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文檔簡介
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同樣本合同編號:__________甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________地址:__________法定代表人:__________聯(lián)系電話:__________乙方(受讓方):__________地址:__________法定代表人:__________聯(lián)系電話:__________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱:__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn):__________1.3項(xiàng)目規(guī)模:__________1.4項(xiàng)目性質(zhì):__________第二條轉(zhuǎn)讓范圍及內(nèi)容(1)項(xiàng)目土地使用權(quán);(2)項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì);(3)項(xiàng)目規(guī)劃方案;(4)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù);(5)項(xiàng)目已投入資金及資產(chǎn);(6)項(xiàng)目現(xiàn)有債務(wù)。2.2甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、凍結(jié)等法律瑕疵。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元整(大寫:_______元整)。(1)乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元整作為定金;(2)乙方在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)(1)本項(xiàng)目土地使用權(quán)證;(2)本項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)證書;(3)本項(xiàng)目規(guī)劃方案;(4)本項(xiàng)目相關(guān)手續(xù);(5)本項(xiàng)目已投入資金及資產(chǎn)清單;(6)本項(xiàng)目現(xiàn)有債務(wù)清單。4.2乙方在收到甲方提供的文件之日起_______日內(nèi),辦理完畢項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五條乙方權(quán)益保障5.1甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓過程中,不損害乙方的合法權(quán)益。5.2甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,乙方有權(quán)繼續(xù)使用本項(xiàng)目名稱、商標(biāo)、專利等技術(shù)成果。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。6.2甲方違反本合同第二條、第四條約定,導(dǎo)致乙方無法辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照本合同第三條約定支付轉(zhuǎn)讓款的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________乙方(受讓方):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.核實(shí)權(quán)屬:在簽訂合同前,乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為項(xiàng)目的合法擁有者,確保項(xiàng)目不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、凍結(jié)等法律瑕疵。2.完整文件:甲方應(yīng)按合同約定提供完整的文件和資料,包括土地使用權(quán)證、開發(fā)資質(zhì)證書、規(guī)劃方案、相關(guān)手續(xù)、資金及資產(chǎn)清單、債務(wù)清單等。3.支付方式:乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付轉(zhuǎn)讓款,包括定金和剩余款項(xiàng)。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù):乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù),確保項(xiàng)目順利過渡。5.權(quán)益保障:甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)讓過程中不損害乙方的合法權(quán)益,并保障乙方在轉(zhuǎn)讓后有權(quán)繼續(xù)使用相關(guān)技術(shù)成果。6.違約責(zé)任:雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任,包括違約金的具體比例和解決方式。7.爭議解決:雙方應(yīng)約定爭議解決的方式和地點(diǎn),通常是協(xié)商優(yōu)先,協(xié)商無果后可訴諸法院。解決辦法:1.違約處理:如發(fā)生違約,守約方有權(quán)要求違約方支付違約金,并可根據(jù)合同條款采取解除合同等救濟(jì)措施。2.爭議調(diào)解:若雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,可按照合同約定的方式,向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋:轉(zhuǎn)讓:指一方將其合同權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方的行為。違約金:指合同一方違反合同約定時(shí),應(yīng)向守約方支付的預(yù)定賠償金額。解除合同:指在合同有效期內(nèi),因一方違約或雙方協(xié)商一致,導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的法律行為。協(xié)商:指雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下,通過對話、討論等方式解決爭議的過程。訴訟:指合同一方將爭議提交給法院,通過司法程序解決爭議的法律行為。嘿,咱們來聊聊這份房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同可能在哪些特殊場合派上用場,以及針對這些場合可以添加的補(bǔ)充條款。特殊場合及補(bǔ)充條款:1.跨區(qū)域合作開發(fā):場合描述:乙方來自另一個(gè)城市或省份,對當(dāng)?shù)氐恼吆褪袌霾惶煜ぁQa(bǔ)充條款:甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)氐恼摺⑹袌銮闆r,并提供必要的市場調(diào)研報(bào)告。若因甲方提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致乙方損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.項(xiàng)目涉及環(huán)保要求:場合描述:項(xiàng)目所在地的環(huán)保要求特別嚴(yán)格,乙方需要確保項(xiàng)目符合所有環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目在環(huán)保方面符合當(dāng)?shù)厮蟹煞ㄒ?guī)要求,并提供相應(yīng)的環(huán)保評估報(bào)告。若因環(huán)保問題導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行,乙方有權(quán)終止合同。3.項(xiàng)目涉及文化遺產(chǎn)保護(hù):場合描述:項(xiàng)目地點(diǎn)附近有文化遺產(chǎn),需要特別保護(hù)。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)確保項(xiàng)目開發(fā)過程中不破壞或影響文化遺產(chǎn),并提供相應(yīng)的文化遺產(chǎn)保護(hù)措施。乙方在開發(fā)過程中應(yīng)遵守相關(guān)保護(hù)規(guī)定。4.項(xiàng)目需要融資支持:場合描述:乙方需要通過各種融資途徑來完成項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)提供項(xiàng)目的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和未來收益預(yù)測,以幫助乙方獲得金融機(jī)構(gòu)的信任和支持。若甲方提供的信息不準(zhǔn)確,乙方有權(quán)要求賠償。合同所需附件列表:1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件3.項(xiàng)目規(guī)劃方案及批準(zhǔn)文件4.項(xiàng)目相關(guān)手
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