麒麟水鄉經營方案123123項目定位項目定位產品體系市場調研城市經濟數據城市文旅數據旅游經濟數據與政策2022全年曲靖旅游數據：全年共接待國內游客旅游市場情況2022全年共接待國內游客6506.04萬人次，比2023“五一”假期，全省共接待游客3501.3萬人次，實現旅游收入349.6億元，分別是去年“五一”同期的290.8%和293.7%，分別是2019年“五一”同期的234.8%和230.4%。日均接待量突破700萬人次，創歷年來“五一”假日旅游市場新高。全省16個州市游客接待量均較2022年同期翻了一番，其中，德宏、麗江、迪慶、文山、紅河、大理、玉溪、版納8個州市游客量均為去年“五一”同期的330%以上。曲靖收入和人數增長分別排14名和13名。對比2022和2023上半年數據差距，最根本原因在于疫情是否放開了省外游市場。放開前省內游客較為認同曲靖旅游，放開后省外游客仍然對曲靖旅游知曉度不高。鑒于此，省內地區是重點游客客源地。結合項目經營特點的長途目的地性不強的特點，后續項目客源地聚焦，還應重點考慮省內靠近曲靖的昆明和曲靖全境客群為主。景區營收麒麟水鄉景區于2016年啟動建設，分三期推進，一期已完成旅游外環線7公里、水上飛機航道2.2公里、水系觀賞河道9公里、生態駁岸15公里、觀賞荷塘2000畝等景觀建設；二期已完成電瓶車道、健康步道、荷花棧道、觀景亭、生態公廁、標識標牌等配套公共基礎設施建設；商業小木屋、皮劃艇俱樂部、沙灘休閑區、小型親水娛樂區等商業項目已入駐運營。三期將圍繞“吃住行游購娛”旅游六要素提升景區業態。2020年3月，麒麟水鄉景區成功創建為國家4A級旅游景區。所處地塊整體環境情況匯總在早期一份空間用地規劃圖中，待選地塊為“邊緣規劃”，為下圖最下端草綠色“生態農業用地”板塊。其地塊與目前已建成的核心區（農莊碼頭）部分尚處分割狀態，車輛同行不變，同時與水鄉旅游也存在交通隔斷問題。項目周邊農莊環境較好，住宿環境一般，但性價比很高。美食經營完善，37°2等營地處于核心農莊區。項目地輻射客量16KM16KM8KM3KM麒麟水鄉麒麟水鄉麒麟水鄉約覆蓋80萬人約有7個規模以上營地人口較小（約5萬8km范圍內幾乎覆蓋主城*麒麟核心區常駐人口60萬市場規模預測市場與客群市場與客群入和可支配收入城鄉比約3.9:1.4和2.6評估增加值約405萬元（=客量*均消*增加百分比）。客流與經營）；評估評估年收入逐年遞增（2020及2022除外預計現年均1000萬以上營收（水鄉負責人提供）。消費者市調目標客群畫像2023年5月8日至12日開展了為期5天的消費者調研，調研重點覆蓋了曲靖核心目標客群。調研內容共分為基礎信息調研和戶外專項調研兩部分。基礎信息調研共13道題（11道單選，2道多選）為必答題；專項調研為11題（10個多選題，1個填空題）。調研發放數量約180份，直接將調研分析出的用戶畫像描述如下：小結 競對調研重點對標客群來源：客群類型：*以上數據來自于小紅書、美團、抖音以及市調訪談估算渠道調研0總結婚慶市場情況70,000,00060,000,00050,000,00040,000,00030,000,00020,000,00010,000,000047,000,00016,000,000各大婚慶酒店年營業額（元）70,000,00060,000,00050,000,00040,000,00030,000,00020,000,00010,000,000047,000,00016,000,000客單均價（元/桌）餐標（元/桌)曲靖主要草坪婚禮舉辦地滇和緣草坪婚禮龍尚熙園草坪婚禮序號場地場地收費（元）1滇和緣10002龍尚熙園10003金麟灣30004天合喜宴1500金麟灣草坪婚禮天合喜宴草坪婚禮序號場地場地收費（元）537°25000630007如意湖30008喜壽宮1000游樂園類當地人反饋曲靖曾具有小型嬉水樂園，但疫情前夢幻大世界夢幻大世界莫野山莊莫野山莊項目定位產品案例分析客群關注的三個維度獨特新鮮追趕潮流重視體驗曲靖市區/周邊休閑客群主體重視內容親子互動健康安全曲靖市區/周邊親子客群主體注重環境格調高服務好產品案例分析特色帳篷/房車/木屋/自搭區域...飛盤/垂釣/兒童娛樂區/采摘/水上娛樂活動..提供豐富的休閑娛樂活動，可解鎖“營地+”主題氛圍/核心吸引物/網紅打卡...價格。因此定價策略、促銷策略均要頻繁且具備吸引力。配合宣傳推廣可起到較好效果。產品體系功能分區特色餐飲業態特色餐飲業態1、水岸未來驛站品1/智能太空艙酒店1、水岸未來驛站品2/隕石型智能酒店隕石屋隕石屋O51、水岸未來驛站1、水岸未來驛站鉆石型智能酒店 2、若空沉浸式花園餐廳4、水岸休閑吧5、中央服務區荷田之眼 6、婚慶團建活動區7、星河露營區7、星河露營區8、無動力樂園9、歡樂城堡