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文檔簡介

主講：趙玲房地產(chǎn)開發(fā)風險分析1、房地產(chǎn)投資風險的類型2、房地產(chǎn)投資的風險分析3、房地產(chǎn)投資風險的盈虧平衡分析4、房地產(chǎn)投資風險的敏感性分析5、房地產(chǎn)經(jīng)營風險的控制手段主要內(nèi)容財務(wù)風險（融資、房款回籠困難）購買力風險利率風險變現(xiàn)風險：區(qū)域性、周期長、價值高經(jīng)營性風險社會風險和意外事故人為破壞風險房地產(chǎn)投資風險的類型有哪些？答案與解釋風險——低于期望利潤率的事件發(fā)生的可能性。風險報酬原則——

風險越大則報酬越大，風險越小則報酬越小。名稱解釋房地產(chǎn)投資風險分析答案與解釋盈虧平衡點X=F/（P-V-T）產(chǎn)品銷售利潤＝產(chǎn)品銷售收入—產(chǎn)品銷售成本—產(chǎn)品銷售稅金X-盈虧平衡產(chǎn)量（銷量）F-單位固定成本P-單位產(chǎn)品價格V-單位可變成本T-單位產(chǎn)品稅金盈虧平衡分析基本模型圖怎樣進行盈虧平衡分析？答案與解釋盈虧平衡時的年產(chǎn)量計算公式是：BEPQ＝年固定成本/（單位產(chǎn)品價格-單位產(chǎn)品可變成本-單位產(chǎn)品銷售稅金和附加費）=5000000/（6000-3700-300）=2500㎡而該房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的黃龍小區(qū)面積為30000㎡，遠大于2500㎡，是大有利潤可賺的。南京某房地產(chǎn)企業(yè)年固定成本為5000000元，其正在開發(fā)的黃龍小區(qū)單位產(chǎn)品可變成本為3700元/㎡，單位產(chǎn)品價格為6000元/㎡，單位產(chǎn)品銷售稅金和附加費為300元/㎡，全部計劃建設(shè)房地產(chǎn)產(chǎn)量(建筑面積)為30000㎡，請計算該房地產(chǎn)企業(yè)達到盈虧平衡時的年產(chǎn)量？開發(fā)的黃龍小區(qū)是否有利可圖？解析敏感性分析：通過分析、預(yù)測投資項目主要因素發(fā)生變化時，對經(jīng)濟指標的影響，從中找出敏感性因素，并確定其影響程度的一種不確定分析方法。目的：找到最大影響因素。名稱解釋：敏感性分析答案與解釋選擇評價指標：

財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、內(nèi)部收益率選擇需要分析的不確定因素：

銷量、價格、成本、總投資確定變量的變化范圍并計算變動幅度確定房地產(chǎn)開發(fā)項目對風險因素的敏感程度重要因素敏感點：最高土地報價、最低市場價敏感性分析步驟是怎樣的？

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