商用房買賣合同模板合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________法定代表人/負責人：_______聯(lián)系電話：____________營業(yè)執(zhí)照號：__________乙方（買受人）：__________地址：_________________法定代表人/負責人：_______聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為商用房的合法所有權人，擁有完全的處分權；乙方愿意購買甲方所擁有的商用房，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就商用房的買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條商用房基本情況1.1商用房位置：_________________1.2商用房面積：_________________1.3商用房用途：_________________1.4商用房所有權證號：__________第二條買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買上述商用房，并支付甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為購買價格。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年__月__日前支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將商用房交付給乙方。3.2甲方負責辦理商用房過戶手續(xù)，乙方應予以配合。過戶費用按照雙方協(xié)商承擔，具體如下：（1）甲方承擔：_________________（2）乙方承擔：_________________3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應按照本合同約定的付款方式支付余款。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方保證所售商用房不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵。（2）甲方應保證所售商用房的實際情況與合同約定相符，不得有欺詐行為。（3）甲方應按照約定時間交付商用房，并辦理過戶手續(xù)。4.2乙方權利義務：（1）乙方應按照約定支付購房款。（2）乙方有權要求甲方按照約定交付商用房，并辦理過戶手續(xù)。（3）乙方應按照約定承擔過戶費用。第五條違約責任（1）逾期交付商用房，每逾期一日，甲方應支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）逾期支付購房款，每逾期一日，乙方應支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）乙方未按照約定承擔過戶費用，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________法定代表人/負責人：_______簽訂日期：____年__月__日乙方（買受人）：__________法定代表人/負責人：_______簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，甲方應確保商用房無任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，確保其擁有完全的處分權。2.實際情況核實：甲方應保證所售商用房的實際情況與合同約定相符，不得有欺詐行為。3.付款方式及期限：乙方應按照合同約定的付款方式及期限支付購房款，逾期支付將承擔違約責任。4.過戶手續(xù)：甲乙雙方應按照約定承擔過戶費用，并辦理過戶手續(xù)。5.違約責任：甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務，一旦違約，應承擔相應的違約責任。6.爭議解決：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因商用房所有權、使用權等權益產生的爭議。2.處分權：指所有權人對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。3.欺詐行為：指甲方在簽訂合同時故意隱瞞商用房的真實情況，誤導乙方作出購買決定。4.違約責任：指合同當事人因違反合同約定的義務所應承擔的民事責任。5.過戶手續(xù)：指將商用房的所有權由甲方轉移至乙方的法律手續(xù)。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務產生糾紛時，通過協(xié)商、調解、訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：甲方為遺產繼承人，商用房為遺產的一部分。補充條款：甲方應在本合同簽訂前，提供合法有效的繼承權證明文件，以確保其對商用房擁有合法的處分權。2.應用場合：乙方計劃將商用房用于特定行業(yè)經營，如餐飲或教育。補充條款：乙方應在簽訂合同前，明確告知甲方商用房的未來用途，并保證其用途符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)及規(guī)劃要求。3.應用場合：商用房位于即將進行城市規(guī)劃改造的區(qū)域。補充條款：甲乙雙方應對城市規(guī)劃改造可能帶來的影響進行協(xié)商，并在合同中約定相關條款，如改造導致商用房無法正常使用或價值貶損，雙方應協(xié)商解決。4.應用場合：乙方為外資企業(yè)，需要遵守特定的外匯管理規(guī)定。補充條款：乙方應確保其支付購房款的資金來源合法，并遵守中國外匯管理規(guī)定，必要時提供相關證明文件。合同所需的附件列表：1.甲方身份證明文件（身份證、護照等）復印件。2.甲方商用房所有權證復印件。3.乙方身份證明文件（身份證、護照等）復印件。4.乙方商業(yè)計劃書或用途說明（如適用）。5.繼承權證明文件（如適用）。6.城市規(guī)劃改造相關信息（如適用）。7.外匯支付證明文件（如乙方為外資企業(yè)）。1.遺產繼承場合：“親，既然商用房是遺產的一部分，咱們得確保所有的繼承手續(xù)都搞定了，你把繼承權的證明文件給我們看看，這樣咱們才能放心交易哦。”2.特定行業(yè)經營場合：“嘿，聽說你