2025年上海市物業(yè)管理代理合同模板本合同由以下各方于年月日簽訂：甲方（委托方）：地址：法定代表人/負責人：乙方（受托方）：地址：法定代表人/負責人：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就甲方委托乙方進行物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：第一章總則合同目的甲方委托乙方對位于上海市區(qū)路號的項目（以下簡稱“本物業(yè)”）進行物業(yè)管理服務。乙方同意接受甲方委托，按照本合同約定的內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務。合同期限本合同有效期為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。基本條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補充協(xié)議與本合同內(nèi)容有沖突，以補充協(xié)議為準。第二章委托管理事項房屋建筑及設施設備管理乙方負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋建筑及設施設備的日常維護、維修和管理，確保其正常使用和安全運行。具體包括：（1）房屋共用部位（如外墻、樓道、電梯間等）的維護；（2）房屋共用設施設備（如電梯、水泵、發(fā)電機、消防設備等）的日常運行和維修；（3）房屋及設施設備的定期檢查和保養(yǎng)。共用部位及共用設施設備的維修養(yǎng)護乙方負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設施設備的維修養(yǎng)護工作，及時修復損壞的部分，確保其功能正常。對于超出乙方管理范圍的維修事項，乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方處理。公共秩序維護乙方負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護工作，包括但不限于：（1）24小時安全監(jiān)控；（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的巡邏和值守；（3）訪客登記和管理；（4）突發(fā)公共事件的應急處理。綠化及保潔服務乙方負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和保潔服務，具體包括：（1）公共綠地的苗木種植、養(yǎng)護和修剪；（2）公共區(qū)域的日常清掃、垃圾清運及衛(wèi)生保潔；（3）定期進行消毒和滅蟲工作。車輛管理乙方負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛的管理，具體包括：（1）停車場的日常管理及車輛出入登記；（2）車輛停放秩序的維護；（3）停車場內(nèi)設施設備的日常維護和管理。其他管理服務乙方根據(jù)甲方的要求，提供以下其他服務：（1）物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類活動的組織與協(xié)調(diào)；（2）業(yè)主公共事務的代辦服務；（3）甲方委托的其他合法管理事項。第三章權(quán)利與義務第一節(jié)甲方的權(quán)利與義務權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同的情況；（2）有權(quán)對乙方提供的服務提出合理建議和意見；（3）有權(quán)在乙方違反本合同約定時要求其承擔相應責任。義務（1）按本合同約定支付物業(yè)管理費用；（2）配合乙方開展物業(yè)管理服務工作；（3）不得干涉乙方正常行使管理權(quán)限；（4）提供乙方開展物業(yè)管理服務所需的必要條件和資料。第二節(jié)乙方的權(quán)利與義務權(quán)利（1）有權(quán)根據(jù)本合同約定收取物業(yè)管理服務費用；（2）有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務所需的必要支持；（3）有權(quán)根據(jù)實際情況制定合理的管理措施。義務（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量達到約定標準；（2）定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況；（3）接受甲方的監(jiān)督和指導；（4）不得將本合同約定的服務內(nèi)容擅自轉(zhuǎn)包給第三方。第四章管理費用物業(yè)費物業(yè)管理費為元/平方米·月，按建筑面積計算。甲方應于每月日前支付當月物業(yè)費。（1）計算公式：物業(yè)費=建筑面積×物業(yè)費標準（2）建筑面積：平方米（3）月物業(yè)費總額：元經(jīng)營管理費為彌補乙方在經(jīng)營管理中的成本支出，甲方同意支付經(jīng)營管理費元/月，按季度支付，甲方應于每季度首月日前支付。停車費物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場的收費標準為元/車位·月，由乙方負責收取，甲方可按比例提取管理費。其他費用雙方約定的其他費用為元/，具體支付方式為。費用調(diào)整根據(jù)市場行情及物價變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，物業(yè)管理費及其他費用可適當調(diào)整。費用支付方式甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用，賬戶信息如下：開戶行：賬戶名：賬號：第五章術(shù)語解釋共用部位指本物業(yè)區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共有并共同使用的部位，包括但不限于外墻、樓道、電梯間等。共用設施設備指本物業(yè)區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共有并共同使用的設施設備，包括但不限于電梯、水泵、消防設備等。突發(fā)事件指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突然發(fā)生的、可能對業(yè)主生命財產(chǎn)造成威脅的事件，如火災、水患、地震等。業(yè)主指本物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人。管理服務范圍指本合同約定的乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和范圍。第六章合同的終止終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同期滿且雙方未續(xù)約；（3）因不可抗力導致合同無法履行。終止程序（1）任何一方擬終止合同的，應提前天書面通知對方；（2）終止合同后，雙方應在個工作日內(nèi)完成交接工作。終止后的義務（1）乙方應將物業(yè)管理用房、設施設備及相關(guān)資料歸還甲方；（2）甲方應結(jié)清所有應付費用。第七章違約責任乙方違約責任（1）乙方未按本合同約定履行服務義務的，甲方有權(quán)要求其限期整改；（2）因乙方原因造成業(yè)主損失的，乙方應承擔相應賠償責任；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)包服務內(nèi)容的，甲方有權(quán)單方面終止合同。甲方違約責任（1）甲方未按本合同約定支付費用的，乙方有權(quán)要求其支付逾期利息；（2）甲方無故干涉乙方正常管理工作的，乙方有權(quán)要求其停止干涉。不可抗力因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應盡力減少損失。第八章其他通知與送達雙方的通知應以書面形式送達對方，并以送達之日為生效日。送達方式包括但不限于：（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）電子郵件送達。爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同生效本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：年月