房地產合同范本解析：房屋買賣合同之八合同編號：__________出賣方名稱：__________法定代表人/負責人：__________注冊地址：__________聯系電話：__________買受方名稱：__________法定代表人/負責人：__________注冊地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意出售其擁有的房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的土地使用權類型為__________，土地使用權面積為____平方米，土地使用權證號為__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付房屋買賣價款的支付方式為：（1）首付款：乙方應在簽訂本合同時向甲方支付房屋總價款的____%作為首付款，計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（2）余款：乙方應于____年____月____日前將房屋總價款的剩余款項支付給甲方，計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，辦理房屋所有權轉移手續，并將房屋所有權證等相關證件交付給乙方。3.3乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付房屋買賣價款。第四條權利義務4.1甲方應保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押或其他任何第三方的權利主張。4.2甲方應保證所售房屋不存在任何法律法規禁止交易的情況。4.3乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付房屋買賣價款。4.4乙方應按照甲方提供的房屋使用說明，合理使用和維護房屋。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款的____%作為逾期交付違約金。5.3乙方逾期支付房屋買賣價款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的____%作為逾期付款違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：________________（蓋章或簽字）買受方（乙方）：________________（蓋章或簽字）簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的房屋所有權證、土地使用權證等相關證件，確認房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。法律名詞解釋：權屬，指對房屋、土地等財產的所有權和使用權歸屬的確認。2.明確價格及支付方式：合同中應明確房屋買賣總價款、首付款比例及支付時間、余款支付時間等事項，避免日后因價格和支付方式產生爭議。法律名詞解釋：總價款，指房屋買賣雙方約定的房屋交易的全部費用；首付款，指購房者在購房時支付的一部分房款，通常為房屋總價款的10%-30%；余款，指房屋總價款扣除首付款后的剩余部分。3.房屋交付及過戶：合同中應明確房屋交付時間、過戶手續辦理時間等事項，確保雙方按時履行各自義務。法律名詞解釋：交付，指房屋買賣中，出賣方將房屋實物及所有權轉移給買受方的行為；過戶，指房屋所有權轉移登記手續，將房屋所有權由出賣方變更至買受方名下。4.權利義務：雙方應在合同中明確各自的權利和義務，如甲方保證房屋無糾紛、乙方按時支付房款等。法律名詞解釋：權利，指合同當事人依法享有的權益；義務，指合同當事人依法承擔的責任。5.違約責任：合同中應明確雙方違約時的責任承擔方式，如逾期交付違約金、逾期付款違約金等。法律名詞解釋：違約責任，指合同當事人因違反合同約定而產生的法律責任。解決辦法：1.協商解決：雙方在履行合同過程中發生爭議時，應通過友好協商解決。2.訴訟解決：協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護自身合法權益。法律名詞解釋：訴訟，指合同當事人依法向人民法院提起的訴訟，以解決合同爭議。哎呀，說起來，有些時候買房子的場合挺特殊的，不是那種普普通通的買賣。咱們來看看幾種特殊情況，然后給合同加點兒補充條款，讓雙方都心里更踏實。1.遺產房產買賣：特殊場合描述：這種情況下，可能賣方是繼承人，賣的房子是遺產，可能涉及到多家繼承人之間的協議。補充條款：所有繼承人需共同簽署合同，并保證對遺產房產擁有完全的處置權。若因繼承權糾紛導致交易，甲方應承擔相應責任。2.跨國房產買賣：特殊場合描述：有時候買方或賣方可能不在國內，需要跨國交易，這就涉及到匯率、國際支付等問題。補充條款：雙方應協商確定交易貨幣及匯率，如有匯率波動，雙方應按約定比例分擔風險。同時，買方應承擔因國際支付產生的所有費用。3.共有產權房買賣：特殊場合描述：這種房子可能是一家人或者幾個朋友共有的，賣房時需要所有共有人的同意。補充條款：甲方應提供所有共有人的書面同意書，若因共有人不同意導致交易，甲方應承擔違約責任。4.拍賣房產買賣：特殊場合描述：房子是通過拍賣方式購買的，可能涉及到拍賣的特殊規則。補充條款：雙方確認拍賣成交價即為合同約定的房屋買賣價格，若拍賣過程中出現任何爭議，雙方應遵照拍賣規則處理。合同附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.身份證件復印件（包括出賣方和買受方的身份證或護