二手房交易合同解除合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條解除合同的原因1.1甲方原因：__________1.2乙方原因：__________第二條解除合同的程序2.1甲乙雙方確認，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2.1甲乙雙方應在_______個工作日內，共同向房屋交易管理部門辦理原合同解除手續。2.2.2甲乙雙方應在辦理完畢原合同解除手續后_______個工作日內，共同向貸款銀行辦理貸款解除手續。2.2.3甲乙雙方應在辦理完畢貸款解除手續后_______個工作日內，共同辦理房屋過戶手續。第三條賠償及補償3.1甲方原因導致解除合同的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為原合同總價的_______%。3.2乙方原因導致解除合同的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為原合同總價的_______%。3.3.1乙方已支付的全部房款及利息；3.3.2乙方為購買該房屋所支付的相關費用，包括但不限于中介費、稅費、評估費等；3.3.3乙方因解除合同而產生的其他合理損失。3.4.1甲方為出售該房屋所支付的相關費用，包括但不限于中介費、稅費、評估費等；3.4.2甲方因解除合同而產生的其他合理損失。第四條保密條款4.1甲乙雙方應對本合同的內容及解除原合同的原因予以保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。4.2保密期限自本合同生效之日起算，至解除原合同的所有手續辦理完畢之日止。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。6.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確解除合同的原因：在解除合同中，甲乙雙方需明確列出導致解除原合同的具體原因，以便于日后可能出現的爭議解決。2.解除程序：甲乙雙方應嚴格按照約定的程序解除原合同，包括辦理合同解除手續、貸款解除手續以及房屋過戶手續。3.違約責任：明確違約金的計算方式以及賠償范圍，包括已支付房款、相關費用及其他合理損失。4.保密條款：甲乙雙方應對解除合同的原因及本合同內容保密，未經對方同意不得向第三方披露。5.爭議解決：約定爭議解決方式，如協商、訴訟等。解決辦法：1.協商：甲乙雙方在出現爭議時，應通過友好協商解決，以降低糾紛成本。2.訴訟：如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規定向對方支付的賠償金。2.合同解除：指合同當事人協商一致或因法律規定的事由出現，使得合同關系歸于消滅的法律行為。3.保密條款：指合同當事人為了保護商業秘密或其他敏感信息，約定在合同有效期內及合同終止后一定期限內，對相關信息予以保密的條款。4.合理損失：指因合同解除等原因導致的損失，包括直接損失和間接損失。直接損失指已經發生的實際損失，間接損失指未來可能發生的損失。5.爭議解決：指在合同履行過程中，當事人之間因權利義務關系產生糾紛時，采取協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：房屋存在共有權人，需要共有權人同意解除合同?！把a充條款一：甲方保證該房屋不存在共有權人，或共有權人已書面同意解除本合同。若因共有權人不同意解除合同導致解除事宜無法進行，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此產生的一切損失。”2.場合：因政策變動導致交易無法繼續。“補充條款二：若因國家政策變動導致本合同無法繼續履行，甲乙雙方同意解除本合同，且互不承擔違約責任。但甲方應退還乙方已支付的全部房款，乙方應協助甲方辦理相關退款手續。”3.場合：房屋存在質量問題，買方無法接受。“補充條款三：若在解除合同后發現房屋存在甲方未披露的重大質量問題，甲方應承擔修復費用，并賠償乙方因此產生的一切損失。”合同所需附件列表：1.原合同副本2.甲乙雙方身份