建筑物區(qū)分所有權(quán)一鄭曉俐課件_第1頁
建筑物區(qū)分所有權(quán)一鄭曉俐課件_第2頁
建筑物區(qū)分所有權(quán)一鄭曉俐課件_第3頁
建筑物區(qū)分所有權(quán)一鄭曉俐課件_第4頁
建筑物區(qū)分所有權(quán)一鄭曉俐課件_第5頁
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建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）主講—鄭曉俐房地產(chǎn)經(jīng)營與管理資源庫目錄01/內(nèi)涵02/條文03/案例內(nèi)涵建筑物區(qū)分所有權(quán)1、專有部分所有權(quán)：基礎(chǔ)；2、共有部分共有權(quán)：道路、綠化、公共場所、物業(yè)管理用房、停車位等；3、成員權(quán)：選舉業(yè)主委員會，業(yè)主自治。條文1、《民法典》2、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2020修正）》條文業(yè)主的認(rèn)定：第一條依法登記取得或者依據(jù)民法典第二百二十九條至第二百三十一條規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二編第六章所稱的業(yè)主。基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為民法典第二編第六章所稱的業(yè)主。條文問題1：依據(jù)《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》，下列人員（

）應(yīng)認(rèn)定為民法典第二編第六章所稱的業(yè)主。A.張果老去世，其房子由唯一繼承人張三繼承，但該房尚未過戶到張三名下，張三為業(yè)主；B.李四與藍(lán)城開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，藍(lán)城已交付商品房，但未依法辦理所有權(quán)登記手續(xù)，李四為業(yè)主。C.王五所在的樓層倒塌，王五重建該房，但未辦理所有權(quán)登記手續(xù)，王五為業(yè)主。D.馬六與陸七房屋確權(quán)糾紛，人民法院判決該房屬馬六所有，但尚未辦理所有權(quán)登記手續(xù)，馬六為業(yè)主條文專有部分的認(rèn)定：第二條建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二編第六章所稱的專有部分：（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為前款所稱的專有部分的組成部分。本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物

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