2025房產開發建筑工程承包合同正文第一條合同概況1.1合同編號:1.2合同名稱:2025房產開發建筑工程承包合同1.3簽訂地點:1.4簽訂日期:1.5發包方:名稱:法定代表人:地址:聯系電話:1.6承包方:名稱:法定代表人:地址:聯系電話:第二條項目概況2.1工程名稱:2.2工程地點:2.3工程內容:本項目為房產開發建筑工程，包括但不限于以下內容:a.土建工程:包括地基與基礎工程、主體結構工程等；b.安裝工程:包括給排水工程、電氣工程、消防工程等；c.裝飾工程:室內墻面、地面、頂棚等裝修工程；d.其他相關工程:根據發包方提供的設計圖紙和要求進行施工。2.4工程規模:總建筑面積為平方米，其中地上平方米，地下平方米。2.5設計單位:2.6監理單位:第三條承包范圍3.1承包方式:本工程采用（總包/分包）方式承包。3.2承包內容:承包方負責完成第二條2.3款約定的工程內容，具體以發包方提供的設計圖紙和施工圖紙為準。3.3承包范圍除外事項:本合同承包范圍不包括以下內容:a.專業設備的采購與安裝（如電梯、空調設備等）；b.特殊工藝工程（如幕墻工程、智能化系統等）；c.其他由發包方另行發包的工程內容。第四條合同工期4.1計劃開工日期:4.2計劃竣工日期:4.3總工期:日歷天（包括法定節假日）。4.4工期順延條件:a.發包方未能按約定提供開工條件；b.發包方未能按約定支付工程款；c.不可抗力事件（如自然災害、戰爭等）；d.其他經雙方協商一致同意順延工期的情形。4.5工期延誤責任:承包方應嚴格按約定工期完成施工，因承包方原因導致工期延誤的，每日應支付發包方違約金元。第五條質量標準5.1質量目標:本工程的質量目標為達到國家或地方現行的建筑工程質量驗收標準，驗收合格率達到100%。5.2質量要求:a.承包方應嚴格按照設計圖紙、施工規范和合同約定進行施工；b.所有材料、設備必須符合國家或地方相關標準，并提供合格證或檢測報告；c.工程隱蔽部位必須經過監理單位和發包方驗收合格后方可進行下一工序施工。5.3質量驗收:工程竣工后，承包方應向發包方提交完整的竣工資料，并配合發包方進行竣工驗收。5.4保修條款:a.本工程的保修期為年，自工程竣工驗收合格之日起計算；b.在保修期內，承包方應無償修復因施工質量問題造成的缺陷；c.承包方應在接到發包方保修通知后小時內響應，并在日內完成修復。第六條合同價款6.1合同總價:本合同總價為人民幣元（大寫:）。6.2合同總價組成:包括但不限于人工費、材料費、機械費、管理費、利潤及稅金等全部費用。6.3支付方式:a.預付款:合同簽訂后日內，發包方支付合同總價的%作為預付款；b.進度款:按月進度支付，每月日前承包方向發包方提交上月已完成工程量清單及發票，發包方審核后日內支付已完工程量的%；c.竣工結算款:工程竣工驗收合格后日內，發包方支付至合同總價的%；d.質量保證金:合同總價的%作為質量保證金，待保修期滿后無質量問題一次性無息退還。6.4價款調整:若因設計變更、工程量增減或材料價格波動導致合同價款變動，雙方應在日內協商簽訂補充協議。第七條雙方責任與義務發包方責任與義務:7.1.1提供開工條件:發包方應在開工前日內完成施工場地清理，并提供施工所需的水、電、通信等條件；7.1.2提供設計圖紙:發包方應在開工前日內向承包方提供完整的施工圖紙及技術資料；7.1.3支付工程款:發包方應按合同約定的支付方式和時間向承包方支付工程款，不得無故拖延；7.1.4協助辦理施工手續:發包方應協助承包方辦理施工所需的各類審批手續，并承擔相關費用；7.1.5協調關系:發包方應協調好與當地政府部門、周邊居民的關系，避免因外部因素影響施工進度。承包方責任與義務:7.2.1組織施工:承包方應組建符合要求的施工隊伍，嚴格按照設計圖紙、施工規范和合同約定進行施工；7.2.2現場管理:承包方應加強施工現場管理，確保施工安全、文明，妥善處理施工廢棄物和生活垃圾；7.2.3質量控制:承包方應建立健全質量管理體系，嚴格執行質量標準，確保工程質量和施工安全；7.2.4進度控制:承包方應制定詳細的施工進度計劃，定期向發包方報告工程進度，并采取措施確保按期竣工；7.2.5資料管理:承包方應妥善保管施工記錄、隱蔽工程驗收記錄等各類工程資料，并在竣工驗收后及時移交給發包方。第八條材料與設備供應8.1材料供應:a.承包方負責采購工程所需的材料、設備，并確保其質量符合國家或地方相關標準；b.承包方在材料進場前應當通知發包方進行驗收，未經驗收或驗收不合格的材料不得用于施工；c.承包方應提供所有材料、設備的合格證、檢測報告等相關資料，并對其真實性負責。8.2設備供應:本工程所需的專業設備（如電梯、空調等）由發包方另行采購，承包方應配合安裝。第九條安全施工與文明施工9.1安全責任:承包方應嚴格遵守國家和地方有關安全生產的法律法規，采取有效措施保障施工安全。由于承包方原因造成的安全事故，由承包方承擔全部責任和費用。9.2文明施工:承包方應加強施工現場管理，確保施工過程中做到整齊、清潔、有序，減少施工對周邊環境的影響。9.3環境保護:承包方應采取有效措施防止施工過程中產生的噪音、粉塵、廢水等對環境造成污染。第十條工程變更與索賠10.1工程變更:在施工過程中，如需進行設計變更，應由發包方書面通知承包方，并提供相關變更圖紙和說明。承包方應根據變更要求進行施工，不得擅自更改設計。10.2變更價款:因工程變更導致的工程量增減，雙方應根據實際情況協商調整合同價款，并簽訂補充協議。10.3索賠:任何一方因對方原因遭受損失時，可在事件發生后日內向對方提出書面索賠要求，并附相關證明材料。第十一條違約責任11.1發包方違約:發包方未按合同約定支付工程款或未按約定提供開工條件的，每逾期一日應向承包方支付違約金元，直至違約行為糾正為止。11.2承包方違約:a.承包方未按合同約定工期完成施工的，每逾期一日應向發包方支付違約金元；b.因承包方原因導致工程質量問題的，承包方應負責無償修復，并賠償由此造成的損失；c.承包方未經發包方同意擅自轉包或分包工程的，發包方有權解除合同，并要求承包方支付合同總價%的違約金。第十二條爭議解決12.1協商解決:雙方因本合同發生爭議時，應通過友好協商解決。12.2調解或仲裁:如協商不成，可向（如當地建設行政主管部門或行業協會）申請調解，調解不成的，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁。12.3訴訟:任何一方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同生效:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同份數:本合同一式份，發包方執份，承包方執份，具有同等法律效力。13.3補充協議:本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.4合同終止:本合同在工程竣工驗收合格、工程款結算完畢且保修期結束后終止。第十四條附件14.1本合同附件包括以下內容:a.工程設計圖紙及技術文件；