2025律師為買受人提供商品房買賣合同法律服務操作指引正文本操作指引旨在為律師在為買受人提供商品房買賣合同法律服務時提供規范指導，涵蓋從合同審查到交易完成的全過程。律師應遵循下列操作規范，確保交易合法、合規。第一條律師服務的基本要求1.1律師資格律師應持有有效的《中華人民共和國律師執業證》，并確保執業狀態正常。1.2專業能力律師應具有商品房買賣領域的實務經驗，能夠識別法律風險并提出解決方案。1.3保密義務律師需對知悉的商業秘密、個人隱私嚴格保密，未經允許不得泄露。第二條商品房買賣合同的法律審查2.1合同合法性審查審查合同是否違反《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》等法規，評估是否有效。2.2合同主體資格審查確認開發商具備合法的預售或出售資格，查看《營業執照》、《資質等級證書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《商品房預售許可證》等證件。2.3合同條款完善審查合同關鍵條款，包括商品房基本情況、價款、面積差異處理、交付時間、交付標準、產權登記時間、違約責任、爭議解決方式等，確保公平合理。2.4法律風險提示提示買受人潛在風險，如合同條款模糊、權利義務不平等、法律適用爭議等。第三條商品房買賣交易過程中的法律服務3.1簽約前服務協助審核交易文件，審查交易方案的合法性和可行性，提供法律意見。3.2簽約時服務見證雙方簽訂合同，核實身份和意愿，確保法律效力。3.3簽約后服務協助辦理預售合同備案、預告登記、產權變更登記，跟蹤交易進展，確保各環節合法。第四條商品房買賣合同中的風險提示及糾紛處理4.1風險提示提示可能存在的風險，如合同效力、房屋產權、交付條件、質量標準、規劃設計變更等，提供應對建議。4.2糾紛處理幫助處理合同履行中的爭議，代為提起仲裁或訴訟。第五條商品房買賣合同中各方權利義務5.1買受人義務提供真實信息，按時支付房款，配合辦理相關手續。5.2開發商義務提供合法的商品房，確保產權清晰，及時交付并辦理登記手續，承擔質量責任。5.3律師義務提供專業法律服務，維護買受人合法權益，保密交易信息。第六條律師費用及支付方式6.1費用確定根據工作復雜程度、律師資質、市場標準協商費用。6.2費用支付合同簽訂后按約定支付，可分階段支付，提供正規發票。第七條保密條款7.1保密義務律師對獲知的商業秘密、交易細節保密。7.2例外情況在法律允許下或買受人同意下，可披露信息。第八條不可抗力條款8.1不可抗力影響如發生地震、戰爭等不可抗力，導致無法履行合同，需及時通知對方。8.2責任免除根據影響程度，減輕或免除責任，協商變更或解除合同。第九條合同的變更和解除9.1協商變更經雙方協商一致，可變更合同條款，協商解除。9.2法定解除情形在法定情況下解除合同，律師協助處理相關事宜。第十條爭議解決方式10.1協商調解優先協商解決爭議。10.2訴訟或仲裁選擇提起訴訟或申請仲裁，建議采用仲裁解決，明確管轄機構。第十一條其他條款11.1補充協議補充協議需符合法律規定，并經律師審核。11.2合同生效明確合同生效要件，確保履行條件明確。11.3通知方式規定通知方式效果，確保法律效力。第十二條附則12.1解釋權本操作指引解釋權歸律師所在事務所所有。12.2法律依據依據《中華人民共和國民法典》及相關法規制定。