山地農業科技創新基地項目江津管理房外墻質量問題處理措施方案一、外墻質量問題江津管理房管理用房外墻JS防水涂料面層因材料配合比、基層質量及施工工藝錯誤等因數導致外墻JS防水面層出現無規律的裂縫、脫皮、起鼓。二、原因分析1、防水涂料施工工藝不合理，在施工時上第一遍涂料未實干就開始涂刷后續涂料。2、基層剛度不足，抗變形能力差，找平層開裂而引起涂膜開裂。3、基層上有雜物、砂粒，或表面未充分干燥，或施工時濕度較大。4、在施工中，涂膜與粘接層之間有空氣，導致涂膜起鼓。三、處理措施1、將開裂脫落防水層進行進行鏟除，檢查外墻抹灰基層是否存在空鼓、開裂情況，如抹灰基層存在空鼓、開裂的情況，將開裂的抹灰進行鑿除，再次進行抹灰。在抹灰施工前，基層墻面應澆水，澆透澆勻，使抹灰層有較好的凝結硬化條件。2、防水層出現有規律的裂縫時，首先清除裂縫部位的防水層，將裂縫剔鑿擴寬，清理干凈，并用密封材料嵌填。面層鋪設帶有胎體增強材料的涂膜防水層，與原有防水層的有效粘接寬度不應小于100mm。涂料涂刷應均勻，不得外露胎體，新、舊防水層搭接應嚴密。3、涂膜防水層出現無規律的裂縫，鏟除損壞的涂膜防水層，清除裂縫周圍浮灰及雜物，沿裂縫涂刷基層處理劑;干燥后，鋪設涂膜防水層。防水涂膜應由兩層以上涂層組成，新鋪設的防水層應與原防水層粘接牢固。4、基層界面處理在防水層基層表面做界面處理：界面處理采用1:1水泥砂漿摻用水量10﹪的TG膠均勻甩漿拉毛一遍，使水泥砂漿疙瘩全部粘整個基層表面，終凝后澆水養護，甩漿效果明顯并有較高的強度，以防止抹面空鼓開裂。5、聚合物抗裂砂漿面層施工（1）首先在外墻防水層表面均勻批抹一道約3mm左右的聚合物抹面膠漿，并趁濕壓入一層耐堿玻釬網格布增強網，待抗裂抹面膠漿干硬后再抹第二道厚度約2mm的抹面膠漿。（2）耐堿玻釬網格布增強網應自上而下鋪設，橫向和豎向搭接寬度應不少于100mm；遇轉角部位，網布應連續鋪設，每邊繞角后搭接寬度應不小于200mm。（3）門窗外側洞口四周的網布以及斜方向加貼的小塊網布應在護面層，大面施工前用抹面膠漿局部粘貼，門、窗洞口內側周邊與大墻面形成的陽角部分處理：在此處的陽角部分45°各加一層300mm×400mm網格布進行加強，大面積網格布搭結在門窗洞口周邊的網格布上。（4）在陰陽角處網格布還需從每邊雙向繞角且相互搭接寬度不小于200mm，網布的鋪設應抹平、找直，并保持陰陽角的方正和垂直度。（5）門窗外側洞口四周的網布以及斜方向加貼的小塊網布應在護面層大面施工前用抹面膠漿局部粘貼，其中洞口四周預埋翻包網布翻包長度不小于150mm，門窗洞口邊側采用防水砂漿抹批，厚度不小于2mm。（6）在檐口、窗臺、窗楣、雨蓬、陽臺、壓頂以及凸出墻面的頂面做出坡度，下面應做出滴水槽或滴水線。（7）抹面層施工完畢后，視環境氣候條件采取相應養護方法，養護時間應不少于48h。四、預防措施針對江津管理房外墻防水層出現的以上的質量問題，項目部做以下總結：1、項目部質量管理體系有待加強，做到以項目經理為首的質量管理第一責任人，加強全員質量意識，深刻學習質量管理體系。加強施工工藝工法學習，結合現場實際發生的質量問題，加強對工人日常質量管理跟蹤和糾偏。堅定三同步，同步施工、同步檢查、同步整改的落地。2、加強工人質量交底、加強質量處罰的力度，對班組零容忍，對工人嚴要求。加強質量意識宣貫，對不符合質量要求工人進行全面排查并約談勞務公司清退。針對施工工藝進行質量把控，要求班組自檢合格后報驗。加強成品保護，保證外墻施工的質量要求。3、對報驗制度的深刻理解和嚴格執行。在完成工序自檢合格后，實行三級報驗制度，保證每一步工序滿足規范要求和驗收標準，加強隱蔽驗收影像資料的收集，證施工過程中自檢問題立即組織整改并過程質量把控加強，對監理甲方提出的質量要求進行整改落地，保證一次性驗收通過。針對上述問題及整改措施經過甲方