新版二手房屋買賣合同解析合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的上述房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米（建筑面積）1.5房屋性質(zhì)：__________（住宅/商業(yè)/辦公等）1.6房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋，雙方協(xié)商一致，確定房屋買賣價格為人民幣：_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房屋買賣款的支付方式如下：（1）首付款：人民幣_______元整，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣_______元整，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用，并保證房屋現(xiàn)狀與合同約定相符。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，所產(chǎn)生的相關(guān)費用，由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋買賣的問題。4.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于涉及刑事、民事糾紛等。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式支付房屋買賣款。4.4乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法行為。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋買賣無法進行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定房屋買賣款的_______%。5.2若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋買賣無法進行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定房屋買賣款的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________特此證明，本合同內(nèi)容真實、合法、有效。注意事項：1.合同主體資格核實：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方具有購房資格，雙方均應(yīng)具備完全民事行為能力。2.房屋權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在法律上的瑕疵，如抵押、查封等情況。3.交易價格及支付方式明確：合同中應(yīng)詳細(xì)約定房屋的交易價格及支付方式，包括首付款和尾款的支付時間及金額。4.交付及過戶手續(xù)：明確房屋的交付時間和過戶手續(xù)的辦理責(zé)任，以及相關(guān)費用的承擔(dān)方。5.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，包括違約金的比例或計算方式。6.爭議解決方式：約定在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時的解決方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進行房屋權(quán)屬調(diào)查，以確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.合同審查：在簽訂合同前，建議雙方聘請法律專業(yè)人士對合同進行審查，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。3.履行監(jiān)督：在合同履行過程中，雙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，并相互監(jiān)督。4.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，守約方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款，采取相應(yīng)的法律措施，包括但不限于要求支付違約金、解除合同等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：完全民事行為能力：指具有完全的行為能力，能夠獨立進行民事活動，承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任的自然人。權(quán)屬瑕疵：指房屋權(quán)屬存在爭議或不符合法律規(guī)定的情形，如房屋被查封、抵押等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。訴訟：指合同當(dāng)事人通過向法院提起訴訟的方式，解決合同爭議的法律行為。履行監(jiān)督：指合同當(dāng)事人對對方履行合同義務(wù)的情況進行監(jiān)督，以確保合同能夠得到正確履行。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他法定事由，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方按照法律規(guī)定或合同約定，通知對方終止合同效力的行為。哎，說到買房這件事，真是人生的大事呢！有時候，咱們得面對一些特殊的情況，比如家庭特殊情況、遺產(chǎn)繼承等等，這就需要咱們在合同里加一些特別的條款來保駕護航。下面我就來聊聊幾種特殊場合，還有對應(yīng)的補充條款，以及合同里可能需要的一些附件。特殊場合及補充條款：1.家庭共有財產(chǎn)：場合：比如房子是夫妻共有財產(chǎn)，或者有多個繼承人。補充條款：所有共有人或繼承人需在合同上簽字確認(rèn)，同意出售事宜，并且明確各自的份額和權(quán)益。2.房屋租賃中：場合：房子正在出租，買家希望接手后繼續(xù)租賃。補充條款：賣方需提供現(xiàn)有租賃合同，并說明買家接手后租賃條款是否繼續(xù)有效，以及如何處理租金收益。3.房屋需要翻修：場合：買的房子需要翻修，買家希望賣家承擔(dān)一部分費用。補充條款：明確賣家承擔(dān)的翻修費用或提供一定的維修基金，并約定翻修完成的時間。4.移民或長期出國：場合：賣家或買家因為移民或長期出國，無法親自辦理過戶。補充條款：雙方可以約定代理人，并在合同中明確代理人的權(quán)限和責(zé)任。5.房屋存在瑕疵：場合：房子有一些小問題，買家知道并接受，但需要明確記錄。補充條款：詳細(xì)記錄房屋的瑕疵，并說明這些瑕疵是否會影響交易價格或過戶。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證件復(fù)印