房產轉讓及抵債合同合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________丙方（債權方）：__________營業執照號/身份證號：__________一、房產基本情況1.房產地址：__________2.房產證號：__________3.建筑面積：__________平方米4.房產性質：__________5.土地使用權類型：__________6.土地使用權面積：__________平方米7.土地使用權期限：自____年__月__日至____年__月__日二、房產轉讓價格1.甲方同意將上述房產轉讓給乙方，轉讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.乙方同意按照本合同約定的價格購買上述房產。三、債務抵消1.乙方對丙方的債務總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.乙方同意以購買甲方房產的方式抵消上述債務。3.丙方同意接受乙方以購買甲方房產的方式抵消債務。四、付款方式1.乙方應在合同簽訂后____個工作日內，將購房款支付給甲方指定的賬戶。2.乙方未按時支付購房款的，應支付違約金，違約金為購房款的____%。五、房產過戶1.甲方應在收到購房款后____個工作日內，協助乙方辦理房產過戶手續。2.乙方應在辦理房產過戶手續時，向相關部門支付相關稅費。六、交付及驗收1.甲方應在辦理完畢房產過戶手續后____個工作日內，將房產交付給乙方。2.乙方應對房產進行驗收，確認房產狀況符合本合同約定。七、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總額的____%。2.由于不可抗力因素導致合同無法履行，各方互不承擔違約責任。八、爭議解決1.本合同履行過程中發生的爭議，各方應友好協商解決。2.如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份。2.本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）簽字（或蓋章）：__________乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：__________丙方（債權方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于追蹤和管理。2.基本信息核實：甲乙丙三方應核實房產的具體信息，包括地址、面積、性質等，以及各方的身份信息。3.轉讓價格：明確房產的轉讓價格，并確保價格在合同中用大寫和小寫兩種形式清晰標注。4.債務抵消：乙方用以購買房產的款項應明確為抵消對丙方的債務，且三方均應確認債務的具體金額。5.付款方式：明確付款的具體方式和期限，以及未按時付款的違約責任。6.過戶手續：甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，并明確辦理的期限。7.交付驗收：房產交付時應進行驗收，確保房產的實際狀況與合同約定相符。8.違約責任：明確違約責任和違約金的計算方式。9.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是協商或訴訟。解決辦法：1.信息不符：如基本信息有誤，應立即更正并在三方見證下重新簽訂合同。2.價格爭議：如對價格有爭議，可依據市場評估或專業機構的評估結果來確定最終價格。3.過戶障礙：如過戶過程中遇到障礙，應尋求專業法律意見，必要時可提起訴訟。4.違約處理：如出現違約，守約方有權按照合同條款要求違約方支付違約金，并承擔相應的法律后果。關鍵詞語的法律名詞解釋：轉讓：指一方將其權利或財產移轉給另一方的行為。抵消：指債務人和債權人相互互有債權債務時，相互消滅對方債權的法律行為。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應向守約方支付的賠償金。不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。訴訟：指通過法院解決爭議的法律程序。履行：指合同當事人按照合同約定實施其合同權利和義務的行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：若房產為共有財產，比如夫妻共同財產或繼承人共有財產。補充條款：在合同中增加一條：“甲方為共有財產的所有權人，已取得共有權人的同意進行本次房產轉讓。共有權人對此轉讓行為無異議，并在本合同簽訂前已簽署相關同意書。”2.場合：若房產涉及租賃合同，即房產目前有租戶居住。補充條款：增加一條：“甲方確認該房產目前存在租賃合同，乙方購買后需尊重并繼續履行現有租賃合同直至期滿。乙方應在購房款支付后____個工作日內與租戶進行溝通，并確保租戶權益不受侵害。”3.場合：若乙方為非本地居民，需要了解當地的購房政策。補充條款：增加一條：“乙方為非本地居民，應自行了解并確保符合當地購房政策，若因乙方不符合購房條件導致合同無法履行，乙方應承擔相應責任。”4.場合：若房產涉及貸款未清，需要銀行同意轉讓。補充條款：增加一條：“甲方確認該房產尚有未清貸款，已取得貸款銀行的同意進行轉讓。乙方應在合同簽訂后____個工作日內與銀行協商，辦理貸款轉移或清償事宜。”合同所需附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證明文件復印件3.乙方身份證明文件復印件