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建筑物區分所有權（一）主講—鄭曉俐房地產經營與管理資源庫目錄01/內涵02/條文03/案例內涵建筑物區分所有權1、專有部分所有權：基礎；2、共有部分共有權：道路、綠化、公共場所、物業管理用房、停車位等；3、成員權：選舉業主委員會，業主自治。條文1、《民法典》2、《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2020修正）》條文業主的認定：第一條依法登記取得或者依據民法典第二百二十九條至第二百三十一條規定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為民法典第二編第六章所稱的業主。基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為民法典第二編第六章所稱的業主。條文問題1：依據《建筑物區分所有權解釋》，下列人員（

）應認定為民法典第二編第六章所稱的業主。A.張果老去世，其房子由唯一繼承人張三繼承，但該房尚未過戶到張三名下，張三為業主；B.李四與藍城開發公司簽訂商品房買賣合同，藍城已交付商品房，但未依法辦理所有權登記手續，李四為業主。C.王五所在的樓層倒塌，王五重建該房，但未辦理所有權登記手續，王五為業主。D.馬六與陸七房屋確權糾紛，人民法院判決該房屬馬六所有，但尚未辦理所有權登記手續，馬六為業主條文專有部分的認定：第二條建筑區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為民法典第二編第六章所稱的專有部分：（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區分；（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業主所有權的客體。規劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為前款所稱的專有部分的組成部分。本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物

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