房地產抵押借款合同完整版合同編號：__________甲方（抵押人、借款人）：__________乙方（抵押權人、貸款人）：__________第一條抵押物1.2抵押物位于：__________，房地產證編號：__________，面積：__________平方米，土地使用權面積：__________平方米，土地用途：__________。1.3甲方保證抵押物不存在任何權屬糾紛、租賃合同、共有權利人不同意抵押等影響抵押權實現的情況。第二條借款金額及用途2.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2甲方借款用途：__________。第三條借款期限3.1借款期限為____個月，自乙方實際向甲方放款之日起計算。3.2甲方應按約定的還款方式和還款期限，按時足額償還借款本息。第四條利息及還款方式4.1借款利率為年利率_____%，按月計息。4.3甲方逾期未還的，應按照逾期天數支付逾期利息，逾期利率為_____%。第五條抵押物的管理與維護5.1甲方在抵押期間應妥善保管抵押物，保持抵押物的完整和完好，不得隨意改變抵押物的用途。5.2甲方不得將抵押物轉讓、出租、贈與、分割或設定其他權利。5.3甲方應按照乙方的要求，提供抵押物的相關資料，并辦理抵押登記手續。第六條抵押權的實現6.1如甲方未按約定履行還款義務，乙方有權依法處分抵押物，所得價款優先償還借款本息及乙方為實現抵押權產生的費用。6.2甲方在抵押物被處分后，仍有義務清償借款本息及乙方為實現抵押權產生的費用。第七條違約責任7.1甲方未按約定履行還款義務的，應承擔違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方未按約定提供借款的，應承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人、借款人）：__________乙方（抵押權人、貸款人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.抵押物核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的抵押物是否存在權屬糾紛、租賃合同、共有權利人不同意抵押等情況，確保抵押物合法有效。2.法律手續：雙方應按照法律規定，辦理抵押登記手續，確保抵押權的設立合法有效。3.利息及逾期利息：雙方應明確約定借款利率、逾期利率，并在合同中詳細列明還款方式和還款期限。4.權利義務：雙方應明確各自的權利和義務，如甲方應妥善保管抵押物，乙方應按時提供借款等。5.爭議解決：雙方應約定爭議解決方式，如協商不成，可向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.抵押物問題：如抵押物存在權屬糾紛等問題，雙方應協商解決，必要時可尋求專業法律人士的幫助。2.法律手續問題：如抵押登記手續不完善，雙方應盡快補辦相關手續，確保抵押權的設立合法有效。3.利息及逾期利息爭議：如雙方對利息及逾期利息有爭議，可根據合同約定和法律規定進行協商解決。4.權利義務履行問題：如一方未履行約定義務，另一方有權要求履行，必要時可尋求法律手段解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押物：指甲方為擔保借款而提供給乙方的房地產。2.抵押權：指乙方在甲方未履行還款義務時，依法對抵押物享有優先受償的權利。3.借款期限：指甲方應按約定還款的期限。4.利息：指借款人因使用借款而支付給貸款人的費用。5.逾期利息：指借款人未按約定還款，應支付給貸款人的額外費用。6.抵押登記：指雙方按照法律規定，在房地產管理部門辦理的抵押權設立手續。7.違約責任：指合同當事人未履行合同約定的義務，應承擔的法律責任。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。特殊應用場合及合同補充條款：1.個人房產抵押用于創業投資補充條款：考慮到甲方將個人房產用于創業投資，雙方同意在合同中增加一條關于創業項目的簡述，并在必要時，甲方應向乙方定期報告創業項目的經營狀況。2.房產抵押用于子女教育補充條款：鑒于甲方將房產抵押借款用于子女教育，雙方同意在合同中增加一條保障甲方子女教育權益的條款，如甲方在還款期限內遇到特殊情況導致無法按時還款，乙方應給予一定的寬限期，并協助甲方尋求合適的解決方案。3.房產抵押用于家庭應急補充條款：考慮到甲方可能因家庭緊急情況需借款，雙方同意在合同中增加一條緊急情況說明，乙方在甲方提供相關證明后，應盡快提供借款，并在還款安排上給予適當靈活性。4.房產抵押用于企業擴大經營補充條款：甲方若為企業主，將房產抵押用于企業擴大經營，雙方同意在合同中增加一條關于企業經營狀況的定期評估，如果企業經營狀況良好，乙方可以考慮提前解除抵押或提供更多融資支持。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文