租賃協(xié)議編號

出租方（以下簡稱甲方）:（以下簡稱“甲方”）承租方（以下簡稱乙方）:（以下簡稱“乙方”）（甲方和乙方各自稱為“一方”,合稱“雙方”。）

依據(jù)《中國協(xié)議法》及相關法律法規(guī)要求,甲、乙雙方在平等、自愿基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議:甲方確保所出租房屋符合國家對租賃房屋相關要求。甲方特此向乙方確保:（1）房屋為甲方單獨全部或實際控制并有權處分,房屋不存在其她共有些人,甲方依法有權將該房屋出租給乙方;（2）租賃房屋符合國家相關要求并已經過計劃、城建、消防、環(huán)境保護等部門驗收合格,可依法由乙方作為辦公使用;（3）本協(xié)議簽署并登記前,在房屋上未設有抵押權或任何她項權利,或所設置抵押權或她項權利不影響乙方正常租賃使用;（4）房屋權屬不存在任何爭議,房屋未被查封,也不存在面臨被查封威脅。第二條房屋坐落、面積、裝修、設施情況

1、甲方出租給乙方土地、房產位于2、出租土地面積約平方米,出租房產面積約平方米。

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況（具體見附件、圖紙）。第三條甲方應提供房產證（或含有出租權有效證實）、營業(yè)執(zhí)照等文件,乙方應提供營業(yè)執(zhí)照等證實文件。雙方驗證后可復印對方文件備存,全部復印件僅供此次租賃使用。第四條租賃期限、用途

1、該房屋租第一期賃期10年。自年月日起至年月日止。2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為使用。

3、租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方應準期交還,如乙方繼續(xù)續(xù)租,在相同條件下有優(yōu)先租賃權。

乙方如要求續(xù)租,則必需在租賃期滿三個月之前書面通知甲方,經甲方同意后,重新簽署租賃協(xié)議。第五條租金及支付方法

1、租賃期第一年年租金為人民幣萬元,租賃期第二年至第三年,每年年租金在前一年年租金金額基礎上增加5%。自第四年起,每兩年對租金根據(jù)甲乙雙方確定當?shù)厥袌鲎饨鹚浇o予調整。2、協(xié)議簽署時交付人民幣作為租房定金,年月日前支付房租時該定金自動變更為租房確保金,該協(xié)議推行完成后無異議后無息退還乙方。3、每個月租金應于每個月十號前支付給甲方,而且甲方應在收到租金后三個工作日內乙方開具正式租金稅務發(fā)票,不然乙方有權延付下個月租金,直至甲方提供對應租金稅務發(fā)票。第六條房屋修繕與使用1、租賃期內,甲方僅負責非乙方原因造成出租房屋主體（框架、結構、墻體、屋面、樓板）部分維修,由此產生費用由甲方負擔;其它部分維修（包含但不限于管道、水電暖線路等）均由乙方負責,由此產生費用由乙方自行負擔。對乙方裝修裝飾部分甲方不負有修繕義務。

乙方為經營需要在確保安全前提下經甲方同意后,能夠對承租房屋進行水、電改造及增加用電負荷,所產生費用,由乙方負擔。2、乙方應合理使用其所承租房屋及其隸屬設施。如因使用不妥造成房屋及設施損壞,乙方應立刻負責修復或經濟賠償。

乙方如改變房屋內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響設備,設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先取得甲方書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任造成退租,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中任何一個向乙方主張權利,乙方不得提出異議:

（1）依附于房屋裝修歸甲方全部。

（2）要求乙方恢復原狀。

（3）租賃期滿后,該部分添附物歸乙方全部或由乙方轉給甲方。3、乙方經營范圍應符正當律法規(guī),若因經營需要（包含但不限于裝飾裝修、增添設備等）改造,需在政府主管部門許可范圍內并經甲方同意后方可進行,由此產生費用由乙方負擔。改造完成后,乙方應根據(jù)國家相關要求報請相關部門（包含但不限于消防、環(huán)境保護等部門）驗收,經驗收合格后方可經營,由此產生費用和責任由乙方負擔,甲方不負擔任何責任。第七條房屋轉讓與轉租

1、租賃期間,甲方有權依據(jù)法定程序出售該出租房屋,出售后,本協(xié)議對新房屋全部些人和乙方繼續(xù)有效。

2、未經甲方同意,乙方不得轉租、轉借承租房屋。

3、甲方出售房屋,須在三個月前通知乙方,在相同條件下,乙方有優(yōu)先購置權。第八條協(xié)議變更、解除與終止

1、雙方能夠協(xié)商變更或終止本協(xié)議。

2、甲方有以下行為之一,乙方有權解除協(xié)議:

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響使用。

（2）甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響使用。

3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一,甲方有權解除協(xié)議,收回出租房屋;

（1）未經甲方書面同意,轉租、轉借承租房屋。

（2）未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構。

（3）損壞承租房屋,在甲方提出合理期限內仍未修復。

（4）未經甲方書面同意,改變本協(xié)議約定房屋租賃用途。

（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

（6）逾期未交納按約定應該由乙方交納各項費用,已經給甲方造成嚴重損害。

（7）拖欠房租經甲方催要仍不支付累計一個月以上。

4、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃,應該在租賃期滿三個月前書面通知甲方。在相同條件下,乙方享受優(yōu)先承租權。

5、租賃期滿協(xié)議自然終止。

6、因不可抗力原因造成協(xié)議無法推行,協(xié)議終止。第九條房屋交付及收回驗收

1、甲方應確保租賃房屋交付使用時本身及隸屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應該場提出。當場難以檢測判定,應于15日內向對方主張。

3、乙方應于房屋租賃期滿后,將承租房屋及隸屬水電設施交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應該保持房屋及設施、設備完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋正常使用。對未經同意留存物品,甲方有權處理。第十條甲方違約責任處理要求

1、甲方因不能提供本協(xié)議約定房屋而解除協(xié)議,應支付乙方年租金50%違約金。

2、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而造成本協(xié)議無法繼續(xù)推行時,甲方應賠償乙方損失并支付年租金50%違約金。3、在租賃期內,甲方未經乙方同意,中途私自終止協(xié)議,甲方根據(jù)當年年租金50%向乙方支付違約金,且甲方賠償乙方折舊后改造、裝修費用（改造、裝修費用土建部分折舊期按計算,每年折舊10%,逐年進行累計,裝修裝飾部分折舊期按5年計算,每年折舊20%,逐年進行累計。）,改造、裝修費用需經雙方認可達成一致。第十一條乙方違約責任

1、租賃期間,乙方有下列行為之一,甲方有權終止協(xié)議,收回該房屋,乙方應根據(jù)當年年租金50%向甲方支付違約金。若支付違約金不足填補甲方損失,乙方還應負責賠償直至達成填補全部損失為止。

（1）未經甲方書面同意,將房屋轉租、轉借給她人使用;

（2）未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構或損壞房屋;

（3）改變本協(xié)議要求租賃用途或利用該房屋進行違法活動;

（4）拖欠房租累計一個月以上。

2、在租賃期內,乙方逾期交納本協(xié)議約定應由乙方負擔費用,每逾期一天,則應按上述費用總額5%支付甲方滯納金。

3、在租賃期內,乙方未經甲方同意,中途私自退租,乙方應該按協(xié)議年租金50%向甲方支付違約金,已交租金不予退還,若支付違約金不足填補甲方損失,乙方還應負擔賠償責任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金2倍支付滯納金。

5、租賃期滿,乙方應準期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金2倍滯納金。乙方還應負擔因逾期歸還給甲方造成損失。6、乙方未按本協(xié)議約定對房屋進行裝修或在協(xié)議終止后未推行本協(xié)議第六條義務時,乙方應該按協(xié)議年租金50%額度向甲方支付違約金。若支付違約金不足填補甲方損失,乙方還應負擔賠償責任。7、乙方支付確保金作為確保乙方根據(jù)協(xié)議推行義務確保,乙方若有違反除負擔協(xié)議約定對應違約責任外確保金不予退還。第十二條免責條件

1、因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)推行或造成損失,甲、乙雙方互不負擔責任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃房屋,使甲、乙雙方造成損失,互不負擔責任。

3、因上述原所以終止協(xié)議,租金根據(jù)實際使用時間計算,不足整月按天數(shù)計算,多退少補。

4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服客觀情況”。第十三條本協(xié)議未盡事宜,經甲、乙雙方協(xié)商一致,可簽訂補充條款。補充條款及附件均為本協(xié)議組成部分,與本協(xié)議含有相同法律效力。第十四條爭議處理

本協(xié)議項下發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解處理不成,依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第十五條其她約定事項1、在租賃期內,乙方自行負擔與本身經營相關全部責任及物業(yè)、水電、取暖、治安、消防、環(huán)衛(wèi)、計生、城管、工商、稅務等一切責任以及由此產生多種費用。甲方不負擔以上任何責任及費用。2、乙方在經營過程中因影響環(huán)境原因（包含但不限于油煙、粉塵、氣味、噪音等）產生法律責任（包含但不限于訴訟、罰款等）,均由乙方自行負擔,甲方不負擔任何責任。3、乙方在租賃期間造成承租房屋毀損、滅失或者造成第三人財物及人身損害,由乙方負擔賠償責任,甲方不負擔任何責任。4、本協(xié)議約定事項如與其她文本意思沖突時,應以本協(xié)議為準。第十六條本協(xié)議自甲乙雙方蓋章后生效。第十七條本協(xié)議及附件一式貳份,由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。含有相同法律效力甲方: