購房合同范本及模板合同編號：__________甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________營業執照號：__________法定代表人：__________乙方（買受人）：姓名：__________身份證號：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有權證號：__________1.3房屋結構：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋產權狀況：甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封、扣押等法律瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，作為購房誠意金。定金支付后，甲方不得再行轉讓該房屋給第三方。2.3乙方支付房款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，支付時間為本合同簽訂后____個工作日內。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，支付時間為____年____月____日前。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將房屋交付給乙方。交付時應保證房屋符合國家關于房屋交付的相關標準。3.2乙方在接收房屋時，應認真檢查房屋的質量及附屬設施，如發現問題，應及時向甲方提出。甲方應在接到乙方書面通知后____個工作日內，對存在的問題進行修復。3.3乙方驗收合格后，雙方應簽訂房屋驗收確認書。第四條房屋過戶及產權轉移4.1甲方應在房屋交付后____個工作日內，協助乙方辦理房屋過戶手續，并將房屋產權轉移至乙方名下。4.2乙方在辦理房屋過戶手續時，應支付的相關稅費按照國家規定承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款____%的違約金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額____%的違約金。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。6.4本合同簽訂后，如雙方因履行本合同發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。甲方（出賣人）：（蓋章或簽字）乙方（買受人）：（簽字）簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認房屋權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的房屋所有權證等相關權屬證明文件，確保房屋無法律瑕疵。明確房屋價格：雙方應詳細約定房屋總價款、定金及余款支付的具體金額和期限。房屋交付與驗收：雙方應明確房屋交付的時間、驗收標準及流程，確保房屋交付符合約定條件。過戶手續：雙方應約定辦理房屋過戶手續的時間及各自承擔的稅費。違約責任：明確雙方違約的責任和違約金的計算方式。爭議解決方式：約定爭議解決的方式和途徑，如協商、訴訟等。2.解決辦法：如發現房屋權屬問題，乙方有權要求甲方提供真實有效的權屬證明，否則乙方有權解除合同并要求賠償損失。如甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款，雙方應按照合同約定的違約金計算方式支付違約金。如雙方在房屋交付或驗收過程中存在爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。關鍵詞語的法律名詞解釋：權屬糾紛：指因房屋的所有權、使用權等權利歸屬不清而產生的爭議。抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。查封、扣押：指法院或其他有權機關根據法律規定，對被執行人的財產采取限制其處分的強制措施。違約責任：指合同當事人因違反合同義務而應承擔的民事責任。訴訟：指當事人因民事權益爭議，請求法院依法審理并作出裁判的行為。補充協議：指雙方在原合同基礎上，對原合同內容進行補充、修改的協議。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：夫妻共同購房補充條款：考慮到夫妻雙方共同出資購房，為明確雙方權益，雙方應在此約定各自對房屋的出資比例，并在未來可能出現的財產分割時，以此比例為依據。2.應用場合：房屋作為遺產分配補充條款：若房屋為甲方繼承所得，甲方應保證在合同簽訂前已經妥善處理了所有繼承事宜，且所有繼承人同意出售該房屋。如有繼承人對此提出異議，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付相應的違約金。3.應用場合：房屋用于投資補充條款：鑒于乙方購買房屋用于投資目的，雙方應約定甲方提供必要的房屋租賃管理服務，或乙方有權自行委托第三方進行房屋租賃管理，甲方應予以配合。4.應用場合：跨區域購房補充條款：由于乙方可能不在房屋所在地居住，雙方應約定甲方或第三方機構協助乙方辦理房屋交付后的相關事宜，包括但不限于水電煤氣的開通及