2025年安徽省合肥市某房地產開發商與江蘇省某國際貿易公司等合同轉讓、商品房預售糾紛上訴案合同編號：轉讓方（甲方）：（以下簡稱“甲方”）受讓方（乙方）：（以下簡稱“乙方”）根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方位于安徽省合肥市地塊的房地產開發項目轉讓及商品房預售有關事宜，經友好協商，達成如下合同條款：第一章合同轉讓事宜第一條轉讓標的甲方同意將其依法取得的位于安徽省合肥市地塊的房地產開發項目（以下簡稱“標的項目”）轉讓給乙方。標的項目包括但不限于以下內容：國有建設用地使用權證編號：；建筑規劃許可證編號：；其他相關審批文件：。第二條轉讓金額及支付方式本次轉讓的總金額為人民幣元（大寫：元整）。乙方應于本合同簽訂之日起日內支付首期轉讓款人民幣元（大寫：元整）。剩余轉讓款支付時間及方式詳見本合同附件。甲方應在收到轉讓款后日內，向乙方交付標的項目的全部權屬文件及開發資料。第三條轉讓形式本次轉讓為整體轉讓，包括但不限于標的項目的全部權利、義務及責任。自轉讓完成之日起，乙方擁有標的項目的完全所有權及開發、銷售權。第四條權利移交甲方應于本合同簽訂之日起日內，配合乙方辦理標的項目的所有權及開發主體變更手續。在辦理變更手續期間，甲方應提供必要的協助，包括但不限于簽署相關文件、提供證照資料等。第二章商品房預售事宜第五條預售商品房基本情況乙方在取得標的項目開發權后，將依據相關法律法規進行商品房預售。預售商品房的基本情況如下：項目名稱：地址：（具體坐落）建筑面積：平方米套內建筑面積：平方米用途：（住宅、商業、辦公等）規劃設計要點：（包括容積率、綠地率等）第六條預售許可與銷售依據乙方應依法取得商品房預售許可證，并在預售過程中嚴格遵守國家及地方的房地產管理規定。本合同項下的商品房預售以本合同及雙方簽訂的《商品房買賣合同》為依據。第七條商品房裝修及交付標準商品房的裝修標準為：（簡要描述，如毛坯、精裝等）。交付標準：建筑結構：配套設施：（包括但不限于供水、供電、供熱、燃氣、通訊等）公共部位：（包括但不限于電梯、走廊、樓梯、消防設施等）第三章雙方權利與義務第八條甲方的權利與義務甲方有權按照本合同約定收取轉讓款，但不得無故拖延轉讓手續的辦理。甲方應保證標的項目的合法性，不存在任何權利瑕疵或債務糾紛。甲方應在轉讓完成后，協助乙方處理與標的項目相關的遺留問題。第九條乙方的權利與義務乙方有權按照本合同約定取得標的項目的開發權及商品房預售權。乙方應按時足額支付轉讓款及其他約定費用。乙方在開發及預售過程中應嚴格遵守相關法律法規，不得從事違法經營活動。第四章商品房預售的支付條款第十條付款方式乙方在商品房預售過程中，應與購房者簽訂《商品房買賣合同》，明確約定購房款的支付方式及時間節點。常見的付款方式包括：一次性付款：購房者應在合同簽訂之日起日內支付全部房款。分期付款：購房者應按照約定的分期時間節點支付相應房款（具體分期計劃詳見附件）。按揭貸款：購房者需在合同簽訂之日起日內辦理完畢貸款手續，并將首付款支付至乙方指定賬戶。第十一條銀行賬戶信息乙方應為標的項目開設專門的預售資金監管賬戶，賬號為：。所有購房款應直接支付至上述監管賬戶，由監管銀行按照相關法規進行資金監管。第十二條付款時間購房者應嚴格按照《商品房買賣合同》約定的付款時間支付房款，逾期支付的，按照每日‰的標準支付違約金。若因乙方原因導致購房者無法按時付款，乙方應承擔相應責任。第十三條余款支付商品房交付后，購房者應于交付之日起日內支付剩余房款。若購房者未按時支付，乙方有權采取措施追究其違約責任。第五章商品房交付條件與時間第十四條交付條件商品房交付時應具備以下條件：取得《竣工驗收備案表》；水、電、燃氣、通訊等配套設施驗收合格；公共部位及設施設備驗收合格；其他法律法規規定的交付條件。甲方應協助乙方完成交付前的驗收手續。第十五條交付時間商品房預計交付時間為年月日。若因不可抗力導致交付延期，乙方應書面通知購房者，并協商解決交付時間。第六章違約責任第十六條違約情形一方未按本合同約定履行義務，視為違約。違約情形包括但不限于：未按期支付轉讓款或購房款；未按期完成轉讓手續或交付商品房；提供虛假資料或隱瞞重要信息；其他違反本合同約定的行為。第十七條違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為元（大寫：元整）。若違約金不足以彌補守約方的損失，違約方應另行賠償。因違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方全部損失。第七章爭議解決第十八條爭議解決本合同履行過程中發生爭議的，雙方應友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向標的項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第八章其他條款第十九條合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十條附件本合同附件包括：附件一：標的項目權屬文件清單附件二：轉讓款支付計劃附件三：商品房預售許可文件附件四：《商品房買賣合同》范本附件與本合同具有同等法律效力。第二十一條補充協議雙方可就本合同未盡事宜另行達成補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十二條通知與送達各方的通知應以書面形式送達至以下地址：甲方地址：乙方地址：任何一方變更地址的，應提前日書面通知對方，否則責任自負。第二十三條合同份數本合同一式份，雙方各執份，其余用于辦理相關手續，具有同等法律效力。轉讓方（甲方）：法定代表人或授權代表簽字：日期：受讓方（乙方）：