房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：________________________甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：________________________乙方（物業(yè)公司）：________________________第一章合同訂立第一條合同主體1.1甲方為中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格。1.2乙方為中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格。第二條合同目的2.1甲方委托乙方對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)。2.2雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本物業(yè)服務(wù)協(xié)議。第三條合同期限3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_______年。3.2合同期滿前________個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽或終止本協(xié)議。第四條合同解除4.1出現(xiàn)下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：4.1.1一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定；4.1.2由于不可抗力原因，致使本協(xié)議無(wú)法履行；4.1.3依照法律、法規(guī)規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除。第五條合同生效5.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自生效之日起對(duì)雙方具有約束力。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第六條物業(yè)服務(wù)范圍6.1乙方根據(jù)甲方提供的物業(yè)資料，對(duì)下列范圍提供物業(yè)服務(wù)：6.1.1公共區(qū)域內(nèi)的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；6.1.2公共設(shè)施的維護(hù)和管理；6.1.3住宅小區(qū)的安保、消防；6.1.4停車場(chǎng)的管理；6.1.5物業(yè)維修和公共設(shè)施更新改造；6.1.6應(yīng)甲方要求提供的其他服務(wù)。第七條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。7.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，定期對(duì)服務(wù)進(jìn)行檢查，并及時(shí)處理業(yè)主投訴。第八條服務(wù)時(shí)間8.1乙方提供物業(yè)服務(wù)的時(shí)間為每天________小時(shí)，包括節(jié)假日。8.2如遇特殊情況，乙方應(yīng)提前________天通知甲方和業(yè)主。第九條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主有權(quán)：9.1.1接受乙方提供的物業(yè)服務(wù)；9.1.2對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議；9.1.3參與物業(yè)管理決策。9.2業(yè)主應(yīng)：9.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；9.2.2不得損壞公共設(shè)施和綠地；9.2.3不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付第十二章物業(yè)服務(wù)合同的管理第十三章附則第六章物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施第六條物業(yè)管理區(qū)域6.1本物業(yè)服務(wù)協(xié)議所涉及的管理區(qū)域?yàn)榧追介_(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體范圍為：6.1.1住宅小區(qū)的住宅樓、別墅、商業(yè)配套建筑；6.1.2公共綠地、道路、停車場(chǎng)；6.1.3公共設(shè)施，如健身房、游泳池、兒童游樂(lè)場(chǎng)等。6.2甲方應(yīng)向乙方提供管理區(qū)域的詳細(xì)資料，包括但不限于平面圖、設(shè)施清單等。第七條物業(yè)管理設(shè)施7.1乙方將對(duì)本協(xié)議約定的物業(yè)管理設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，保證設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。7.2乙方應(yīng)制定設(shè)施維護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。第八條管理區(qū)域內(nèi)禁止行為8.1乙方有權(quán)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的禁止行為進(jìn)行管理，包括但不限于：8.1.1禁止亂扔垃圾、破壞公共設(shè)施；8.1.2禁止在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；8.1.3禁止飼養(yǎng)大型寵物；8.1.4禁止噪音擾民等。8.2乙方應(yīng)設(shè)立明顯標(biāo)識(shí)，告知業(yè)主禁止行為的具體內(nèi)容。第九條業(yè)主裝修管理9.1業(yè)主進(jìn)行房屋裝修前，應(yīng)向乙方提出申請(qǐng)，并提供裝修方案。9.2乙方將對(duì)裝修方案進(jìn)行審查，保證裝修活動(dòng)不損壞房屋結(jié)構(gòu)，不影響其他業(yè)主的權(quán)益。9.3乙方有權(quán)要求業(yè)主在裝修過(guò)程中采取必要的安全措施。第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用10.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施運(yùn)行費(fèi)等，由業(yè)主按照實(shí)際使用情況分?jǐn)偂?0.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按時(shí)繳納，逾期未繳納的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施追繳欠費(fèi)。10.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式由甲方與乙方另行協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中明確。第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整11.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)以下情況進(jìn)行調(diào)整：11.1.1物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生變化；11.1.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目發(fā)生變化；11.1.3國(guó)家法律法規(guī)或政策調(diào)整。11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需提前通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或甲方同意。第十二章物業(yè)服務(wù)合同的管理12.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)合同管理制度，保證本協(xié)議的履行。12.2乙方應(yīng)設(shè)立專門部門負(fù)責(zé)合同的管理工作，包括合同簽訂、履行、變更和終止等。第十三章附則13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4本協(xié)議未盡事宜，依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一章物業(yè)服務(wù)合同的管理11.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂11.1.1乙方應(yīng)在接到甲方提供的物業(yè)管理資料后，與甲方簽訂本物業(yè)服務(wù)合同。11.1.2合同簽訂前，雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分協(xié)商，保證雙方權(quán)益得到保障。11.2物業(yè)服務(wù)合同的履行11.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。11.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作的開(kāi)展情況，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理等。11.3物業(yè)服務(wù)合同的變更11.3.1在物業(yè)服務(wù)合同履行期間，如遇以下情況，任何一方均可提出變更請(qǐng)求：11.3.1.1合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化；11.3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；11.3.1.3法律法規(guī)或政策調(diào)整。11.3.2變更請(qǐng)求經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。11.4物業(yè)服務(wù)合同的終止11.4.1合同期滿前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽或終止本協(xié)議。11.4.2出現(xiàn)以下情況之一，物業(yè)服務(wù)合同可提前終止：11.4.2.1一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定；11.4.2.2由于不可抗力原因，致使本協(xié)議無(wú)法履行；11.4.2.3依照法律、法規(guī)規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止。第十二章物業(yè)服務(wù)合同的解除12.1物業(yè)服務(wù)合同的解除條件12.1.1出現(xiàn)本協(xié)議第十一條第四款規(guī)定的解除情況；12.1.2乙方未按約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未改正。12.2物業(yè)服務(wù)合同的解除程序12.2.1一方提出解除物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)提前________天書面通知對(duì)方；12.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后________日內(nèi)就解除事宜達(dá)成協(xié)議。第十三章附則13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。13.5本協(xié)議的簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。甲方（房地產(chǎn)