞光面）高層2.5萬元/

；中高㎡㎡車庫地面詳細(xì)做法售價層2.6萬元/

；洋房3萬元/

；㎡外立面百葉材質(zhì)鋁合金百葉現(xiàn)代簡約真石漆石材毛坯或精裝精裝門禁系統(tǒng)wifi覆蓋報警系統(tǒng)（入侵報警系統(tǒng)（園區(qū)、戶內(nèi)）、漏水報警系統(tǒng)、

園區(qū)入侵報警系統(tǒng)、燃?xì)庑孤秷缶?、高溫報警器?/p>

燃?xì)庑孤秷缶鳠熿F報警器）有建筑風(fēng)格大面材料基座材質(zhì)門頭材質(zhì)線條材質(zhì)社區(qū)wifi覆蓋143、168：2000/平198：3000元/平全精裝交房標(biāo)準(zhǔn)可售比65.39%綜合單位車位平均占車庫面積外墻36.5（平米/車位）可售比戶型石材一鍵斷電緊急求助按鈕電梯樓層控制招梯功能有有有有科技類地上車位占比非機(jī)動車車位設(shè)置143平大高戶型5%地下夾層70.85%72.42%75.24%74.2%鋁板建筑屋面面層做

非上人平屋面（正置屋面法式屋面）得房率（此處為代表戶型，實(shí)際以具體樓型為準(zhǔn)）168平大高戶型195平大高戶型168平小高戶型195平洋房戶型智能家居系統(tǒng)（燈光、窗簾控制等）有地下至地上三層樓梯面層做法智能信報箱信報箱智能能快遞柜、自助售賣機(jī)等裝修封閉樓梯間水泥砂漿趕光壓實(shí)其他園區(qū)增值配套（硬件）80.761234項目簡要概況產(chǎn)品定位簡介報建溝通情況規(guī)劃設(shè)計方案7

健康科技住宅設(shè)施8

市政條件分析目

錄9示范區(qū)設(shè)計財務(wù)成本測算風(fēng)險提示101156競品和差異化景觀精裝策劃PA

RT

1項目簡要概況

城市區(qū)位

周邊情況

規(guī)劃條件

優(yōu)劣分析城市區(qū)位交通情況：地塊東側(cè)規(guī)劃云水三路，南側(cè)規(guī)劃天谷三路，西側(cè)規(guī)劃地鐵12號線、規(guī)劃云水四路，北側(cè)現(xiàn)狀高新第十九小學(xué)、規(guī)劃天谷二路，區(qū)域交通規(guī)劃十分便捷?；匚挥谖靼哺咝聟^(qū)西安高新區(qū)已成為中國中西部地區(qū)投資環(huán)境好、市場化程度高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為活躍的區(qū)域之一，成為陜西、西安最強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長極和對外開放的窗口，成為我國發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要基地。

距離西三環(huán)800米。

區(qū)域道路系統(tǒng)完善，交通便利。住宅54畝容積率≤2.8SITESITE現(xiàn)場周邊情況地塊情況：地塊四至：東至：云水三路；西至：云水四路；南至：天谷三路；北至：高新第十九小學(xué)。內(nèi)部現(xiàn)狀：目前地塊為凈地，無地上建筑物。地鐵3號線（二期）配套情況：核心教育資源，小學(xué)—初中年齡段教育體系（高新第十九小學(xué)、高新第四初級中學(xué)），緊鄰?？低曆邪l(fā)基地。SITE?？低曆邪l(fā)基地高新第十九小學(xué)

區(qū)域現(xiàn)階段優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)教育資源完善，同時依據(jù)政府規(guī)劃，未來幾年發(fā)展?jié)摿叽蟆?/p>

區(qū)域周邊路網(wǎng)通達(dá)，未來地塊南側(cè)規(guī)劃有王府井商業(yè)街區(qū)。主要規(guī)劃條件規(guī)劃條件：高新第19小學(xué)用地面積：35752.4平方米用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：2.81-6層退線7-9層退線10-18層退線19層以上退線用地紅線建筑密度：20%綠地率：35%SITE計容建筑面積：100106.72平方米配套要求：商業(yè)服務(wù)3206㎡；物業(yè)用房：200㎡；社區(qū)務(wù)站600㎡；衛(wèi)生服務(wù)站200㎡；公廁50㎡；變電室50㎡建筑高度：≤80米S=35752.4㎡項目優(yōu)勢：交通便利；緊鄰商業(yè)、教育配套項目劣勢：周邊建設(shè)相對滯后；周邊道路尚未完善地塊價值分析居住價值分析商業(yè)價值分析最高較高一般最高較高一般PA

RT

2產(chǎn)品定位簡介

項目整體定位

項目產(chǎn)品組織

項目產(chǎn)品建議項目整體定位愿景：酒店化與定制化的配套服務(wù)，奢享性的空間尺度規(guī)劃層面產(chǎn)品層面KEY

WORDSKEY

WORDS尊貴感奢享感舒心歸家內(nèi)向型花園儀式感營造尊貴典雅高端享受酒店式管理戶配指標(biāo)對比定位會版城市公司重新簽字版內(nèi)審會版產(chǎn)品面積套型總面積序號高層套數(shù)22122113套數(shù)比42.83%42.83%2.52%2.52%9.30%面積比產(chǎn)品戶數(shù)占比產(chǎn)品戶數(shù)占比面積比14316814316818538.76%

3160345.53%

3712814318637.50%14318237.30%31.60%16819520610449641.53%20.97%100.00%168195合計19810848840.57%22.13%100.00%41.98%26.42%100%2.28%2.68%185921848770中高134810.75%516

100.00%

100.00%

81544根據(jù)城市公司開會溝通會議紀(jì)要，重新確認(rèn)戶配項目產(chǎn)品建議

產(chǎn)品建議：戶型建議立面及建筑建議園林建議

電梯獨(dú)立入戶；外立面采用現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，公建化立面，定義現(xiàn)代輕奢品質(zhì)生活；立面材料主要運(yùn)用石材、鋁板、超白玻。營造高級住宅氛圍。

酒店化精品社區(qū)，加強(qiáng)安全管理，營造高級入戶體驗

洋房產(chǎn)品做到南向四開間；

戶型設(shè)計實(shí)現(xiàn)贈送率最大化，增加產(chǎn)品價值力；

提升戶型得房率；打造集中中軸景觀帶，形成景觀沖擊；

園區(qū)內(nèi)可利用樓座間組團(tuán)空間打造全齡健身設(shè)備及鄰里交互中心，增強(qiáng)鄰里互動。PA

RT

3報建溝通情況總圖布局、立面造型、配套設(shè)置以及消防相關(guān)要求均跟相關(guān)政府部門溝通無異議。高新54畝地塊項目規(guī)劃溝通反饋123初步溝通規(guī)劃局同意本地塊風(fēng)貌為現(xiàn)代風(fēng)格。初步溝通規(guī)劃局同意本項目目前總圖形態(tài)。全區(qū)采用公建化立面形象。4地下室不得設(shè)儲藏間，如設(shè)置需要同時配建儲藏間車位。5678環(huán)網(wǎng)室需設(shè)置在地上。需滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定。住房保障處同意總圖上公租房位置，公租房與，要求公租房戶均為75㎡，保證客廳、臥室分別都有獨(dú)立采光。集團(tuán)營銷堅持做陽臺，后跟城市公司拉通，做調(diào)研，不做客廳陽臺，只做功能性陽臺。PA

RT

4規(guī)劃設(shè)計方案

設(shè)計理念

效果展示

產(chǎn)品推導(dǎo)

總平面指標(biāo)

戶型設(shè)計

立面設(shè)計

地庫設(shè)計PART1

設(shè)計理念設(shè)計理念設(shè)計理念設(shè)計理念PART2

效果展示效果展示-鳥瞰圖效果展示-沿街透視圖效果展示-沿街透視圖效果展示-單體效果圖PART3

規(guī)劃推導(dǎo)1.本案痛點(diǎn)2.本案推導(dǎo)3.多方案對比規(guī)劃推導(dǎo)-用地條件規(guī)劃條件：用地面積：35751.30平方米（53.63畝）容積率：2.8小學(xué)用地建筑密度：≤20%60m綠地率：≥35%住宅用地住宅用地停車指標(biāo)：機(jī)動車：245m用地紅線普通住宅：

≥1.2輛/100㎡非普通住宅（＞144㎡）：

≥1.3輛/100㎡商業(yè)服務(wù)設(shè)施：≥

1.3輛/100㎡租賃型保障房：≥

0.8輛/100㎡非機(jī)動車：GX3-35-19地塊項目基地PROJECT

SITE1-6層退線7-9層退線145m基地面積：35751.30㎡容積率：2.8建筑密度：≤20%綠化率：≥35%建筑限高：80m普通住宅:≥

1.0輛/100㎡非普通住宅（＞144㎡）：

≥0.4輛/100㎡)商業(yè)服務(wù)設(shè)施：≥

3.0輛/100㎡租賃型保障房:≥

2輛/戶10-18層退線19層以上退線60m其他配建設(shè)施：≥

2.5輛/100㎡配套要求：1.公共管理與服務(wù)設(shè)施2.市政公用設(shè)施3.商業(yè)服務(wù)設(shè)施40m周邊用地情況：南側(cè)為王府井商業(yè)用地（已規(guī)劃）：西側(cè)住宅用地（已規(guī)劃）；北側(cè)為十九小學(xué)（已規(guī)劃）；東側(cè)為住宅用地（已規(guī)劃）龍泉驛區(qū)中醫(yī)醫(yī)院（已規(guī)劃）王府井商業(yè)規(guī)劃推導(dǎo)-用地條件小學(xué)用地退界要求：南側(cè)：住宅用地60m住宅用地(w＞30米）：H≤24米：≥15米H≥24米：≥20米西側(cè)東側(cè)：245m用地紅線1-6層：≥5米SITE1-6層退線7-9層退線145m7-9層：≥8米10-18層退線19層以上退線10-18層：≥10米19層以上：≥12米60m北側(cè)：1-3層：≥4.5米4-9層：≥10米10-18層：≥12.5米19層以上：≥15米40m龍泉驛區(qū)中醫(yī)醫(yī)院（已規(guī)劃）王府井商業(yè)規(guī)劃推導(dǎo)-用地條件小學(xué)用地60m住宅用地住宅用地245m用地紅線SITE1-6層退線7-9層退線145m110m10-18層退線19層以上退線60m222m高層（＞19）中高層（7-9）且滿足日照且滿足日照40m高層（＞19）中高層（7-9）龍泉驛區(qū)中醫(yī)醫(yī)院（已規(guī)劃）王府井商業(yè)高層與高層間距中高層與中高層間距規(guī)劃推導(dǎo)-多方案比較方案一方案二方案三方案四戶配方案2戶配戶數(shù)175205106方案3戶配戶數(shù)188212106方案4戶配戶數(shù)20021985產(chǎn)品143168（170）185（198）戶數(shù)182200108490占比戶型143168(175)185(192)占比戶型143168185占比戶型143168185占比37.14%40.82%22.04%100.00%36.01%42.18%21.81%100.00%37.15%41.90%20.95%100.00%39.68%43.45%16.87%100.00%486506504酒店化大堂，中軸禮序院落安置房位于西北角安置房位于東南角戶數(shù)最多安置房位于西北角安置房位于東南角，報批風(fēng)險低168產(chǎn)品占比較高143占比較高PART4

總平面指標(biāo)1.方案總圖2.經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)3.規(guī)劃分析總平面圖整體規(guī)劃以中軸對稱為邏輯，在場地與城市中，營造院落式規(guī)劃理念，將花園包裹進(jìn)場地內(nèi)，形成內(nèi)向型花園。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)單位總建筑面積：146156.64

㎡項目數(shù)量備注總用地面積總建筑面積架空層面積計容建筑面積35751.30

平方米146156.64

平方米1232.00

平方米100103.64

平方米95630.94

平方米5475.22

平方米9613.75

平方米66151.97

平方米地上建筑面積：100103.64

㎡（不包含架空層1232㎡）住宅面積：

95630.94㎡（商品房：81240.94㎡，公租房14390㎡）配套面積：

1266.7㎡住宅建筑面積洋房地下建筑面積44821㎡人防車庫面積：

5911.42㎡小高層高層其中公租房（25F)配套面積14390平方米1266.7613206平方米平方米

不少于600㎡平方米

不少于200㎡其中非人防車庫面積：

37807.58

㎡非機(jī)動車停車：1102㎡（夾層設(shè)置）社區(qū)服務(wù)衛(wèi)生服務(wù)物業(yè)288平方米

不小于總建筑面積的千分之二，且不小于200㎡其中公廁變電室51.250平方米

不小于50㎡平方米建筑密度：19.84%容積率：2.8消防控制室58.5平方米商業(yè)3206.00

平方米44821.00

平方米地下建筑面積可售比：65.39%單車位指標(biāo)：36.5㎡/輛地下非機(jī)動車庫1102.00

平方米

5、9#樓夾層設(shè)置43719.00

平方米地下機(jī)動車庫其中其中其中人防車庫非人防區(qū)5911.42

平方米37807.58

平方米其中戶數(shù)商品房公租房居住人數(shù)機(jī)動車停車數(shù)商品房車位688488戶戶戶人輛20022021260包含每戶0.08個訪客車位，其中商品房40個，公租房16個103216059輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛-非普通住宅1.3輛/100㎡，普通商品房1.2輛/100㎡租賃房0.8輛/戶配比表公租房車位商業(yè)及配套車位特殊車位業(yè)態(tài)大高面積段143168195168195戶數(shù)182142805628面積戶數(shù)比37.30%29.10%16.39%11.48%5.74%面積比25.65%24.46%15.97%9.60%商業(yè)服務(wù)設(shè)施1.3輛/100㎡98個出租車位，1個裝卸車位其中訪客車位12輛，包含特殊車位9輛，商業(yè)服務(wù)42輛25677.9824487.3315986.669613.75地面停車位地下停車位人防車位非人防車位非機(jī)動車停車地上非機(jī)動車位地下非機(jī)動車位容積率6311971561041577485292.8其中其中小高洋房5475.225.47%其中公共自行車車位48輛，折減480輛5、9#樓夾層設(shè)置公租房14390.004472.70100103.6414.38%4.47%地上計容配套商業(yè)合計建筑密度綠地率19.84%35%--488100.00%100.00%規(guī)劃分析-社區(qū)落位空間層級社區(qū)前場后廳中廳前廳-賓至中廳-水澗堂側(cè)廳-竹書堂后廳側(cè)廳側(cè)廳側(cè)廳側(cè)廳前廳人文軸景觀軸規(guī)劃分析-流線分析`市政道路出入閘門快遞及物業(yè)動線車行及消防動線人行動線訪客以及自行車動線垃圾收集動線出租車動線規(guī)劃分析-主入口流線分析落客區(qū)車行及消防動線人行動線市政道路道閘門禁快遞物業(yè)辦公動線大堂面積390㎡規(guī)劃分析-品質(zhì)型社區(qū)落位地上大堂空間示意地上大堂歸家流線地下大堂空間示意地下大堂歸家流線規(guī)劃分析-落地性技術(shù)分析配套分析（一）建設(shè)項目配套設(shè)施建筑面

1266.7㎡積A、社區(qū)服務(wù)

613㎡B、衛(wèi)生服務(wù)

206㎡變電室不小于總建筑面積的千分之二，且不小于200㎡C、物業(yè)D、公廁288㎡51.2㎡1F、2F為配套用房1F、2F為配套用房E、變電室50㎡（二）地下室建筑面積及層數(shù)44821㎡43719㎡5911.42㎡37807.58㎡1102㎡2層其中：1、地下機(jī)動車庫1.1、地下人防車庫面積人防車位數(shù)156輛非人防車位數(shù)1041輛夾層設(shè)置1.2、地下非人防車庫面積2、地下非機(jī)動車庫規(guī)劃分析-落地性技術(shù)分析停車分析機(jī)動車總停車位1260輛其中地上停車位63輛公共自行車位48輛非機(jī)動車停車位1009輛停車原則：機(jī)動車部分布置于地上非機(jī)動車地上設(shè)置48個公共自行車位，折減480，地下夾層設(shè)置529輛商品房訪客車位12輛地面非機(jī)動車停車區(qū)域地面機(jī)動車停車位地庫出入口地上停車位19輛地上停車位23輛出租車車位8輛非機(jī)動車停車庫出入口機(jī)動車停車庫出入口規(guī)劃分析-落地性技術(shù)分析消防分析消防道路環(huán)形布置保證中心花園的完整性消防登高面消防車道回車場城市道路消防車出入口規(guī)劃分析-落地性技術(shù)分析產(chǎn)品分析配比表戶數(shù)182198108產(chǎn)品143168195占比37.30%40.57%22.13%100.00%488公租房商業(yè)143戶型168戶型195戶型規(guī)劃分析-落地性技術(shù)分析日照分析日照情況：方案中住宅與學(xué)校均滿足日照規(guī)范7H≤日照時間6H≤日照時間＜7H5H≤日照時間＜6H4H≤日照時間＜5H3H≤日照時間＜4H2H≤日照時間＜3H1H≤日照時間＜2H日照時間＜1H計算規(guī)則：1、當(dāng)綠地邊界與城市道路鄰接時，應(yīng)算至道路紅線；當(dāng)與居住解放附屬道路臨接時。應(yīng)算至路面邊緣；當(dāng)與建筑物臨接時，應(yīng)算至距房屋墻角1.0m處；當(dāng)與圍墻、院墻臨接時，應(yīng)算至墻角。2、當(dāng)集中綠地與城市道路鄰接時，應(yīng)算至道路紅線；當(dāng)與居住解放附屬道路臨接時，應(yīng)算至距路面邊緣1.0m處；當(dāng)與建筑物臨接時，應(yīng)算至距房屋墻角1.5m處；3、商業(yè)沿街面5m內(nèi)不算綠地。4、車位植草磚30%計入綠地。綠地面積

綠地率規(guī)劃要求12512㎡

35%≥35%綠地范圍PA

RT

5競品和差異化

項目周邊暢銷戶型調(diào)研

項目周邊暢銷戶型分析項目周邊暢銷戶型調(diào)研招商臻觀府招商臻觀府建面：16.5萬㎡產(chǎn)品：高層

小高售價：25000-35000元/㎡（精裝）競爭板塊圖中鐵建招商臻觀府本案中鐵建中鐵建高新天谷雅舍建面：27.4萬㎡產(chǎn)品：高層售價：31000-32000元/㎡（精裝房）建面：16.3萬㎡產(chǎn)品：高層

小高售價：28000-容積率：2.8物業(yè)類型：高層、小高均價：25000-35000元/㎡容積率：2.8物業(yè)類型：小高層、高層均價：28000-35000元/㎡高新天谷雅舍35000元/㎡（精裝）蘇寧云著天地源天地源建面：27.9萬㎡產(chǎn)品：高售價：25000-35000元/㎡（精裝

）天地源高新天谷雅舍容積率：2.8物業(yè)類型：高層均價：31000-32000元/㎡容積率：2.8物業(yè)類型：高層均價：25000-35000元/㎡項目周邊暢銷戶型分析暢銷戶型分析競品樓盤天地源項目戶型圖面積戶型149㎡3+1房2廳2衛(wèi)160㎡3+1房2廳2衛(wèi)200㎡4房2廳3衛(wèi)

南北通透，南向?qū)掙柵_

廚房空間小

主臥衛(wèi)生間尺度小

南北通透，南向?qū)掙柵_

餐客一體

雙套設(shè)計

景觀大陽臺

套房暗衛(wèi)

豪華主臥套特點(diǎn)

主臥衣帽間尺度小項目周邊暢銷戶型分析暢銷戶型分析競品樓盤招商臻觀府戶型圖面積戶型140㎡3房2廳2衛(wèi)168㎡4+1房2廳2衛(wèi)185㎡4+1房2廳3衛(wèi)

客餐一體

南四面寬

飄窗贈送

豪華主臥套

南北通透

南五面寬

飄窗贈送

豪華主臥套

南向五面寬，南北雙陽臺

獨(dú)立玄關(guān)特點(diǎn)

中西廚設(shè)計

豪華主臥五件套戶型功能性提升酒店化與定制化的配套服務(wù)，奢享性的空間尺度1.橫向超大面寬，寬景客廳2.豪華主臥套，步入式衣帽間3.電梯獨(dú)立入戶，私人電梯廳4.獨(dú)立玄關(guān)設(shè)置，增加收納空間戶型分析【143戶型】競品產(chǎn)品我司產(chǎn)品143戶型類型：3+1房2廳2衛(wèi)戶型特征：

功能空間合理，南向四面寬

獨(dú)立玄關(guān)入戶，獨(dú)立電梯廳

豪華主臥套，飄窗贈送

“U”型廚房獨(dú)立電梯廳

產(chǎn)品面寬優(yōu)勢不足戶型結(jié)構(gòu)戶型朝向戶型面寬140-3房2廳2衛(wèi)四面寬朝南13m143-3+1房2廳2衛(wèi)四面寬朝南12.7m面積段戶型類型南開間數(shù)

南向總面寬

客廳面寬

主臥面寬

次主臥面寬

廚房面積6200

3000主衛(wèi)件套套間數(shù)得房率贈送面積贈送率入戶門型143

3+1房2廳2衛(wèi)寬廳41270035007.033167.80%12.238.38%

單套門1200戶型分析【168戶型】競品產(chǎn)品我司產(chǎn)品168戶型類型：4+1房2廳2衛(wèi)戶型特征：

功能空間合理，南向五面寬

獨(dú)立玄關(guān)入戶，獨(dú)立電梯廳獨(dú)立電梯廳豪華主臥套，步入式衣帽間，飄

窗贈送

“U”型廚房戶型結(jié)構(gòu)戶型朝向戶型面寬168-4+1房2廳2衛(wèi)五面寬朝南15.6m168-4+1房2廳2衛(wèi)五面寬朝南16m面積段戶型類型南開間數(shù)

南向總面寬

客廳面寬

主臥面寬

次主臥面寬

廚房面積6300

3200主衛(wèi)件套套間數(shù)得房率贈送面積贈送率入戶門型168

4+1房2廳2衛(wèi)寬廳51600035007.63173.22%12.967.75%

單套門1200戶型分析【195戶型】競品產(chǎn)品我司產(chǎn)品195戶型類型：4+1房2廳3衛(wèi)戶型特征：

功能空間合理，南向五面寬獨(dú)立電梯廳

獨(dú)立玄關(guān)入戶，獨(dú)立電梯廳

豪華主臥套，步入式衣帽間，主衛(wèi)五件套，飄窗贈送

設(shè)置雙套間，家政間功能更完整戶型結(jié)構(gòu)戶型朝向戶型面寬185-4+1房2廳3衛(wèi)五面寬朝南17m195-4+1房2廳3衛(wèi)五面寬朝南17.2m面積段戶型類型南開間數(shù)

南向總面寬

客廳面寬

主臥面寬

次主臥面寬

廚房面積6600

3400主衛(wèi)件套套間數(shù)得房率贈送面積贈送率入戶門型195

4+1房2廳3衛(wèi)寬廳51720039009.145271.19%10.485.31%

單套門1200配置級配143㎡（大高）168㎡（大高）195㎡（大高）3+1房2廳2衛(wèi)4+1房2廳2衛(wèi)4+1房2廳3衛(wèi)

功能空間合理，橫向四面寬

獨(dú)立玄關(guān)入戶，獨(dú)立電梯廳

豪華主臥套，飄窗贈送

功能空間合理，橫向五面寬

獨(dú)立玄關(guān)入戶，獨(dú)立電梯廳

豪華主臥套，步入式衣帽間，飄窗贈送

功能空間合理，橫向五面寬

獨(dú)立玄關(guān)入戶，獨(dú)立電梯廳

豪華主臥套，步入式衣帽間，主衛(wèi)五件套，飄窗贈送

設(shè)置雙套間，家政間功能更完整面寬級配戶型設(shè)計注重產(chǎn)品之間的梯級關(guān)系同時根據(jù)規(guī)劃景觀合理分配資源戶型級配表產(chǎn)品類型

面積段（

）㎡套型總面寬（m）

朝南開間數(shù)

客廳（m）

主臥面寬（m)

次臥面寬（m)

廚房面積（

)㎡1433+1房2廳2衛(wèi)4+1房2廳2衛(wèi)4+1房2廳3衛(wèi)4+1房2廳2衛(wèi)4+1房2廳3衛(wèi)12.716455556.26.36.46.46.63.53.53.83.73.937.037.488.477.488.57大高1681951681953.23.33.33.416.816.617.2小高洋房注：尺寸均為軸線尺寸舒適尺度分析客廳主臥廚房公衛(wèi)開間凈尺寸6000進(jìn)深4300開間凈尺寸3300進(jìn)深3300開間凈尺寸3600進(jìn)深1700開間凈尺寸1550進(jìn)深2800143戶型43002800170036003300330060001550開間凈尺寸6100進(jìn)深5400開間凈尺寸3400進(jìn)深3100開間凈尺寸3800進(jìn)深1700開間凈尺寸1500進(jìn)深320032005400168戶型170038003100340061001500開間凈尺寸6300進(jìn)深6100開間凈尺寸3600進(jìn)深3200開間凈尺寸4100進(jìn)深1800開間凈尺寸1600進(jìn)深340061003400195戶型180040003200350063001600餐廳形式對比方案一方案二（營銷建議

）與方案一相比，方案二餐廚形成回游動線，中央布置島廚，提高餐廳整體奢華感，提升使用感受產(chǎn)品展示大高【143+143】首層平面圖產(chǎn)品展示大高【143+143】標(biāo)準(zhǔn)層平面圖產(chǎn)品展示大高【168+168】首層平面圖產(chǎn)品展示大高【168+168】標(biāo)準(zhǔn)層平面圖產(chǎn)品展示大高【195+195】社區(qū)交流空間休閑活動空間首層平面圖產(chǎn)品展示大高【195+195】標(biāo)準(zhǔn)層平面圖產(chǎn)品展示大高【143+168】首層平面圖產(chǎn)品展示大高【143+168】標(biāo)準(zhǔn)層平面圖產(chǎn)品展示小高【168+168】首層平面圖產(chǎn)品展示小高【168+168】標(biāo)準(zhǔn)層平面圖產(chǎn)品展示洋房【195+195】首層平面圖產(chǎn)品展示洋房【195+195】標(biāo)準(zhǔn)層平面圖產(chǎn)品展示公租房【80+60】標(biāo)準(zhǔn)層平面圖商鋪劃分原則：用足沿街展示面無塔樓剪力墻落位區(qū)域，盡量劃成大面積段一拖二商業(yè)商業(yè)總面積一層商業(yè)面積二層商業(yè)面積商鋪間數(shù)3206㎡1858㎡1348㎡20間層高5.9+3.9160㎡以下180㎡-200㎡200㎡以上14間5間1間一拖二商鋪產(chǎn)品展示覆土厚度：1.5m負(fù)一層：3.8m負(fù)二層：3.8m401.80400.90401.25401.002.8m3.8m3.8m3.8mPART6

立面設(shè)計立面解析-形體生成邏輯切割加折板頂部標(biāo)識立面解析-立面選型立面設(shè)計-鳥瞰圖立面設(shè)計-沿街透視圖立面設(shè)計-沿街透視圖立面設(shè)計-樓王效果圖立面設(shè)計-住宅大堂透視立面設(shè)計-南立面立面設(shè)計-材料索引淺色鋁板金色網(wǎng)面鋁板(logo標(biāo)識)咖啡色型材木紋鋁板灰色真石漆（近玻璃色）灰色鋁板（近玻璃色）淺色鋁板米白色花崗石深灰色金屬框木紋鋁板米白色花崗石透明中空玻璃立面設(shè)計-材料索引淺色鋁板深灰色金屬嵌條咖啡色型材咖啡色型材灰色真石漆（近玻璃色）木紋鋁板灰色真石漆（近玻璃色）灰色鋁板（近玻璃色）咖啡色型材淺色鋁板立面設(shè)計-節(jié)點(diǎn)大樣灰色真石漆（近玻璃色）立面設(shè)計-企業(yè)元素頂部企業(yè)回形紋歸家大堂logo標(biāo)識大堂入口門把手logo標(biāo)識樓棟號logo標(biāo)識PART7

地庫設(shè)計1.設(shè)計原則2.地庫平面圖地庫停車分析機(jī)動車位總數(shù)1260

輛631197

輛地上停車其中輛地下停車5.5m6m5.5m2.5m地庫采用大柱網(wǎng)加小柱網(wǎng)的形式，為提升品質(zhì)，車道為6米，車位為2.5x5.5，滿足大中型車的需求地下室范圍地庫平面圖地下總面積：44821㎡地下非機(jī)動車庫1102㎡地下機(jī)動車庫：43719㎡其中：出入口人防區(qū)車庫面積：

5911.42㎡非人防區(qū)車庫面積：37807.58㎡非機(jī)動車庫：1102㎡總停車數(shù)：1197輛其中：人防區(qū)域：156輛非人防區(qū)域：1041輛其中：標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)：1083輛子母車位：76個（1.5個車位折算）單車位指標(biāo)（包含設(shè)備用房）：36.5㎡/輛普通車位字母車位地下大堂地下一層平面圖PA

RT

6景觀精裝策劃

大區(qū)景觀方案示意品質(zhì)生活范本-和心家園CentralGarden有自豪感的Full-ageactivities讓人矚目的小區(qū)入口JOYOUSMarkedbasement有溫暖感的MassMovement充滿驚喜的Doublelobbyhome有質(zhì)感的小區(qū)HARMONY入戶convenient小路HEALTHY大堂quality景觀設(shè)計理念景觀設(shè)計理念大區(qū)核心生活互動---一條充滿驚喜的小路品質(zhì)生活范本-和心家園RefinedhousetypeFourdimensionalMarkedbasement有溫暖感的Doublelobbyhome有品質(zhì)感的有設(shè)計感的充滿匠心的地庫Comfortable全裝修System入戶convenient大堂qualityDoublelobby

home有品質(zhì)感的大堂公區(qū)精裝設(shè)計理念及方案示意首層、地下雙大堂設(shè)計增加歸家儀式感步行＆車行，都為您準(zhǔn)備一個寬敞、明亮、舒適的大堂步行入園開車入庫首層電梯廳地下電梯廳電梯轎廂

標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳玄關(guān)單元入口地下光廳首層大堂地下大堂公區(qū)精裝設(shè)計理念及方案示意首層、地下雙大堂設(shè)計增加歸家儀式感步行＆車行，都為您準(zhǔn)備一個寬敞、明亮、舒適的大堂乳膠漆吊頂石材墻面不銹鋼及乳膠漆吊頂不銹鋼電梯廳瓷磚墻面瓷磚地面瓷磚地面Marked

basement有溫暖感的入戶公區(qū)精裝設(shè)計理念及方案示意標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)水暖井及消火栓暗藏設(shè)計，并設(shè)置LOGO把美觀、把整潔留給您，這是我們共同的家園3000K溫暖光源，增強(qiáng)歸家氛圍水電井及消火栓暗藏設(shè)計,整潔美觀地下車庫設(shè)計理念及方案示意地下車庫入單元口位置光廳設(shè)計，增加客戶歸家儀式感永遠(yuǎn)留著一盞燈為您照亮回家的路，在大堂外、在車庫里、在電梯廳頂面金屬板+射燈墻面涂料同地庫材質(zhì)“四維”精裝Fourdimensional充滿匠心的全裝修StorageHommizationHealthyIntellectualization收納人性化健康智能化安心細(xì)心匠心慧心PeaceAttentiveOriginalityWisdom2000標(biāo)準(zhǔn)意向圖片2000標(biāo)準(zhǔn)意向圖片3000標(biāo)準(zhǔn)意向圖片3000標(biāo)準(zhǔn)意向圖片“四維”精裝Storage收納細(xì)心Attentive3大顏值收納系統(tǒng)

“有禮”的玄關(guān)收納體系中廚美食研究收納體系衛(wèi)生間收納的美好日常

“有禮”的玄關(guān)收納體系——玄關(guān)柜收納Pa

r

t

1

-

玄

關(guān)

柜

收

納中廚美食研究收納體系——櫥柜收納P

a

r

t

2

-

櫥

柜

收

納衛(wèi)生間收納的美好日常——洗手柜收納Part3/4-衛(wèi)浴+鏡柜收納主臥收納超級衣帽間——衣柜男

士

衣

帽

間女

士

衣

帽

間“四維”精裝Hommization人性化匠心Originality6大性能體系6大性能體系-戶型版塊6大性能體系-健康版塊6大性能體系-智能版塊6大性能體系-舒適版塊6大性能體系-舒適版塊6大性能體系-安全版塊6大性能體系-精工版塊PA

RT

7健康科技住宅設(shè)施健康科技住宅競品分析|

智能化對標(biāo)本案營銷需求部位

序號健康科技配置金茂府中?！ぴ棋\東方蘇寧云著×本案建議12智能家居新風(fēng)系統(tǒng)√√√集中除霾新風(fēng)機(jī)除霾新風(fēng)機(jī)除霾新風(fēng)機(jī)除霾+滅菌風(fēng)機(jī)34戶內(nèi)凈水系統(tǒng)戶內(nèi)安防系統(tǒng)前置凈水+末端凈水前置凈水+末端凈水×前置過濾+末端凈水√√√√5衛(wèi)生間凈暖機(jī)常規(guī)產(chǎn)品常規(guī)產(chǎn)品常規(guī)產(chǎn)品空氣凈化模塊，除塵除菌6可視對講系統(tǒng)√√√常規(guī)產(chǎn)品×√7視頻監(jiān)控系統(tǒng)常規(guī)產(chǎn)品遠(yuǎn)程監(jiān)控、陌生人識別遠(yuǎn)程監(jiān)控、陌生人識別8社區(qū)外環(huán)境檢測公區(qū)消毒滅菌系統(tǒng)單元自動門系統(tǒng)梯控系統(tǒng)×√×9×公區(qū)滅菌設(shè)備×健康電梯1011121314151617×√×√常規(guī)產(chǎn)品聯(lián)動可視對講×聯(lián)動可視對講，戶內(nèi)呼梯社區(qū)停車場車牌識別系統(tǒng)安防AR智能眼鏡室外背景音樂系統(tǒng)智慧社區(qū)APP√×√√√√√√√√√×√√×√√√××√×社區(qū)WIFI覆蓋×物業(yè)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)×對標(biāo)西安市場的未央金茂府、中?！ぴ棋\東方，均為主打健康科技類住宅產(chǎn)品，其中“云錦東方”

為中海地產(chǎn)基于華為云打造的首個5G社區(qū)，是西安市場健康科技類住宅的標(biāo)桿產(chǎn)品。通過競品分析，本案區(qū)位內(nèi)的直接競品“蘇寧云著”應(yīng)用智能化水平較低，屬于一般常規(guī)配置，本案結(jié)合當(dāng)下疫情特殊情況和營銷需求，配置健康科技住宅元素，領(lǐng)先區(qū)位內(nèi)競品，為銷售提供賣點(diǎn)，助力產(chǎn)品力提升

。“健康科技4S社區(qū)”重點(diǎn)關(guān)注健康、科技兩大主題包含四大體系，多項健康科技元素，圍繞與人體關(guān)系密切的空氣、水、光、健康、舒適、精神層面探索建筑環(huán)境與人體健康的關(guān)系健康

科技System1：智行System2：健康System3：安全System4：舒適人臉識別可視對講系統(tǒng)智能門鎖系統(tǒng)降噪同層排水系統(tǒng)家庭安防系統(tǒng)電子圍欄系統(tǒng)智能燈光、窗簾室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)（可燃?xì)怏w探測、溢水探測、CO2濃度探測）室內(nèi)除霾滅菌新風(fēng)系統(tǒng)前置過濾末端凈水系統(tǒng)地板輻射采暖系統(tǒng)智能電梯系統(tǒng)車輛無感通行系統(tǒng)智慧自動門系統(tǒng)訪客管理系統(tǒng)遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)陌生人軌跡追蹤智能場景、手機(jī)控制園區(qū)背景音樂系統(tǒng)園區(qū)WIFI覆蓋系統(tǒng)社區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)電梯紫外線殺毒系統(tǒng)電梯滅菌新風(fēng)系統(tǒng)智能門禁系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)注：紅色為戶內(nèi)配置，藍(lán)色為園區(qū)配置健康科技住宅全場景無感、無接觸通行從歸家動線著手，借助先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，實(shí)現(xiàn)從大門與車庫，單元門、電梯歸家全程0接觸的智慧通行無觸碰社區(qū)?

通過人臉識別自動開啟門禁，聯(lián)動電動開啟單元門，無需手動開門?

單元門禁聯(lián)動呼叫電梯降至首層迎接，無需手動呼梯?

進(jìn)入電梯，自動為您選擇所在樓層，無需手按?

還可以通過人臉識別呼梯，解放雙手。S1-智行小區(qū)入口出行黑科技單元門電梯間?

車行：車牌自動識別無感通行無需停車刷卡?

人行：通過人臉識別等通過自動閘機(jī)智慧通行無觸碰一鍵呼梯智能門鎖訪客邀約

如有親朋來訪，可用手機(jī)發(fā)送二維碼至訪客，亦可通過云對講直接聯(lián)系物業(yè)，遠(yuǎn)程開門。朋友來訪登記不再繁瑣，手機(jī)授權(quán)訪客車輛進(jìn)入并通知主人，無需繁瑣溝通。人性化的訪客管理，是對賓至如歸的最好詮釋。

車牌快速識別，出行暢通無阻

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智能門鎖，提供人臉識別、指紋、藍(lán)牙、APP、密碼等更加快速、便捷、安全的開鎖方式，健康科技住宅S2-健康健康科技帶來和美生活新風(fēng)·凈水·溫度·潔凈·安靜除霾滅菌新風(fēng)系統(tǒng)前置過濾末端凈水系統(tǒng)地板輻射采暖同層排水系統(tǒng)設(shè)備管井設(shè)置前置過濾，廚房設(shè)置凈水設(shè)備，對水質(zhì)過濾，保障飲水健康極致除霾，配置殺菌和環(huán)境監(jiān)測模塊地暖分室控溫，個性定制每個房間溫度杜絕漏水漏氣的衛(wèi)生間隱患解決下層住戶睡眠噪音問題健康科技住宅電梯殺菌凈化風(fēng)機(jī)轎廂紫外線殺菌燈浴室殺菌凈暖機(jī)智能健康電梯系統(tǒng)智能健康衛(wèi)生間凈暖機(jī)

在浴室潮濕不通風(fēng)的環(huán)境下，很容易產(chǎn)生異味，病菌等有害物質(zhì)，尤其天冷洗澡時，加大感冒的風(fēng)險，給家人帶來健康隱患。

升級衛(wèi)生間凈暖機(jī)，內(nèi)置空氣凈化模塊：可凈化浴室常見的金黃色葡萄球菌，還有效去除PM2.5.呼吸之間盡享健康與潔凈

經(jīng)轎廂殺菌凈化風(fēng)機(jī)殺菌凈化過的空氣不斷替換著電梯轎廂內(nèi)的空氣,保持轎廂內(nèi)空氣的低菌凈化狀態(tài).

通過進(jìn)風(fēng)口的紫外線燈對即將進(jìn)入轎廂的空氣進(jìn)行殺菌,通過負(fù)離子發(fā)生器產(chǎn)生臭氧和負(fù)離子進(jìn)入轎廂,臭氧對轎廂內(nèi)的空氣進(jìn)行二次殺菌,負(fù)離子對轎廂內(nèi)的塵埃進(jìn)行沉降,從而保障安全的轎廂環(huán)境.健康科技住宅【出入口身份確認(rèn)7x24h保障】：通過人臉識別、刷卡等方式開啟智能門禁，訪客視頻身份確認(rèn)管理，杜絕陌生人?！倦娮訃鷻?x24h保障】：外墻設(shè)置電子圍欄，24小時保障業(yè)主的安全，阻擋不法分子進(jìn)入。S3-安全打造全場景五重安防體系為生活穿上超強(qiáng)鎧甲【社區(qū)警戒7x24h保障】

：園區(qū)內(nèi)無死角監(jiān)控系統(tǒng)，支持業(yè)主遠(yuǎn)程APP觀看。通過人臉識別攝像頭可追蹤陌生人軌跡。【社區(qū)動態(tài)7x24h保障】：設(shè)立巡更系統(tǒng)，園區(qū)保安按路線對小區(qū)巡邏，實(shí)時的了解小區(qū)動態(tài)?！炯彝グ踩?x24h保障】：家中人員遇到困難時可隨時通過緊急按鈕聯(lián)系物業(yè)尋求幫助，燃?xì)庑孤r及時報警處理，家中監(jiān)控可以隨時遠(yuǎn)程查看。健康科技住宅智慧起居智能燈光、窗簾，場景控制、環(huán)境調(diào)節(jié)離家模式

8:30

A.M回家模式

5:30

p.MS4-舒適打造屋內(nèi)智能家居系統(tǒng)享受尊貴、儀式感的生活用餐模式

6:30

p.M智能窗簾智能面板、手機(jī)APP、智能語音音箱

客廳為彰顯主人尊貴品味，設(shè)置智能燈光控制系統(tǒng)，配合不同的場景體驗，可通過手機(jī)APP，智能語音音箱，實(shí)現(xiàn)對照明燈光的遠(yuǎn)程、本地開光控制，隨心調(diào)節(jié)燈光亮度，冬天的深夜、清晨，無需離開溫暖的被窩，也無需關(guān)燈后再摸索爬上床，同時，保留住宅內(nèi)原有的手動開關(guān)，多種操作形式搭配使用，既保障了家庭原有生活的習(xí)慣，也滿足了多種使用場景的需求。

通過環(huán)境監(jiān)測模塊可自動依據(jù)室內(nèi)環(huán)境調(diào)節(jié)風(fēng)機(jī)運(yùn)行，讓業(yè)主空氣無憂健康科技住宅S4-舒適打造便捷、休閑的社區(qū)享受舒服、溫馨的生活社區(qū)服務(wù)中心智能快遞柜園區(qū)WIFI覆蓋背景音樂廣播信息發(fā)布解決業(yè)主生活中遇到的各種困擾，保障業(yè)主生活便捷、順利解決網(wǎng)絡(luò)購物最后一公里的配送問題，讓業(yè)主購物無憂在園區(qū)內(nèi)隨時暢享網(wǎng)絡(luò)生活，輕享快樂時光。陽光明媚的午后、輕松的音樂，讓您身心放松，生活解壓。社區(qū)動態(tài)即使獲取，了解最新社區(qū)政策、物業(yè)信息。PA

RT

8市政條件分析市政條件分析此處可接入電力熱力以及雨水污水管道此處可接入雨水污水管道SITE項目用地市政條件較為完備，四周皆可接入市政管網(wǎng)。但考慮到用地南高北底，因此建議給水位于南側(cè)，排水位于北側(cè)。此處可接入給水管道地質(zhì)條件分析初勘孔位圖地質(zhì)條件分析基礎(chǔ)持力層選擇：黃土狀土：150KPa，粉質(zhì)粘土：500KPa（樁端阻力特征值）。地質(zhì)條件分析擬建場地地勢較為平坦，整體由西向東緩降，局部覆蓋有填土，地面高程介于399.00～402.34m之間。地貌單元屬皂河沖積平原Ⅰ級階地。場地內(nèi)無地裂縫和其它不良地質(zhì)作用，適宜建筑。西安市抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計基本地震加速度值為0.20g，設(shè)計地震分組為第二組，場地類別為Ⅱ類?？垢∏闆r分析：根據(jù)初勘報告，抗浮水位為389.00,經(jīng)估算基礎(chǔ)底標(biāo)高為391.00左右，底板厚度暫按250mm的抗水板考慮，地下室范圍不存在整體抗浮問題?；A(chǔ)形式：場地地基礎(chǔ)條件較好，高層部分?jǐn)M采用CFG樁復(fù)合地基+筏板基礎(chǔ)，洋房部分?jǐn)M采用換填基地+筏板基礎(chǔ)。序號戶型層數(shù)25F/23+2F20+2F19+1F14F處理方式CFG樁復(fù)合地基CFG樁復(fù)合地基CFG樁復(fù)合地基CFG樁復(fù)合地基換填墊層樁徑（mm）

有效樁長（m）樁間距（m）混凝土等級備注1234566400400400400/18181818/1.41.51.61.9/C30C30C30C30/7+2F換填材料采用1:9水泥土。換填材料采用1:9水泥土。7F換填墊層////2F商業(yè)換填墊層////采用獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)下做1米水泥土換填，做法同上。PA

RT

9示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計借

用

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繹

古

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學(xué)傳

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生示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計售樓處功能：占地面積：5492.41平方米建筑面積：1879.77平方米加建面積：293.77平方米停車面積：約685.19平方米景觀面積：4807平方米水景面積：約1319平方米綠化及鋪裝面積：約3488平方米售樓處首層為接待展廳部分，二層為VIP接待與辦公部分。東側(cè)樣板間一二層皆為樣板間。示范區(qū)設(shè)計停車場地17入口廣場鋪裝入口林間水景入口對景景墻231465

迎賓入口大堂5水上漫步6849小區(qū)入口展示1110732花園小路8開敞活動草坪9休閑水景10鏡面水景11示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)體驗動線：停車場

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落客區(qū)—林間水景

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售樓處

—樣板房樣板間售樓處示范區(qū)主要強(qiáng)調(diào)酒店度假式的高品質(zhì)生活體驗感，豐富看房流線上的趣味性和體驗感。停車場到售樓處：75米落客區(qū)圖例人行流線車行流線圍擋示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計售樓處精裝意向平面1F⑤③⑧⑨④⑥⑩???⑦①②1.前臺接待大廳2.休息等候區(qū)3.水吧8.藝術(shù)樓梯區(qū)9.兒童活動區(qū)10.景觀走廊4.影音室11.樣板間大廳12.168樣板間13.195樣板間5.企業(yè)及區(qū)位展示6.沙盤區(qū)7.洽談區(qū)售樓處精裝意向平面2F④⑥①⑦③②⑤1.藝術(shù)樓梯區(qū)2.休息等候區(qū)3.VIP洽談室4.財務(wù)室5.藝術(shù)樓提取6.休息等候區(qū)7.143樣板間精裝售樓處平面-方案一售樓處二層平面圖樣板間/辦公二層平面圖售樓處一層平面圖樣板間/辦公一層平面圖首訪動線復(fù)訪動線辦公動線4713111.接待2.品牌展示3.影音室4.設(shè)備間5.藝術(shù)過廳6.

沙盤12356107.區(qū)位沙盤8.洽談區(qū)9.水吧區(qū)10.旋轉(zhuǎn)樓梯11.VIP15288912.營銷辦公室13.儲物間售樓處一層平面圖1079661.旋轉(zhuǎn)樓梯2.兒童區(qū)58