新房購買定金合同范本開發(fā)商版合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________乙方（購房者）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________第一條房屋基本情況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2位置：_______1.3房屋編號：_______1.4房屋面積：_______平方米1.5房屋性質(zhì)：_______1.6房屋用途：_______第二條定金支付2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)出具定金收據(jù)，并在收到定金后_______日內(nèi)與乙方簽訂正式的《房屋買賣合同》。2.3如乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，乙方支付的定金不予退還。第三條正式合同簽訂3.1甲方應(yīng)在收到定金后_______日內(nèi)，與乙方簽訂正式的《房屋買賣合同》。3.2正式合同簽訂后，乙方支付的定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第四條房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2付款方式：_______（一次性付款、按揭付款、分期付款等）。4.3乙方應(yīng)按照正式合同約定的付款方式及時(shí)支付購房款，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。第五條房屋交付及保修5.1甲方應(yīng)按照正式合同約定的交付日期將房屋交付給乙方，逾期交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。5.3甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋進(jìn)行保修。第六條權(quán)益保障6.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何糾紛及法律風(fēng)險(xiǎn)。6.2乙方有權(quán)對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。6.3乙方有權(quán)按照正式合同約定的條件，對房屋進(jìn)行裝修、使用和轉(zhuǎn)讓。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方違反本合同，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。7.3乙方違反本合同，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理和追溯。2.基本信息核實(shí)：雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份信息、房屋信息等，確保無誤。3.定金支付：乙方需在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，并取得甲方出具的定金收據(jù)。4.正式合同簽訂：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂正式的《房屋買賣合同》。5.價(jià)格與付款方式：明確房屋總價(jià)及付款方式，避免日后糾紛。6.交付與保修：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并提供法定的保修服務(wù)。7.權(quán)益保障：雙方應(yīng)確保各自權(quán)益不受侵害，并對房屋質(zhì)量等有明確約定。8.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任及違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。9.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：定金糾紛：如乙方未按時(shí)支付定金，甲方有權(quán)解除合同并不予退還定金。如甲方未按時(shí)出具定金收據(jù)或簽訂正式合同，乙方有權(quán)要求退還定金并可能要求賠償損失。交付延遲：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求支付違約金。質(zhì)量與保修問題：如房屋質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償損失。法律名詞解釋：定金：為保證合同履行，乙方支付給甲方的一定金額，具有擔(dān)保的性質(zhì)。違約金：一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金額。正式合同：即《房屋買賣合同》，是雙方就房屋買賣達(dá)成的一致協(xié)議，具有法律效力。權(quán)益保障：指保護(hù)雙方在合同中的合法權(quán)益，如房屋質(zhì)量、交付條件等。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商或訴訟等方式解決。違約責(zé)任：指一方違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：購房者是首次購房的新手。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于解答購房流程、貸款政策等疑問，幫助乙方順利完成購房手續(xù)。第__條購房指導(dǎo)甲方應(yīng)在乙方提出要求時(shí)，及時(shí)提供購房相關(guān)的咨詢服務(wù)，確保乙方充分理解購房流程及政策，協(xié)助乙方辦理貸款及其他購房手續(xù)。2.場合：購房者是老年人，對新技術(shù)和新流程可能不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供人工服務(wù)，確保老年人購房過程中的便利和舒適。第__條人工服務(wù)甲方應(yīng)提供專人對乙方的購房過程進(jìn)行一對一指導(dǎo)，包括但不限于合同解讀、付款流程解釋等，確保乙方能夠順利理解和操作。3.場合：購房者是外地來工作的單身青年，可能對當(dāng)?shù)卣卟惶私狻Ｑa(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供政策解讀和當(dāng)?shù)厣钪笇?dǎo)，幫助青年更好地適應(yīng)和融入。第__條政策解讀與生活指導(dǎo)甲方應(yīng)向乙方提供當(dāng)?shù)刭彿空摺⒐卜?wù)等信息的