農貿市場合同書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________

乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________

鑒于甲方擁有位于[農貿市場具體地址]的農貿市場（以下簡稱"該農貿市場"），乙方有意承租該農貿市場用于經營相關業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，就乙方承租甲方農貿市場事宜達成如下合同：

一、租賃場地及用途1.租賃場地甲方將位于[農貿市場具體地址]，建筑面積為[X]平方米的農貿市場場地（以下簡稱"租賃場地"）出租給乙方使用。該租賃場地的具體范圍以雙方現場確認并附圖為準。2.用途乙方承租該租賃場地僅用于經營[具體經營項目，如農產品批發零售、肉類銷售、蔬菜攤位等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃場地的用途。

二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃場地。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該場地，雙方另行協商簽訂租賃合同。

三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內原則上保持不變，但經雙方協商一致并簽訂書面補充協議的除外。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付當期租金。甲方應在收到租金后[X]個工作日內為乙方開具合法有效的租金發票。

四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（包括但不限于租金、水電費、物業費、違約金等）后，押金應無息退還給乙方。若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權從押金中扣除相應金額作為違約金及賠償費用。

五、費用承擔1.乙方承擔的費用租賃期間，乙方應自行承擔與經營活動相關的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、衛生費、垃圾清運費、攤位費、證照辦理費、稅費等。2.甲方承擔的費用甲方負責承擔租賃場地的房產稅、土地使用稅等相關稅費，以及租賃場地的整體維修、保養費用（因乙方使用不當造成的損壞除外）。

六、雙方的權利和義務

（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。2.甲方應保證租賃場地符合相關法律法規及行業標準，具備合法的經營使用條件。3.甲方負責對農貿市場的公共區域進行日常管理和維護，包括但不限于通道、照明、通風、排水等設施的維護，確保市場的正常運營。4.甲方應協調相關部門，為乙方的經營活動提供必要的支持和協助，如辦理各類證照所需的手續等。5.在租賃期間，甲方如需對租賃場地進行改造、維修或調整布局等，應提前[X]天書面通知乙方，并盡量減少對乙方經營活動的影響。

（二）乙方權利義務1.乙方有權在租賃期限內按照本合同約定使用租賃場地進行合法經營活動。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。3.乙方應遵守國家法律法規及市場管理規定，合法經營，不得從事違法違規或損害甲方及其他租戶利益的行為。4.乙方應自行負責租賃場地內的設施設備的維護、保養和安全管理，確保其正常使用和安全。如因乙方原因造成設施設備損壞或安全事故，乙方應承擔全部責任。5.乙方應按照市場管理要求，保持租賃場地內的環境衛生整潔，遵守市場的營業時間規定，不得擅自停業或歇業。6.乙方在租賃場地內進行裝修、改造等活動時，應事先書面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關手續，不得擅自改變租賃場地的主體結構和外觀。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將租賃場地恢復原狀。7.未經甲方書面同意，乙方不得將租賃場地轉租、分租或轉借他人使用。

七、市場管理與經營秩序1.甲方應制定完善的市場管理制度，加強對農貿市場的日常管理，維護市場的經營秩序。乙方應遵守甲方制定的市場管理制度，配合甲方的管理工作。2.農貿市場應保持良好的環境衛生，乙方應按照規定做好攤位及周邊區域的清潔工作，不得隨意丟棄垃圾。甲方負責安排專人定期對市場公共區域進行清掃和消毒。3.為保障市場的正常經營秩序，乙方應按照規定的攤位位置和經營范圍進行經營，不得擅自占用公共通道或其他攤位的經營區域。4.甲方有權對乙方的經營活動進行監督檢查，如發現乙方存在違規經營行為，甲方有權責令乙方限期整改；情節嚴重的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

八、合同的解除與終止1.合同解除的情形經雙方協商一致，可以解除本合同。若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及費用，承擔違約責任。若乙方擅自改變租賃場地用途、轉租、分租或轉借他人使用租賃場地，或從事違法違規經營活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除本合同，互不承擔違約責任。2.合同終止的情形租賃期限屆滿，本合同自然終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，結清費用，交還租賃場地。

九、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及費用，承擔違約責任。3.若乙方擅自改變租賃場地用途、轉租、分租或轉借他人使用租賃場地，或從事違法違規經營活動，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。同時，甲方有權解除本合同，乙方應立即交還租賃場地，并承擔因此給甲方造成的全部損失。4.租賃期間，若一方違反本合同約定提前解除合同，違約方應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。

十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）