《小區住宅面積測算技術規范》

團體標準編制說明

一、工作簡況

（一）任務來源

本標準由XX有限公司提出，中國聯合國采購促進會歸口。本標準規定

了小區住宅面積測算的術語和定義、住宅建筑面積測算范圍、住宅建筑面

積測算要求、共有建筑面積測算范圍、共有建筑面積的分攤與劃分、共有

建筑面積的測算要求，適用于小區住宅面積測算。

（二）起草單位情況

本標準起草單位包括：。

（三）標準編制過程

（1）成立標準起草組，技術調研和資料收集

2024年1月，為保證制訂工作的順利開展、提高標準的質量和可用性，

由起草單位和相關技術專家共同組建了標準起草組，負責對相關技術指標

和試驗方法編制和技術確定。通過制訂工作方案，標準起草組進一步明確

了目標要求、工作思路、人員分工和工作進度等。

標準起草組對當前的小區住宅面積測算技術情況進行了調研，搜集了

眾多小區住宅面積測算技術相關的標準、文獻、成果案例等資料，著手標

準制定。

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（2）確定標準框架，形成標準草案

2024年1月，起草小組結合前期的調研和資料，多次召開內部研討會，

形成標準大綱，并邀請了專家和相關企業對標準進行技術指導，對《小區

住宅面積測算技術規范》的標準編制工作重點、標準制定依據和編制原則

等達成了共識，同時完成標準草案稿的撰寫。

（3）形成標準征求意見稿，開展征求意見

2024年3月，標準起草組對標準草案進行修改完善，包括調整基本原

則內容、修改錯誤用詞和格式等，在反復討論和論證的基礎上，修改形成

了標準征求意見稿。

（4）形成標準送審稿

2024年4月，標準起草組根據收到的建議對標準征求意見稿進行修改

完善，包括調整基本原則內容、修改錯誤用詞和格式等，在反復討論和論

證的基礎上，修改形成了標準送審稿。并于2024年X月X日在中國聯合國

采購促進會標準與認定委員會邀請相關領域的專家召開審查會。

二、標準制定的目的和意義

在全球房地產市場快速發展的大背景下，尤其是在中國城鎮化進程加

速推進的進程中，小區住宅面積的準確測算對于保障購房者權益、維護市

場秩序、促進房地產業健康發展具有至關重要的作用。然而，現實中存在

住宅面積測算方法不統一、測算誤差較大、信息透明度不高等問題，這些

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問題不僅影響消費者的購房決策，也可能引發糾紛，損害消費者利益，阻

礙房地產市場的公平公正運行。

因此，編制《小區住宅面積測算技術規范》具有顯著的現實意義。首

先，該規范將填補國家和行業標準在住宅面積測算方面的細節性空白，提

供一套權威、統一、易操作的測算方法和標準，有助于消除目前市場上存

在的測算混亂現象，確保住宅面積測算的準確性和公正性。

其次，規范的出臺將進一步規范房地產開發、銷售及物業管理等行業

行為，要求企業嚴格按照標準進行面積測算，提高房產交易的透明度，保

護消費者知情權和合法權益，降低因面積糾紛引發的社會矛盾。

再者，通過制定和實施這一團體標準，可以推動房地產行業內部的技

術進步和管理創新，提高整個行業的標準化、專業化水平，助力行業健康

可持續發展。

最后，統一和規范的住宅面積測算技術規范還有助于政府部門加強市

場監管，提升行政效率，對于建設法治化、市場化、國際化的營商環境，

以及推動房地產市場治理體系和治理能力現代化具有積極作用。

三、標準編制依據

本標準在編制的過程中遵循“先進性、科學性、可操作性”的原則，

按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起

草規則》的規定起草。

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四、標準主要內容

1.第4章住宅建筑面積測算范圍

本章節規定了應測算全部住宅建筑面積、一半建筑面積、不計算建筑

面積的范圍。

2.第5章住宅建筑面積測算要求

本章節規定了層高、不規則建筑空間面積、墻體面積、幕墻面積、陽

臺及露臺面積、花池及空調機位面積、樓梯及臺階面積、雨棚及門斗等部

件面積的測算要求。

3.第6章共有建筑面積測算范圍

本章節規定了不應分攤共有建筑面積及應分攤共有建筑面積的范圍。

4.第7章共有建筑面積的分攤與劃分

本章節規定了共有建筑面積的分攤規則及共有建筑面積的類型劃分。

5.第8章共有建筑面積的測算要求

本章節規定了房屋幢的劃分要求及車道、通道、坡道、樓梯間、電梯

間、過道、門廊、門斗等部件面積的測算要求。

五、重大分歧意見的處理經過和依據

本標準起草過程中無重大分歧。

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六、貫徹標準的措施建議

標準只有通過實施才能起作用，如果不能實施，再好的標準也是“一

紙空文”，更無法體現它的作用。貫徹實施標準要做好宣傳教育工作、有

良好的實施方法和檢查監督機制。具體來說：（1）加大宣貫力度。利用報

紙、電視、電臺及微信、微博等各種新媒體，大力宣傳，為標準的實施營

造良好的社會氛圍。（2）加強標準實施反饋。對在標準實施過程中發現的

問題及提出的意見，要進行深入探討和研究，做好標準的修訂和完善工作。

七、廢止現行有關標準的建議

本標準不涉及現行標準的廢止。

八、其他應予說明的事項

無。

《小區住宅面積測算技術規范》編制組

2024年4月

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《小區住宅面積測算技術規范》

團體標準編制說明

一、工作簡況

（一）任務來源

本標準由XX有限公司提出，中國聯合國采購促進會歸口。本標準規定

了小區住宅面積測算的術語和定義、住宅建筑面積測算范圍、住宅建筑面

積測算要求、共有建筑面積測算范圍、共有建筑面積的分攤與劃分、共有

建筑面積的測算要求，適用于小區住宅面積測算。

（二）起草單位情況

本標準起草單位包括：。

（三）標準編制過程

（1）成立標準起草組，技術調研和資料收集

2024年1月，為保證制訂工作的順利開展、提高標準的質量和可用性，

由起草單位和相關技術專家共同組建了標準起草組，負責對相關技術指標

和試驗方法編制和技術確定。通過制訂工作方案，標準起草組進一步明確

了目標要求、工作思路、人員分工和工作進度等。

標準起草組對當前的小區住宅面積測算技術情況進行了調研，搜集了

眾多小區住宅面積測算技術相關的標準、文獻、成果案例等資料，著手標

準制定。

1

（2）確定標準框架，形成標準草案

2024年1月，起草小組結合前期的調研和資料，多次召開內部研討會，

形成標準大綱，并邀請了專家和相關企業對標準進行技術指導，對《小區

住宅面積測算技術規范》的標準編制工作重點、標準制定依據和編制原則

等達成了共識，同時完成標準草案稿的撰寫。

（3）形成標準征求意見稿，開展征求意見

2024年3月，標準起草組對標準草案進行修改完善，包括調整基本原

則內容、修改錯誤用詞和格式等，在反復討論和論證的基礎上，修改形成

了標準征求意見稿。

（4）形成標準送審稿

2024年4月，標準起草組根據收到的建議對標準征求意見稿進行修改

完善，包括調整基本原則內容、修改錯誤用詞和格式等，在反復討論和論

證的基礎上，修改形成了標準送審稿。并于2024年X月X日在中國聯合國

采購促進會標準與認定委員會邀請相關領域的專家召開