建筑工程竣工驗收準備工作?摘要：本文詳細闡述了建筑工程竣工驗收準備工作的各個方面，包括工程實體檢查、技術資料整理、質量控制資料核查、安全與功能檢驗資料核查及主要功能抽查、施工單位自查整改等內容，強調了各環節的關鍵要點和注意事項，旨在確保建筑工程順利通過竣工驗收，交付使用。

一、引言建筑工程竣工驗收是對工程項目施工質量的全面檢驗，是工程項目從建設階段轉入使用階段的重要標志。做好竣工驗收準備工作對于保證工程質量、保障工程順利交付、維護各方利益具有至關重要的意義。只有充分準備，才能及時發現并解決工程中存在的問題，確保工程符合相關標準和要求，為使用者提供安全、可靠、舒適的建筑空間。

二、工程實體檢查（一）建筑工程1.主體結構檢查混凝土結構外觀，有無蜂窩、麻面、露筋、裂縫等缺陷。對于存在的裂縫，需分析其成因，判斷是否影響結構安全，并記錄裂縫的位置、長度、寬度等信息。檢查砌體結構的灰縫質量，灰縫應飽滿、均勻，無瞎縫、透明縫。查看墻體的垂直度和平整度，偏差應在允許范圍內。對鋼結構進行焊縫探傷檢測，確保焊縫質量符合設計和規范要求。檢查鋼結構的防腐涂層和防火涂層厚度，涂層應均勻、無漏涂現象。2.建筑裝飾裝修內外墻面應平整光潔，色澤一致，無空鼓、開裂、滲漏等問題。檢查門窗的安裝質量，門窗應開啟靈活、關閉嚴密，五金配件齊全。地面工程的面層應平整、牢固，無起砂、空鼓、開裂等缺陷。檢查衛生間、廚房等有防水要求的房間，地面和墻面的防水層應無滲漏，蓄水試驗時間應符合規定要求。吊頂工程的龍骨安裝應牢固，吊頂板平整，無變形、裂縫。檢查燈具、風口等設備與吊頂的銜接處，應嚴密、美觀。3.屋面工程檢查屋面防水層是否有破損、滲漏現象。查看屋面的排水坡度是否符合設計要求，排水應暢通，無積水。檢查屋面保溫層的厚度和質量，保溫效果應符合相關標準。對于屋面的隔熱層，如架空隔熱層，應檢查其支撐結構是否穩固，隔熱板鋪設是否平整。

（二）安裝工程1.建筑給水排水及采暖檢查管道的安裝位置、走向應符合設計要求，管道連接應牢固、嚴密，無滲漏。對給水管道進行水壓試驗，試驗壓力和穩壓時間應符合規定，檢查管道及接口有無滲漏現象。排水管道應暢通無阻，坡度符合要求。進行通水試驗，觀察排水是否順暢，有無堵塞現象。檢查衛生器具的安裝位置和使用功能，器具應安裝牢固，排水通暢，給水正常。檢查采暖系統的散熱器安裝應平整、牢固，接口嚴密。進行系統試壓和試運行，觀察系統運行是否正常，有無漏水、不熱等問題。2.建筑電氣檢查電線電纜的敷設應符合設計和規范要求，電線絕緣性能良好，電纜橋架安裝牢固、平整。檢查配電箱、配電柜的安裝位置和內部電器元件的連接，電器動作應可靠。對照明系統進行通電試驗，燈具應全部正常點亮，亮度符合要求。檢查插座的接線是否正確，接地是否可靠，進行漏電保護試驗，確保漏電保護裝置靈敏有效。檢查建筑物的防雷接地系統，接地電阻應符合設計要求。測試避雷帶、引下線等防雷設施的連接是否可靠，有無銹蝕現象。3.通風與空調檢查通風管道的安裝應嚴密，支吊架牢固。對通風系統進行試運行，觀察通風機運轉是否正常，通風效果是否良好。檢查空調機組的安裝位置和運行狀況，制冷、制熱效果應符合設計要求。測試空調系統的風量、風壓、溫度、濕度等參數，確保各項指標滿足規定。檢查空調水系統的管道連接和保溫情況，無滲漏，保溫效果良好。進行水系統的壓力試驗，檢查系統運行是否正常。

三、技術資料整理（一）施工技術資料1.施工組織設計：應包括工程概況、施工部署、施工方法及技術措施、質量保證措施、安全保證措施等內容，且審批手續齊全。2.施工方案：針對各分項工程編制的專項施工方案，如基礎工程施工方案、主體結構施工方案、裝飾裝修施工方案等，應具有針對性和可操作性，同樣需經過審批。3.技術交底記錄：包括施工單位向作業班組進行的技術交底，內容應詳細、準確，有交底人、被交底人簽字確認。4.圖紙會審記錄：記錄建設單位、設計單位、施工單位等各方對施工圖紙提出的問題及解決方案，各方簽字蓋章齊全。5.設計變更通知單：整理所有涉及工程設計變更的文件，變更內容明確，手續完備。

（二）工程質量驗收資料1.檢驗批質量驗收記錄：按照分項工程的檢驗批劃分，詳細記錄各檢驗批的驗收情況，包括主控項目和一般項目的驗收結果，施工班組長、質量檢查員、專業監理工程師簽字齊全。2.分項工程質量驗收記錄：匯總各檢驗批質量驗收記錄，形成分項工程質量驗收記錄，各分項工程質量驗收合格，項目技術負責人、專業監理工程師簽字確認。3.分部（子分部）工程質量驗收記錄：對各分項工程進行綜合驗收，形成分部（子分部）工程質量驗收記錄，驗收內容包括工程觀感質量、質量控制資料等，施工單位項目經理、項目技術負責人，建設單位項目負責人，總監理工程師等簽字蓋章。4.單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄：是工程質量驗收的最終匯總文件，涵蓋工程的各個方面，包括工程質量驗收報告、質量控制資料核查記錄、安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、觀感質量驗收記錄等，各方簽字蓋章完整。

（三）施工試驗報告及見證檢測報告1.原材料試驗報告：對水泥、鋼材、砂石、磚等主要原材料進行的質量檢驗報告，試驗項目齊全，數據真實可靠，有見證取樣送檢記錄。2.構配件試驗報告：如預制構件、門窗等構配件的試驗報告，證明其質量符合要求。3.功能性試驗報告：如混凝土試塊抗壓強度試驗報告、砂漿試塊抗壓強度試驗報告、鋼筋焊接接頭試驗報告、建筑物沉降觀測記錄、建筑物垂直度觀測記錄等，試驗報告應能反映工程的實際質量狀況。

（四）施工記錄1.地基與基礎施工記錄：包括地基驗槽記錄、打樁記錄、灌注樁施工記錄、地基處理記錄等，詳細記錄施工過程和相關數據。2.混凝土施工記錄：如混凝土澆筑記錄，記錄混凝土的澆筑時間、部位、坍落度、配合比等信息。3.隱蔽工程驗收記錄：對基礎工程、主體結構中的鋼筋工程、防水工程等隱蔽部位進行驗收，并形成記錄，驗收內容包括隱蔽工程的質量情況、驗收意見等，驗收人員簽字齊全。

四、質量控制資料核查（一）原材料質量證明文件1.檢查水泥、鋼材、砂石、磚等主要原材料的質量證明文件，包括質量合格證、質量檢驗報告等，文件應真實有效，內容完整。2.核對原材料的品種、規格、型號是否與工程使用的一致，質量證明文件中的各項指標是否符合相關標準要求。

（二）構配件質量證明文件1.對于預制構件、門窗等構配件，檢查其質量證明文件，如產品合格證、性能檢測報告等。2.確認構配件的生產廠家是否具有相應資質，構配件的質量是否滿足工程設計和使用要求。

（三）施工試驗報告1.審查混凝土試塊抗壓強度試驗報告、砂漿試塊抗壓強度試驗報告等施工試驗報告，試驗數據應準確、完整，試驗方法符合規范要求。2.檢查鋼筋焊接接頭試驗報告，焊接質量應符合標準，報告結論明確。對建筑物沉降觀測記錄、建筑物垂直度觀測記錄等功能性試驗報告進行分析，判斷工程的實際質量狀況。

（四）技術交底記錄與圖紙會審記錄1.檢查技術交底記錄是否詳細、準確，是否覆蓋了工程施工的關鍵環節和技術要求，交底人與被交底人簽字是否齊全。2.審查圖紙會審記錄，各方提出的問題及解決方案是否合理，圖紙會審記錄是否作為工程施工和變更的依據。

（五）設計變更通知單核對設計變更通知單的內容是否與工程實際變更情況相符，變更手續是否完備，是否已按照變更要求進行施工。

五、安全與功能檢驗資料核查及主要功能抽查（一）建筑與結構1.屋面淋水試驗記錄：檢查屋面淋水試驗記錄，試驗時間和方法應符合規定，觀察屋面有無滲漏現象。2.地下室防水效果檢查記錄：查看地下室防水效果檢查記錄，通過觀察和檢查，確認地下室是否存在滲漏問題。3.有防水要求的地面蓄水試驗記錄：檢查衛生間、廚房等有防水要求地面的蓄水試驗記錄，蓄水時間和試驗結果應符合要求，地面無滲漏。4.建筑物垂直度、標高、全高測量記錄：審查建筑物垂直度、標高、全高測量記錄，測量數據應準確，偏差在允許范圍內。5.抽氣（風）道檢查記錄：檢查抽氣（風）道的檢查記錄，風道應暢通無阻，無堵塞現象。

（二）建筑給水排水及采暖1.給水管道通水試驗記錄：查看給水管道通水試驗記錄，試驗結果應表明管道通水順暢，無滲漏。2.暖氣管道、散熱器壓力試驗記錄：檢查暖氣管道、散熱器壓力試驗記錄，試驗壓力和穩壓時間符合要求，管道及散熱器無滲漏。3.衛生器具滿水試驗記錄：審查衛生器具滿水試驗記錄，衛生器具滿水后無滲漏，排水通暢。4.消防管道、燃氣管道壓力試驗記錄：檢查消防管道、燃氣管道壓力試驗記錄，試驗數據應真實可靠，管道系統嚴密性良好。

（三）建筑電氣1.照明全負荷試驗記錄：查看照明全負荷試驗記錄，試驗結果應表明照明系統運行正常，燈具全部點亮，亮度符合要求。2.大型燈具牢固性試驗記錄：檢查大型燈具牢固性試驗記錄，燈具安裝牢固，無松動現象。3.避雷接地電阻測試記錄：審查避雷接地電阻測試記錄，接地電阻值符合設計要求，防雷接地系統可靠。4.線路、插座、開關接地檢驗記錄：檢查線路、插座、開關接地檢驗記錄，接地連接可靠，接地電阻符合規定。

（四）通風與空調1.通風、空調系統試運行記錄：查看通風、空調系統試運行記錄，系統運行參數正常，通風機、空調機組等設備運轉良好。2.風量、溫度測試記錄：檢查風量、溫度測試記錄，測試數據應準確，系統風量、溫度符合設計要求。3.潔凈室潔凈度測試記錄：對于有潔凈要求的房間，審查潔凈室潔凈度測試記錄，潔凈度指標滿足規定。

（五）電梯1.電梯運行記錄：查看電梯運行記錄，電梯運行平穩，各樓層停靠準確，運行參數正常。2.電梯安全裝置檢測報告：檢查電梯安全裝置檢測報告，電梯的安全保護裝置齊全、有效，符合安全標準。

六、施工單位自查整改（一）成立自查小組施工單位應成立由項目經理牽頭，項目技術負責人、質量檢查員、各專業工長等參加的自查小組，負責對工程進行全面自查。

（二）制定自查計劃根據工程特點和竣工驗收要求，制定詳細的自查計劃，明確自查內容、方法、步驟和時間安排。

（三）全面自查1.按照工程實體檢查、技術資料整理、質量控制資料核查、安全與功能檢驗資料核查及主要功能抽查等方面的要求，對工程進行逐一檢查。2.對檢查中發現的問題進行詳細記錄，包括問題的部位、性質、嚴重程度等。

（四）整改落實1.針對自查中發現的問題，分析原因，制定切實可行的整改措施。2.明確整改責任人，規定整改期限，確保問題得到及時、有效的整改。3.整改完成后，進行復