賣房買地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××房地產開發有限公司，注冊地址為××省××市××區××路××號，法定代表人為×××。公司主要經營房地產開發、銷售等業務。甲方聯系方式為電話：××××××××，郵箱：××××××@××××.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為×××土地開發有限公司，注冊地址為××省××市××區××路××號，法定代表人為×××。公司主要經營土地開發、房地產銷售等業務。乙方聯系方式為電話：××××××××，郵箱：××××××@××××.com。

合同簡介：

甲乙雙方鑒于對彼此企業的了解，以及對于房地產市場的共同認識，甲方愿意購買乙方所擁有的土地使用權，乙方愿意將該土地使用權出售給甲方。甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，達成如下合同。本合同的簽訂旨在明確雙方在此次土地使用權交易中的權利與義務，確保交易的順利進行。

本合同所涉及的土地使用權位于××省××市××區××路××號，土地面積為××平方米，土地用途為住宅用地。該土地使用權歸乙方所有，且乙方已取得相關政府部門頒發的土地使用權證。

根據我國相關法律法規，甲乙雙方應依法進行土地使用權交易，并遵守國家關于房地產市場的調控政策。甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利與義務，確保交易的合法性、合規性。

本合同的簽訂背景是甲方出于房地產開發需求，需要購買乙方所擁有的土地使用權。乙方基于對甲方的了解及信任，愿意將土地使用權出售給甲方。雙方希望通過本合同的簽訂，實現資源共享、互利共贏。

在簽訂本合同之前，甲乙雙方已就合同條款進行了充分溝通，并對合同內容達成一致。甲乙雙方應按照本合同的約定，全面履行合同義務，確保交易的順利完成。

本合同的簽訂符合我國相關法律法規，不存在任何法律上的瑕疵。甲乙雙方應共同努力，確保合同的履行，維護雙方合法權益。

本合同的簽訂對于甲乙雙方具有重要意義，將為雙方帶來長期的經濟效益。甲乙雙方應嚴格按照合同約定，履行各自的權利與義務，共同推動項目的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就甲方購買乙方持有的土地使用權事宜達成一致，明確雙方的權利與義務，確保交易的合法性、合規性，實現資源的有效利用和互利共贏。

本合同涉及的具體內容包括：

1.甲方購買乙方持有的土地使用權，土地位于××省××市××區××路××號，土地面積為××平方米，土地用途為住宅用地。

2.甲乙雙方應按照本合同的約定，全面履行各自的權利與義務，確保交易的順利完成。

3.本合同的簽訂對于甲乙雙方具有重要意義，將為雙方帶來長期的經濟效益。

第二條定義

為避免歧義，對本合同中出現的關鍵術語進行定義如下：

1.甲方：指×××房地產開發有限公司，以下簡稱“買方”。

2.乙方：指×××土地開發有限公司，以下簡稱“賣方”。

3.土地使用權：指國家授予的土地使用權人在土地上進行建設、經營和使用的權利。

4.土地面積：指本次交易的土地面積，單位為平方米。

5.土地用途：指土地使用權證上注明的土地用途，本合同中為住宅用地。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務：

1.甲方有權按照本合同的約定購買乙方持有的土地使用權。

2.甲方應按照本合同的約定，向乙方支付土地使用權購買價款。

3.甲方應依法辦理土地使用權過戶手續，并承擔相關稅費。

4.甲方應按照約定時間開始建設，并在合同約定的期限內完成項目建設。

5.甲方應遵守國家關于房地產市場的調控政策，合法經營。

二、乙方的權利與義務：

1.乙方有權按照本合同的約定出售土地使用權給甲方。

2.乙方應保證所出售的土地使用權不存在任何法律上的瑕疵。

3.乙方應按照本合同的約定，向甲方交付土地使用權，并協助甲方辦理土地使用權過戶手續。

4.乙方應按照約定時間將土地使用權證等相關文件交付給甲方。

5.乙方應在合同約定的范圍內，協助甲方解決項目在建設過程中遇到的問題。

第四條價格與支付條件

本合同土地使用權購買價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖億捌仟零柒拾捌萬元整），甲方應按照以下支付條件進行支付：

1.合同簽訂之日起五個工作日內，甲方支付土地使用權購買價的30%作為定金，即人民幣××萬元整。

2.定金支付完成后十五個工作日內，甲方應支付剩余的70%土地使用權購買價，即人民幣××萬元整。

3.甲方支付土地使用權購買價款的同時，乙方應按照約定向甲方交付土地使用權，并協助甲方辦理土地使用權過戶手續。

4.甲方應按照約定時間開始建設，并在合同約定的期限內完成項目建設。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為五年。除非合同雙方另有約定，否則本合同在有效期內不得轉讓或轉租。

本合同項下的土地使用權過戶手續應在本合同生效后三個月內完成。甲方應在過戶手續完成后的一個月內開始建設，并在合同約定的建設期限內完成項目建設。

若雙方因不可抗力或其他特殊原因導致無法按照上述期限履行合同，雙方可協商延長履行期限，但需書面同意。

第六條違約責任

違約責任分為以下幾種情形：

1.若甲方未能按照本合同第四條的約定支付土地使用權購買價款，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為未支付購買價款的20%。

2.若乙方未能按照本合同的約定向甲方交付土地使用權或協助甲方辦理土地使用權過戶手續，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購買價款的10%。

3.若甲方未能按照本合同第五條的約定開始建設或完成項目建設，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購買價款的10%。

4.若雙方因不可抗力或其他特殊原因導致無法按照本合同的約定履行合同，雙方應立即協商解決，并書面同意延長履行期限。若雙方未能達成一致意見，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已支付的購買價款，乙方無權要求甲方支付違約金。

違約金支付后，守約方仍有權要求違約方承擔其他違約責任，包括但不限于損害賠償、訴訟費用等。

本合同的違約責任適用中華人民共和國法律，雙方應遵守相關法律法規，確保合同的履行。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同簽訂之后，發生了無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的情況。不可抗力事件包括但不限于以下幾種情況：

1.自然災害，如地震、洪水、臺風等；

2.政府行為，如征收、征用、限制措施等；

3.社會異常事件，如戰爭、動亂、罷工等；

4.其他客觀情況，如交通中斷、通訊中斷等，導致一方或雙方無法履行合同。

發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。受影響的一方應盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結束后繼續履行合同。

如果不可抗力事件導致一方或雙方無法履行本合同，雙方應協商解決。如果協商無果，雙方均有權解除本合同，并且不承擔違約責任。

第八條爭議解決

本合同的簽訂、履行、終止、效力以及本合同的解釋等事項，如果發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

雙方同意，訴訟是解決爭議的最終手段，除非雙方另有約定。在爭議解決過程中，除非爭議解決機關有相反的命令，雙方應繼續履行本合同的各項義務。

雙方確認，本合同的簽訂、履行、終止、效力以及本合同的解釋等事項，應適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律的約束。雙方應遵守相關法律法規，確保合同的履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的通知、聲明、同意等事項，應采用書面形式，并通過雙方確認的有效通訊方式進行。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均需雙方書面同意，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.甲乙雙方協商一致解除本合同；

b.合同有效期屆滿，雙方未續簽；

c.甲乙雙方按照本合同約定完成了各自的義務；

d.發生不可抗力事件，導致本合同無法履行，且雙方協商決定終止；

e.法律、法規規定的其他終止條件。

4.合同解除：本合同在任何一方違約的情況下，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。

5.合同轉讓：本合同未經雙方書面同意，任何一方不得將其權利和義務轉讓給第三方。

6.保密條款：雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不