正式二手商品房買賣合同文本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________住址：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的二手商品房出售給乙方，乙方同意購買，雙方達成如下協議：第一條房屋基本信息1.1房屋所有權證號：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋結構：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋配套設施：__________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：__________元2.2乙方支付方式：（1）定金：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起____日內支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起____日內支付；（3）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：__________元，于辦理房屋過戶手續之日起____日內支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將房屋及其附屬設施、相關手續等交付給乙方。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____日內，辦理房屋過戶手續，并將過戶所需的相關費用支付給甲方。3.3甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，提供必要的文件和證明。第四條權利與義務4.1甲方保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵。4.2甲方應保證房屋結構安全，不存在重大質量問題。4.3乙方應按約定支付房款，不得拖延或拒付。4.4乙方應合理使用房屋及其附屬設施，不得破壞、擅自改變房屋結構。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價的______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價______%的違約金；逾期超過____日，乙方有權解除合同，甲方應退還已收到的全部房款，并支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的房屋所有權證等文件，確保房屋權屬清晰，無法律瑕疵。法律名詞解釋：權屬清晰指的是房屋的所有權歸屬明確，不存在權屬糾紛或爭議。2.房屋質量：甲方應保證房屋的結構安全，不存在重大質量問題。法律名詞解釋：重大質量問題是指房屋存在嚴重安全隱患或不符合國家規定的建筑標準，影響正常使用。3.房款支付：乙方應按照約定的期限和方式支付房款，不得無故拖延或拒付。法律名詞解釋：房款是指買受人因購買房屋而支付給出賣人的對價。4.過戶手續：乙方應在規定期限內辦理房屋過戶手續，并承擔相應的費用。法律名詞解釋：過戶手續是指將房屋的所有權從出賣人轉移至買受人的法律程序。5.違約責任：任何一方違反合同約定，都應承擔相應的違約責任。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人不履行合同義務或者履行不符合約定條件時，應承擔的法律后果。解決辦法：1.協商解決：雙方應通過友好協商解決因履行合同產生的任何爭議。法律名詞解釋：友好協商是指合同各方在平等、自愿的基礎上，通過對話、協商達成一致意見的解決爭議方式。2.訴訟解決：如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指通過法院審理判決的方式解決合同爭議。3.違約賠償：如一方違約，應按合同約定的違約金支付標準向另一方賠償損失。法律名詞解釋：違約金是指合同一方違約時，按照合同約定預先確定的金額或計算方式支付給另一方的賠償金。在實際生活中，有些特殊場合需要考慮在二手房買賣合同中加入額外的補充條款，來保護雙方的權益。下面是一些可能的應用場合及相應的補充條款建議，還有合同所需的附件列表。特殊應用場合及補充條款：1.家庭遺產繼承的房產：應用場合：買方或賣方的房屋是家庭遺產，可能涉及多位繼承人。補充條款：所有繼承人須在合同上簽字確認，同意出售或購買該房產，并且應在合同中注明繼承份額及分配情況。2.房屋存在租賃合同：應用場合：賣方出售的房屋尚在租賃期內。補充條款：賣方需提供當前有效的租賃合同，并明確租賃期限、租金等信息。買方同意在租賃期限內尊重租客的合法權益。3.房屋需要翻新或維修：應用場合：買方計劃購買后對房屋進行翻新或維修。補充條款：雙方應協商確定房屋交付時的現狀，并約定買方翻新或維修期間的過渡安排，如臨時居住問題等。4.買賣雙方為親屬或朋友：應用場合：買賣雙方有親屬或朋友關系，可能存在特殊信任或讓步。補充條款：雙方應在合同中明確表示關系的性質，以及是否涉及特殊優惠條件或安排。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證復印件3.房屋租賃合同（如有）4.房屋現狀說明書5.房屋質量檢測報告