南寧市建筑管理站建設工程竣工驗收備案指南?一、總則1.目的為規范建設工程竣工驗收備案行為，加強建設工程質量管理，保障建設工程的使用安全，根據《建設工程質量管理條例》《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》等有關法律法規規定，結合南寧市實際情況，制定本指南。2.適用范圍本指南適用于南寧市行政區域內新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎設施工程的竣工驗收備案。3.備案依據（1）《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）（2）《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》（住房和城鄉建設部令第2號）（3）《廣西壯族自治區建設工程質量管理條例》（4）其他相關法律法規和規范性文件

二、備案條件1.完成工程設計和合同約定的各項內容。2.有完整的技術檔案和施工管理資料。包括工程技術資料、施工過程質量控制資料、工程安全和功能檢驗資料等。3.有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。4.有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件。勘察單位對工程勘察質量檢查報告，應包含地基處理及承載力檢測、巖土工程勘察報告等內容。設計單位對工程設計質量檢查報告，應包含設計變更通知書及審查意見、施工圖審查報告等內容。施工單位對工程施工質量竣工報告，應包含工程竣工報告、工程質量保修書、施工單位簽署的工程質量合格證等內容。監理單位對工程質量評估報告，應包含工程質量評估報告、監理單位對工程質量的評價意見等內容。5.有施工單位簽署的工程質量保修書。6.對于住宅工程，還應進行分戶驗收，并按規定提交分戶驗收資料。7.建設單位已按合同約定支付工程款，施工單位已按合同約定完成施工任務，不存在拖欠農民工工資等問題。8.法律、法規規定的其他條件。

三、備案程序1.申請建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，向南寧市建筑管理站提出竣工驗收備案申請，并提交下列文件：《南寧市建設工程竣工驗收備案表》（一式四份）。工程竣工驗收報告。法律、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件。施工單位簽署的工程質量保修書。住宅工程還應當提交《南寧市住宅工程質量分戶驗收匯總表》。法規、規章規定必須提供的其他文件。商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。2.受理南寧市建筑管理站收到建設單位提交的備案申請后，對申請材料進行核對。申請材料齊全、符合法定形式的，予以受理，并出具受理通知書；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在5個工作日內一次性告知建設單位需要補正的全部內容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。3.審查南寧市建筑管理站對建設單位提交的備案材料進行審查，重點審查工程竣工驗收條件是否符合要求，工程質量是否合格，技術檔案和施工管理資料是否完整等。必要時，可對工程進行現場核查。4.備案經審查符合備案條件的，南寧市建筑管理站在《南寧市建設工程竣工驗收備案表》上加蓋備案專用章，并將一份《南寧市建設工程竣工驗收備案表》及有關材料退還給建設單位存檔，同時將備案信息在南寧市建設工程質量監管信息系統上進行公示。不符合備案條件的，責令建設單位限期整改，整改合格后重新申請備案。

四、申請材料要求1.《南寧市建設工程竣工驗收備案表》由建設單位填寫，應包括工程基本信息、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位意見等內容。各單位意見欄應加蓋單位公章，并由單位法定代表人或其授權代表簽字。2.工程竣工驗收報告應包括工程概況、建設依據、勘察設計、施工、監理等單位工作情況、工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式等。工程竣工驗收報告應由建設單位組織勘察、設計、施工、監理等單位共同編制，并加蓋各單位公章。3.規劃部門出具的認可文件或者準許使用文件對于需辦理規劃許可證的建設工程，應提供《建設工程規劃核實合格證》。復印件應加蓋發證機關公章，并注明與原件一致。4.環保部門出具的認可文件或者準許使用文件對于需進行環境影響評價的建設工程，應提供環保驗收合格文件。復印件應加蓋發證機關公章，并注明與原件一致。5.公安消防部門出具的驗收合格證明文件對于大型的人員密集場所和其他特殊建設工程，應提供《建設工程消防驗收意見書》。復印件應加蓋發證機關公章，并注明與原件一致。6.施工單位簽署的工程質量保修書應明確保修范圍、保修期限和保修責任等內容。工程質量保修書應由施工單位法定代表人或其授權代表簽字，并加蓋單位公章。7.住宅工程質量分戶驗收匯總表應包括住宅工程各戶的驗收情況，如房間尺寸、墻面地面平整度、門窗安裝質量等。住宅工程質量分戶驗收匯總表應由建設單位、施工單位、監理單位共同簽字蓋章。8.《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》應明確住宅的保修范圍、保修期限、保修責任等內容。《住宅使用說明書》應包括住宅的結構、性能、設施設備等方面的使用說明和注意事項。《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》應按照建設部制定的示范文本填寫，并加蓋建設單位公章。

五、辦理時限南寧市建筑管理站自收到建設單位提交的備案申請材料之日起，對符合備案條件的，在5個工作日內完成備案手續；對不符合備案條件的，自收到申請材料之日起5個工作日內書面通知建設單位，建設單位整改合格后重新申請備案，重新備案的辦理時限為5個工作日。

六、收費標準建設工程竣工驗收備案不收取費用。

七、注意事項1.建設單位應嚴格按照國家有關法律法規和本指南的要求組織工程竣工驗收，并及時辦理備案手續。未經驗收或者驗收不合格的工程，不得交付使用。2.勘察、設計、施工、監理等單位應依法履行各自的質量責任和義務，確保工程質量符合標準要求。對工程質量不符合要求的，應及時整改，整改合格后方可通過驗收。3.建設單位在辦理竣工驗收備案時，應如實提交有關材料，不得隱瞞、虛報或者提供虛假材料。對違反規定的，將依法予以處罰。4.南寧市建筑管理站對建設工程竣工驗收備案實施監督管理，發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，將責令停止使用，重新組織竣工驗收。5.建設工程竣工驗收備案后，建設單位應按照國家有關規定及時移交建設工程檔案，并做好工程質量保修工作。6.本指南如有未盡事宜，按照國家和地方有關法律法規和規范性文件執行。

八、相關表格下載建設單位可在南寧市建筑管理站官方網站（[網站地址]）下載本指南涉及的相關表格，如《南寧市建設工程竣