沈陽市商品房買賣協議網上登記立案管理措施

第一條

為規范商品房銷售行為,提升商品房交易信息透明度,維護買賣雙方正當權益,完善商品房買賣協議網上登記立案制度,依據《中國城市房地產管理法》、國務院《城市房地產開發經營管理條例》、建設部《城市商品房預售管理措施》等要求,結合本市實際,制訂本措施。

第二條

本市行政區域內新建商品房符合銷售條件并推行相關法定程序后,房地產開發企業與購房人簽署《商品房買賣協議》應該根據本措施要求進行網上登記立案。

第三條

市房產局是商品房買賣協議網上登記立案工作行政主管部門。

市房地產交易權屬登記中心負責全市商品房買賣協議網上登記立案實施和日常管理工作;新民市、遼中縣、康平縣、法庫縣負責當地域商品房買賣協議網上登記立案工作。市房地產信息中心負責入網權限管理;負責日常網絡管理維護及網絡信息技術支持工作。

第四條

房地產開發項目取得《商品房預售許可證》后,房地產開發企業應持下列要件到市房地產交易權屬登記中心申請辦理商品房買賣協議項目立案手續:

（一）《商品房預售許可證》（原件及復印件）;

（二）市房產測繪部門繪制《商品房銷售面積分層分戶表》（原件）;

（三）地名辦《新建樓房門牌編號審批表》（原件及復印件）;

（四）項目立案授權委托書（蓋公章及法人代表章）;

（五）代理人身份證實（原件及復印件）、名章;

（六）企業法人營業執照副本（原件及復印件）;

（七）項目立案申請書（房產局統一制式）;

（八）房產管理部門認為應該提供其她手續。

第五條

房地產開發企業應該在項目登記立案時明確商品房擬銷售最低價格和平均價格;項目立案后,房地產開發企業需要調整商品房擬銷售價格,應該以書面形式向市房地產交易權屬登記中心申請價格變更（填寫統一制式價格變更申請書）。

第六條

房地產開發企業在辦理項目登記立案手續后,持市房地產交易權屬登記中心出具通知書到市房地產信息中心辦理入網認證手續,簽署網上服務協議。房地產開發企業辦理入網手續時,應將開發企業、代理企業和商品房銷售項目等基礎信息錄入本市房地產市場信息系統。

第七條

房地產開發項目取得《商品房預售許可證》后,市房地產信息中心即時經過網上操作系統公布下列信息,并提供網上公開查詢服務:

（一）《商品房預售許可證》;

（二）房地產開發項目樓盤表,包含總單元（套）數、每單元（套）部位、面積測繪結果、不得出售房屋等內容;

（三）商品房買賣協議示范文本樣式;

（四）商品房擬銷售價格;

（五）房地產抵押、查封等權利限制情況;

（六）其它應該公布內容。

第八條

商品房買賣協議示范文本,是指遼寧省建設廳和遼寧省工商行政管理局聯合監制示范文本。

第九條

房地產開發企業與購房人應該根據下列程序辦理商品房買賣協議網上登記立案手續:

（一）雙方當事人依據網上公布示范協議文本,協商確定協議條款;

（二）雙方當事人經過網上操作系統填寫商品房買賣協議內容,并由購房人設置密碼,用于查詢立案登記、變更和撤銷買賣合相同;

（三）雙方當事人確定協議內容無誤后（可經過預覽或預打印方法查對）,正式提交立案;

（四）房地產開發企業應該打印已經立案商品房買賣協議,并與購房人共同在書面協議上署名（蓋章）;

（五）市房地產交易權屬登記中心即時完成網上傳送商品房買賣協議文本核校,經過網上操作系統給予協議唯一編號,在商品房樓盤表內注明該單元（套）商品房已經銷售。

第十條

《商品房買賣協議》辦理網上登記立案后未辦理房屋權屬登記手續前,凡不包含購房人、標物坐落、面積、金額等權屬登記要素內容變更,買賣雙方當事人可憑密碼直接在網上變更。當事人對所設置密碼應妥善保管,以確保網上變更順利進行。

第十一條

凡包含購房人、標物坐落、面積、金額等權屬登記要素內容變更或經雙方協商一致,需要解除商品房買賣協議,雙方當事人應持下列要件到沈陽市房地產交易權屬登記中心辦理協議條款變更或協議撤銷登記立案確定手續:

（一）雙方當事人身份證實（原件及復印件）;

（二）已經立案生效商品房買賣協議;

（三）變更協議或撤銷協議書面申請書及其它要求材料。

市房地產交易權屬登記中心應該依據購房人提供密碼,經過網絡系統立刻在商品房樓盤表內注明該商品房買賣協議變更情況或商品房買賣協議已經撤銷。買賣協議撤銷,網絡系統恢復可銷售標識。

第十二條

市房地產交易權屬登記中心應該依據人民法院、人民檢察院、公安機關等國家機關出含有效法律文書辦理下列司法幫助事項:

（一）

法院強制撤銷協議;

（二）

司法預查封;

（三）

其她限制方法。

市房地產交易權屬登記中心應該經過網絡系統立刻在商品房樓盤表標注對應狀態。

第十三條

《商品房買賣協議》辦理網上登記立案后,房屋估計面積發生變更,以買賣雙方簽署《商品房買賣協議》時約定房屋面積為準,不得調整和變更;購房人辦理房屋權屬登記時,房屋面積以實測面積為準。

第十四條

房地產開發企業應該對其在網絡系統上提供信息真實性、正確性負全部責任。

第十五條

房地產開發企業與預購人簽署《商品房買賣協議》前,要向預購人出示預售許可證及相關證書、證實文件,充足說明出售房產情況及通知辦理商品房買賣協議網上登記立案程序、要求和注意事項,使購房人對所購房產情況及網上立案工作有充足了解。

第十六條

未經項目登記立案房地產開發單位辦理協議登記立案,應該持《商品房買