自建房土地購買合同范本合同編號：__________甲方（出售方）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯系電話：__________第一條土地使用權及地塊情況1.1甲方確認擁有該地塊的土地使用權，土地使用權證書編號為：__________。1.2該地塊位于__________，占地面積為平方米（大寫：__________平方米），具體位置及界限詳見附件一。1.3甲方保證該地塊不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵。第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方同意購買該地塊，并支付甲方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購買價格。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同后______日內，乙方支付甲方首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）剩余款項在______日內支付，具體支付方式雙方另行協商。第三條權利義務3.1甲方權利義務：（1）甲方應保證所提供的土地使用權證書真實、有效；（2）甲方應在合同簽訂后______日內，將土地使用權過戶至乙方名下；（3）甲方應協助乙方辦理土地使用權過戶手續，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。3.2乙方權利義務：（1）乙方應按照本合同約定支付購買價格；（2）乙方在取得土地使用權后，應按照我國相關法律法規的規定進行建設；（3）乙方應遵守我國土地管理法律法規，不得擅自改變土地用途。第四條違約責任4.1甲方違反本合同約定，導致乙方無法取得土地使用權，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的______%。4.2乙方未按照約定支付購買價格，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的______%。第五條爭議解決雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他事項6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：（蓋章）法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：__________乙方（購買方）：（蓋章）法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權屬清晰：在簽訂合同前，需確保土地使用權的權屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等。2.合同主體：合同雙方應具備相應的民事權利能力和民事行為能力，合同簽字人應為法定代表人或有權簽字的負責人。3.土地信息：合同中應詳細列明土地的位置、面積、界限等信息，并附上相關圖紙。4.價格及支付方式：明確購買價格及支付方式，包括首付款和尾款的具體金額和支付時間。5.權利義務：明確甲乙雙方的權利義務，包括過戶手續的辦理、建設要求等。6.違約責任：設定違約責任，包括違約金的比例和計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決的方式，如協商和訴訟。解決辦法：1.權屬調查：在簽訂合同前，乙方可以委托專業機構對土地的權屬情況進行調查，以確保信息的準確性。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業律師，確保合同內容的合法性和有效性。3.補充協議：對于合同中未涉及的事項，雙方可以簽訂補充協議，作為合同的一部分。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權：指土地使用者在法律允許的范圍內對土地享有的使用權利。2.權屬糾紛：指因土地權屬不清或權屬爭議而產生的糾紛。3.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權優先受償的權利。4.查封：指法院根據當事人的申請或者依職權對被執行人的財產采取限制措施，禁止被執行人處分或者轉移財產。5.民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。6.民事行為能力：指民事主體能夠獨立實施民事法律行為的能力。7.違約金：指當事人因違反合同義務而應向對方支付的賠償金，旨在補償因違約而給對方造成的損失。8.訴訟：指當事人向法院提起的，請求法院按照法定程序審理和解決糾紛的活動。特殊應用場合及補充條款：1.農業開發用途：補充條款：考慮到乙方可能用于農業開發，雙方可約定土地是否符合特定的農業用途，并確保土地質量滿足農業生產需求。補充內容：“甲方應保證該地塊適宜農業開發，如發現土地存在污染或不適宜種植的情況，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項。”2.生態旅游項目：補充條款：如果乙方計劃將土地用于生態旅游項目，可能需要考慮環境保護和可持續發展的問題。補充內容：“雙方同意在合同執行期間，乙方應遵守相關環保法規，確保生態旅游項目不對當地環境造成不利影響。”3.教育機構建設：補充條款：教育機構對周邊環境有特殊要求，可能需要考慮噪音、交通等因素。補充內容：“甲方應保證該地塊周邊環境適宜教育機構建設，不存在噪音污染、交通不便等問題。如有此類問題，甲方應協助乙方解決。”4.養老社區建設：補充條款：養老社區需要考慮醫療設施、休閑設施等配套設施。補充內容：“甲方應協助乙方在地塊周邊協調醫療、休閑等配套設施