房屋買賣合同變更協議編號：__________

甲方（出賣人）：__________，地址：__________。

乙方（買受人）：__________，地址：__________。

鑒于甲方與乙方于____年__月__日簽訂的《房屋買賣合同》（以下簡稱“原合同”），編號：__________，現因______原因，雙方經協商一致，同意對原合同的部分內容進行變更，特訂立本協議，以明確雙方的權利義務。

本協議旨在明確甲乙雙方在原合同基礎上，對房屋買賣合同的變更事項，包括但不限于房屋價格、付款方式、交付時間、違約責任等，以確保雙方合法權益的實現。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保所出售的房屋為甲方合法擁有并有權出售的房產，不得有產權糾紛或其他限制性權利。

2.甲方應按原合同約定的時間向乙方交付房屋及房屋相關的權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

3.甲方應保證房屋及其附屬設施符合國家有關房屋質量和安全標準，如存在質量問題，甲方應在收到乙方通知后及時修復。

4.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續，確保乙方在合同約定的期限內完成過戶登記。

5.甲方應按照本協議約定的變更內容，對原合同中涉及的房屋價格、付款方式、交付時間等條款進行相應的調整。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照原合同約定的時間及付款方式向甲方支付購房款，如因乙方原因導致付款逾期，乙方應向甲方支付違約金。

2.乙方在取得房屋產權后，應按照國家相關法律法規和房屋管理的規定使用、維護房屋。

3.乙方應按合同約定的時間接受甲方交付的房屋，并檢查房屋及其附屬設施是否符合合同約定。

4.乙方在辦理房屋過戶手續時，應配合甲方提供必要的證明材料。

5.乙方在履行合同過程中，如發現甲方有違約行為，有權要求甲方履行合同義務或解除合同，并追究甲方相應的違約責任。

雙方的權利：

1.甲方享有要求乙方按約定支付購房款的權利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房屋過戶手續的權利。

3.乙方享有要求甲方按照約定交付房屋及權屬證明文件的權利。

4.乙方享有要求甲方承擔房屋質量問題修復義務的權利。

5.雙方均有權在合同履行過程中提出變更請求，經協商一致后，可簽訂本協議對原合同進行變更。

雙方義務：

1.甲方有義務確保房屋產權清晰，無權屬糾紛。

2.甲方有義務按約定時間交付房屋及權屬證明文件。

3.甲方有義務在房屋存在質量問題的情況下及時修復。

4.乙方有義務按約定支付購房款。

5.乙方有義務在取得房屋產權后，按約定使用、維護房屋。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同項下房屋的買賣總價為人民幣____元（大寫：____元整）。

2.付款方式：

a.首付款：乙方應在簽訂本協議之日起____個工作日內向甲方支付首付款人民幣____元（大寫：____元整）。

b.尾款支付：甲方應在房屋交付并完成過戶手續后，乙方應在____個工作日內向甲方支付剩余尾款人民幣____元（大寫：____元整）。

c.付款條件：乙方支付首付款及尾款前，甲方應向乙方提供收款憑證，并在收到款項后出具相應的收據。

3.付款時間：

a.首付款支付時間：自本協議簽訂之日起____個工作日內。

b.尾款支付時間：自房屋交付并完成過戶手續之日起____個工作日內。

4.額外費用：

a.過戶稅費：甲方應負責支付房屋買賣過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。

b.評估費、貸款手續費等：如乙方需申請貸款，產生的評估費、貸款手續費等費用由乙方自行承擔。

5.付款方式變更：如遇國家政策調整或其他不可抗力因素導致合同金額或付款方式需變更，雙方應友好協商，并在本協議附件中明確變更內容。

6.違約責任：

a.若乙方未按約定時間支付首付款或尾款，應向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的____%。

b.若甲方未按約定時間交付房屋或權屬證明文件，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。

7.支付憑證：乙方支付款項時，應取得甲方出具的合法有效的收款憑證，作為付款證明。

本協議中涉及的財務條款為雙方履行合同的重要依據，雙方應嚴格遵守。如有爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約情形：若甲方未能按本協議約定的交付時間交付房屋或權屬證明文件，或房屋存在質量問題的，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的____%。

b.乙方違約情形：若乙方未能按本協議約定的付款時間支付購房款，或未按時辦理房屋過戶手續的，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的____%。

c.違約金的支付：違約金應在違約行為發生之日起____個工作日內支付。

2.賠償責任：

a.如一方違約給另一方造成損失，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。

b.賠償金額的計算應基于實際損失，包括但不限于合同約定的違約金、合理的律師費用、鑒定費用等。

3.爭議解決：

a.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

b.仲裁：雙方也可選擇將爭議提交至仲裁機構仲裁解決，仲裁地點為____市，仲裁機構為____仲裁委員會。

4.適用法律與管轄法院：

a.本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，如經協商無法解決，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.不可抗力：

a.如發生不可抗力事件，致使本協議無法履行或履行成本顯著增加，受影響的一方應及時通知對方，并在不可抗力事件發生后____個工作日內提供相關證明文件。

b.在不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行本協議相關義務，并協商解決因不可抗力導致的爭議。

6.協議變更與解除：

a.本協議的任何變更或解除，均需經雙方書面同意，并簽署書面協議。

b.如任何一方未履行或未正確履行本協議，另一方有權要求履行或解除本協議，并追究違約方的責任。

本協議中的違約與爭議解決機制旨在保護雙方的合法權益，確保合同的順利履行。雙方應嚴格遵守，如有違反，應承擔相應的法律責任。

附則：

1.生效條件：

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。但本協議的生效，需滿足以下條件：

a.雙方均已就本協議的內容達成一致；

b.本協議已由雙方各自的法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）；

c.本協議的簽署及生效，不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背社會公共利益。

2.有效期：

本協議自生效之日起至房屋交付并完成過戶登記之日止。具體交付時間以雙方簽訂的《房屋買賣合同》中的約定為準。

3.變更和解除：

a.本協議的變更，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。任何口頭協議或未經書面確認的變更均視為無效。

b.在合同履行期間，如因不可抗力或其他法定原因導致本協議無法履行或繼續履行，雙方均有權解除本協議，但應承擔相應的責任。

c.如一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并追究違約方的責任。

4.通知與送達：

本協議項下的通知、文件或其他通信，應以書面形式發送至對方指定的地址。如一方地址變更，應提前____個工作日書面通知對方。

5.爭議解決：

如雙方因履行本協議發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

6.適用法律與爭議解決：

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7.效力：

本協議為甲乙雙方的真實意思表示，自生效之日起具有法律約束力。如任何一方違反本協議約定，應承擔相應的法律責任。

8.其他：

a.本協議一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。

b.本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

c.本協議附件為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

簽訂日期：____年__月__日

附件：

1.《房屋買賣合同》副本，編號：__________，簽訂日期：____年__月__日。

2.房屋所有權證復印件，房屋登記號為：__________。

3.土地使用權證復印件，土地使用權證號為：__________。

4.房屋買賣合同登記備案證明復印件。

5.房屋質量保證書及維修保養承諾書。

6.房屋買賣合同中約定的各類稅費繳納憑證復印件。

7.雙方身份證復印件，包括甲方身份證正反面和乙方