l+x新居住經濟服務中級測試題庫與答案

1、帶看指的是房地產經紀從業人員帶（）看房。

A、經紀人

B、委托人

C、受托人

D、代理人

答案：B

2、市場上沒有完全相同的房地產供給指的是房地產（）的特性。

A、相互影響

B、獨一無二

C、不可移動

D、價值較大

答案：D

3、遺囑公證費每件（）元。

A、400

B、300

C、200

D、100

答案：A

4、提倡室內裝飾裝修在總體上呈現多元化和兼容并蓄，這屬于室內裝飾裝

修的（）風格C

A、自然

B、混合

C、傳統

D、現代

答案：B

5、通常房地產市場價格指數增長，代表市場（）。

A、向差

B、向好

C、變化不大

D、難以判斷

答案：B

6、《城市房地產中介服務管理規定》頒布時間為（）。

A、35096

B、35462

C、35156

D、35521

答案：A

7、構成偽造、變造、買賣身份證件罪的，處（）年以下有期徒刑。

A、2

B、3

C、5

D、7

答案：B

8、下列關于房地產繼承的說法B的是（）。

A、繼承從完成產權登記開始

B、繼承一開始，遺產的所有權便轉歸繼承人

C、因繼承取得的房屋物權的，自繼承開始時發生效力

D、繼承人處分房屋物權時，應辦理不動產登記手續

答案：A

9、賣家出售商鋪的時候，支付的稅費（）。

A、與持有產權是否滿2年有關

B、與持有產權是否滿3年有關

C、與持有產權年限無關

D、與產權是否滿5年有關

答案：C

10、張三委托王某出賣房產，而在合同期內張三私自將房產出售于李四,

此行為表示張三將不同意履行與王某的合同，此時張三即為（）。

A、預期違約

B、履行不能

C、履行延遲

D、履行不當

答案：A

11、民事責任可以分為違約責任和（）。

A、經濟責任

B、刑事責任

c^侵權責任

D、行政責任

答案：C

12、房地產經紀機構是指依法設立，并按規定在所在地的縣級以上人民政

府房地產管理部門備案，從事房地產經紀活動的中介服務機構及其（）。

A、并排機構

B、并立機構

C、分支機構

D、分立機構

答案：C

13、不動產權屬證書記載的房屋面積是（），也是實測的房屋建筑面積。

A、預測面積

B、實測面積

C、合同約定面積

D、產權登記面積

答案：D

14、下列不屬于影響住宅價格的微觀因素的是（）。

A、位置

B、朝向

C、樓層

D、利率

答案：D

15、經濟適用住房購買時間界定的依據為（）。

A、簽署購房合同的時間

B、繳納契稅的時間

C、不動產權證書登記的時間

D、不動產權證書載明的時間

答案：A

16、客戶何先生，名下無房，現購買業主陳先生名下的一套經濟適用住房,

該住房產權面積102nf,原購房合同時間為2008年3月8日，房屋原值為180

萬元。本次交易網簽價格為220萬元，過戶指導價218萬元，此次交易需繳納

（）萬元土地出讓金。

A、21.8

B、22

C、26.6

D、28

答案：B

17、造價較高，抗震性能好，多用于高層公共建筑和畤度大的建筑物，屬

于建筑結構類別中（）的特點。

A、鋼結構

B、破木結構

C、破混結構

D、鋼筋混凝土結陶

答案：A

18、下列僅適合承擔違約責任的方式是（）o

A、停止侵害

B、排除妨害

C、消除危險

D、支付違約金

答案：D

19、消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權

利，消費者的這種權利是（）。

A、自主選擇權

B、真情知悉權

C、公平交易權

D、監督批評權

答案：B

20、按照（）劃分的房屋可以分為住宅用房、工業用房、商業用房等。

A、地域

B、是否具有政策保障性

C、產權性質

D、規劃用途

答案：D

21、滿意度是對產品或服務（）以及產品或服務本身的評價。

A、性能

B、質量

C、水平

D、價格

答案：A

22、購買新房的用戶，可利用線上售樓部支付意向金，支付意向金的上一

步操作為（）。

A、實時線上帶看

B、經紀人預約帶看

C、置業顧問預約管理與帶看

D、商圈經理帶看

答案：C

23、房地產由于價值高、大，加上不可移動性和交易涉及環節較多、稅費

較多等原因，使得房地產一旦需要出售時要花較長時間才能售出，這體現了房

地產的（）特性。

A、難以變現

B、價值巨大

C、保值增值

D、相互影響

答案：A

24、在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額，上述描述的是（）價格。

A、單位

B、掛牌

C、成交

D、市場

答案：C

25、行為人行賄數額達到（）萬元以上的，構成對有影響力的人行賄罪。

A、3

B、6

C、10

D、15

答案：B

26、劉XX夫妻育有1子，兒子20周歲。夫妻名下僅有一套于10年前一次

性付款購買的85nl2住宅，不動產權證書上未有其兒子名字，半年前在本市又用

其兒子身份購買了1套115行的住宅，目前已辦網簽但尚未取得不動產權證書,

現劉XX夫妻準備再買一套，本次購房應認定為（）。

A、第1套

B、第2套

C、第3套

D、第4套

答案：B

27、契稅是指在土地、房屋權屬發生轉移時，對（）征收的一種財產稅。

A、產權承受人

B、賣方

C、稅務部門

D、房屋中介

答案：A

28、不動產交易稅，以下無需賣方提供的備件是（）。

A、身份證明原件及復印件

B、不動產權證書原件及復印件

C、婚姻狀況證明（單身除外）

D、家庭收入證明

答案：D

29、李先生將某住宅小區的兩居室對外出租，提供的租賃合同標明月租金

收入8000元（含稅），李先生需要繳納的稅款是（）元。（四舍五入保留整

數）

A、200

B、310

C、400

D、800

答案：B

30、在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅在增值額超過扣除項目金額

200%的部分，稅率為（）。

A、0.3

B、0.4

C、0.5

D、0.6

答案：D

31、分析客戶自身的購買因素，對于工作變動客戶的核心需求，以下選項

正確的是（）。

A、離單位近、交通方便

B、小區品質、位置

C、低樓層或有電梯

D、看重裝修狀況

答案：A

32、一間房屋內一面墻而到另一面墻面之間的實際距離，上述描述的名詞

解釋是指（）。

A、進深

B、開間

C、長度

D、距離

答案：B

33、下列選項中不屬于行政處罰的種類的是（）。

A、有期徒刑

B、罰款

C、沒收違法所得和非法財物

D、責令停產停業

答案：A

34、下列不屬于房地產經紀機構享有權利的是（）。

A、法律、法規和規章制度規定的其他權利

B、享有規定的經營權利，依法開展經營活動，并收取傭金

C、按照國家有關規定制訂機構內部的規章制度

D、可向建筑施工部門提出實施專業培訓的要求和建議

答案：D

35、經紀人遵從從業規范及服務標準，避免因服務瑕疵給用戶帶來直接或

間接的利益損失，是屬于（）。

A、嚴格執行信息披露規范

B、合同簽署服務標準

C、嚴格執行經紀業務服務標準

D、服務意識規范

答案：C

36、房地產經紀機構應具備與業務（）的設備與設施。

A、相適應

B、相配合

C、相對立

D、相抗衡

答案：A

37、申請貸款的合同，由貸款銀行和（）簽署。

A、買方

B、賣方

C、經紀人

D、經紀公司

答案：A

38、城市中市級或區級商業設施比較集中的地區，是指該城市的（）。

A、中心商務區

B、商業區

C、居住區

D、工業區

答案：B

39、如果逾期還款記錄一旦進入征信系統中，購房者日后還想申請（）或

貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。

A、銀行卡

B、信用卡

C、購房

D、購票

答案：B

40、某人將1000元存入銀行，存期5年，年利率5機若復利計算，5年期

滿存款的本利和為（）。

A、1200

B、1250

C、1276.28

D、1300

答案：C

41、下列選項中兀以判定家庭收入的有（）。

A、通過銀行打印的工資流水認定

B、通過借款人所有的銀行卡流水認定

C、通過所在工作單位開具的收入證明認定

D、通過家庭成員的征信報告認定

答案：ABC

42、民事客體就是所謂民事法律關系的”標的“，其中包括（）。

A、物

B、行為

C、智力成果

D、人身利益

答案：ABCD

43、房地產經紀服務信用分體系包括（）。

A、平臺把控

B、記錄規則

C、處罰規則

D、合作規則

答案：ABC

44、房地產經紀機構的基本類型包括（）。

A、集體房地產經紀機構

B、房地產經紀公司

C、合伙制經紀機閡

D、房地產經紀分支機構

答案：BCD

45、國有土地的使用權可以通過（）方式交由土地使用者使用。

A、出讓

B、抵押

C、劃撥

D、征收

答案：AC

46、關于合同無效的情形，下列說法A的有（）。

A、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家的利益

B、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

C、以合法形式掩蓋非法目

D、損害社會公共利益

答案：ABCD

47、厭惡性設施通常是指會使人們產生厭惡、恐懼等心理的設施或場所,

如（）等。

A、垃圾場

B、火葬場

C、傳染病醫院

D、綜合型醫院

答案:ABC

48、房地產經紀人員應當履行的義務，主要有（）。

A、為委托人保守商業秘密

B、接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

C、不越權從業，遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德

D、不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執業業務

答案：ABCD

49、在抵押權中，抵押人是指（）

A、擔保人

B、債務人

C、第三人

D、債權人

答案：BC

50、客戶滿意度調查任務內容主要有（）。

A、顧客意見收集

B、客戶滿意度分聽

C、土地政策分析

D、服務改進建議

答案：ABD

51、房地產產品既有一般商品的共性，也有其特殊性，這種特殊性包括

（）O

A、位置固定性

B、價值的巨額性

C、政策限制性

D、商業屬性

答案：ABC

52、下列房屋產權轉移方式中一般不需要進行購房資質審核的有（）。

A、房屋買賣

B、房屋繼承

C、房屋贈與

D、夫妻更名

答案：BD

53、房地產經紀企業要通過滿足和超過客戶需求來留住他們，可以從（）

方面入手。

A、提供個性化服務

B、A處理投訴

C、建立長久的合作關系

D、與客戶積極溝通

答案：ABCD

54、客戶對房屋的基本需求包括（）。

A、對價格的要求

B、購房急迫度

C、購房目的

D、對位置的要求

答案：AD

55、影響利率高低的因素包括（）。

A、經濟增長情況

B、預期通貨膨脹率

C、借貸期限的長短

D、借貸風險的大小

答案：ABCD

56、房地產面積的種類中，不同階段的房屋面積有（）。

A、預測面積

B、假設面積

C、實測面積

D、實際面積

答案：ACD

57、房地產經紀機構是指依據（）設立，從事房產經紀活動的中介服務機

構。

A、《中華人民共和國城市房地產管理法》

B、《中華人民共和國土地管理法》

C、《中華人民共和國公司法》

D、《中華人民共和國合伙企業法》

答案：ACD

58、房地產經紀門店所屬商圈由（）構成。

A、核心商圈

B、新興商圈

C、邊緣商圈

D、次級商圈

答案：ACD

59、當滿足下列條件（）時，免征增值稅。

A、出售人為個人

B、房屋持有年限滿5年

C、交易房屋為普通住宅

D、房屋持有年限滿2年

答案：ACD

60、合同管理的手段包括審查、監督、控制等，合同管理必須是（）。

A、全過程的

B、短期性的

C、系統性的

D、動態性的

答案：ACD

61、兩書制度指的是（）。

A、《住宅質量保證書》

B、《住宅使用說明書》

C、《住宅規劃說明書》

D、《住宅建設說明書》

答案：AB

62、如果公積金斷交了，住房公積金中心可采取（）等措施。

A、解除公積金貸款合同

B、執行商業貸款利率

C、欠繳3個月以上含3個月的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申請

D、要求借款人提前還清住房公積金貸款

答案：ABCD

63、建立房地產經紀誠信體系的目的是保證誠信原則在房地產經紀服務領

域的貫徹，這一誠信體系主要包含的方面有（）。

A、信用規則

B、信用監控

C、信用環境

D、信用教育

答案：CD

64、居間合同是指居間人根據委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提

供機會，而委托人須向居間人給付約定報酬的協議。經紀人在居間合同中的義

務有（）。

A、如實報告義務

B、盡力提供居間服務的義務

C、保守秘密的義務

D、支付必要費用

答案：ABC

65、客源信息鑒別，就是對某時間段錄入系統內的某區域范圍內的大量客

源信息進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為主觀的部分，使之

準確、客觀。針對分析的客源信息需要注意的信息特性是（）。

A、準確性

B、可用性

C、真實性

D、可信性

答案：ACD

66、不動產登記證明用于證明（）等事項。

A、不動產抵押權

B、地役權

C、預告登記

D、異議登記

答案：ABCD

67、客源核心信息是由買方核心需求決定的，客戶核心需求描述正確的是

（）O

A、為了贍養年老父母購房

B、購房預算總金額、建筑面積、戶型布局

C、購房預算總金額、樓層、朝向

D、為了結婚和戶口落地購房

答案：ABCD

68、屋頂的形式主要有（）。

A、平屋頂

面層

C、坡屋頂

D、墊層

答案：AC

69、數字化客源管理與需求匹配帶看的工作領域內容包括（）。

A、客源線上分級和維護

B、客源需求理解和分析

C、高品質服務

D、線上房源篩選匹配

答案：ABD

70、建筑風格根據不同歷史時期，可分為（）。

A、古典主義風格

B、新古典主義風格

C、工業主義風格

D、后現代主義風格

答案：ABD

71、購房證明如果過期需要重新開具，有效期為180個工作日。線下開具

紙質購房證明第二天可出結果。

A、正確

B、錯誤

答案：B

72、個人所得稅的納稅人為購買土地、房屋權屬的單位或個人。（）

A、正確

B、錯誤

答案：B

73、利率是在單位時間（一個計息周期）內所得的利息額與本利和之比。

（）

A、正確

B、錯誤

答案：B

74、簽署合同前，經紀人必須和買賣雙方商定合同具體內容和條款。包括:

價格、付款方式、交割方式、違約責任等內容。

A、正確

B、錯誤

答案：A

75、房地產價格是指和平取得他人房地產所支付的代價。（）

A、正確

B、錯誤

答案：A

76、在南京市，購房證明有效期為150個自然日，購房證明如果過期需要

重新開具。

A、正確

B、錯誤

答案：B

77、委托代理中代理人的權限由被代理人在授予代理時確定。（）

A、正確

B、錯誤

答案：A

78、房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營

場所或交繳費用地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費

標準等事項。（）

A、正確

B、錯誤

答案：A

79、多年來的房地產買方市場，使得房地產買賣、租賃環節的稅收，一般

會較多的發生逆轉，即稅費負擔轉給購房人和承租人。（）

A、正確

B、錯誤

答案：B

80、顧客滿意度滿足狀態等級賦分均值越高，則滿意度高。（）

A、正確

B、錯誤

答案：A

81、房屋所有權證是指在房地產登記職責由房地產管理部門劃歸自然資源

部門之前，由房地產管理部門頒發的確認房屋產權的證書。

A、正確

B、錯誤

答案：A

82、市場主體享有物權是交易的前提，交易的過程表現為物權。（）

A、正確

B、錯誤

答案：B

83、對于購房出價建議，以房源報價為上限，設置一個出價浮動空間。如

房源報價300萬元，那么出價空間范圍可以設為280萬?300萬元。

A、正確

B、錯誤

答案：A

84、物權與債權的性質不同，物權是支配權，債權是請求權。（）

A、正確

B、錯誤

答案：A

85、出售多人共有的房屋時，個人所得稅按較嚴格的一方認定住房套數。

（）

A、正確

B、錯誤

答案：B

86、房地產的