農(nóng)村房產(chǎn)贈(zèng)與合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（贈(zèng)與人）：__________身份證號(hào)：____________住址：________________乙方（受贈(zèng)人）：__________身份證號(hào)：____________住址：________________第一條贈(zèng)與房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________________，房產(chǎn)證編號(hào)：____________。1.2房產(chǎn)面積：__________________平方米，建筑結(jié)構(gòu)：____________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等）。第二條贈(zèng)與條件2.1甲方自愿將上述房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，乙方愿意接受甲方的贈(zèng)與。2.2甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第三條贈(zèng)與期限3.1本合同簽訂之日起，甲方將上述房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向乙方交付房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用和保管房產(chǎn)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督。4.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用和占有贈(zèng)與的房產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。4.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)合理使用和保管房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。5.2甲方如違反本合同第二條第二款的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為房產(chǎn)價(jià)值的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條合同效力7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（贈(zèng)與人）：__________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：________________乙方（受贈(zèng)人）：__________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：________________特此證明。見證人：__________簽字：____________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂贈(zèng)與合同之前，甲方應(yīng)確保贈(zèng)與的房產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，以保證乙方能順利取得房產(chǎn)。法律名詞解釋：法律瑕疵指房產(chǎn)權(quán)利上存在的不完善或缺陷，可能影響房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或使用。2.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，確保房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。法律名詞解釋：過戶手續(xù)指將房產(chǎn)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的官方程序，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納費(fèi)用、辦理登記等。3.使用和保管：乙方應(yīng)合理使用和保管贈(zèng)與的房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。法律名詞解釋：合理使用指在法律允許的范圍內(nèi)，按照房產(chǎn)的原本用途進(jìn)行使用；妥善保管指采取必要的措施，保護(hù)房產(chǎn)不受損害。4.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和/或賠償損失。法律名詞解釋：違約責(zé)任指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。法律名詞解釋：友好協(xié)商指合同各方在沒有第三方介入的情況下，通過平等、自愿、誠(chéng)信的原則，達(dá)成一致意見。2.訴訟解決：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決指合同當(dāng)事人通過向法院提起訴訟的方式，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方因年老體弱，希望在自己生前將房產(chǎn)過戶給乙方，以確保乙方在其去世后能直接繼承房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到甲方年事已高，雙方同意在本合同簽訂后，甲方可以繼續(xù)居住在贈(zèng)與的房產(chǎn)內(nèi)，直至甲方去世。在此期間，乙方不得干涉甲方的居住權(quán)益。2.場(chǎng)合：甲方希望贈(zèng)與房產(chǎn)給乙方，但乙方尚未成年，需要監(jiān)護(hù)人代為簽署合同。補(bǔ)充條款：由于乙方未成年，甲方同意與乙方的法定監(jiān)護(hù)人一同簽署本合同，并由監(jiān)護(hù)人代為履行合同義務(wù)。待乙方成年后，本合同繼續(xù)有效。3.場(chǎng)合：甲方希望贈(zèng)與房產(chǎn)，但要求乙方在房產(chǎn)過戶后，必須用于居住或特定用途。補(bǔ)充條款：乙方同意在房產(chǎn)過戶后，將該房產(chǎn)主要用于居住或合同中約定的特定用途，不得將其用于商業(yè)或其他非約定用途。4.場(chǎng)合：甲方希望贈(zèng)與房產(chǎn)，但要求乙方在獲得房產(chǎn)后，必須照顧甲方的生活。補(bǔ)充條款：乙方承諾在獲得房產(chǎn)后，將承擔(dān)照顧甲方的責(zé)任，包括但不限于提供生活上的照顧和必要的生活費(fèi)用。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3