房地產抵押借款合同附加擔保協議合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯系電話：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯系電話：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯系電話：______________鑒于貸款方同意向借款方提供房地產抵押借款，為確保借款方按時履行還款義務，擔保方愿意為借款方的債務提供擔保，各方經充分協商，達成如下協議：第一條擔保范圍1.1擔保方同意為借款方在房地產抵押借款合同項下的全部債務提供擔保，包括但不限于本金、利息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用等。1.2擔保范圍包括借款方因履行本協議而產生的相關費用，如評估費、律師費、訴訟費等。第二條擔保方式2.1擔保方在本協議項下的擔保方式為連帶責任保證。2.2擔保方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將擔?？铐梽澣胭J款方指定的賬戶。第三條擔保期限3.1擔保期限自本協議生效之日起至借款方履行完畢全部債務之日止。3.2在擔保期限內，如借款方未履行還款義務，擔保方應在貸款方發出履行擔保義務的通知后____個工作日內履行擔保責任。第四條擔保方的權利與義務4.1擔保方有權了解借款方的經營狀況、財務狀況和抵押物的價值變動情況。4.2擔保方應確保其提供的擔保物真實、合法、有效，如擔保物價值降低，應立即補足擔保物價值。4.3擔保方應在擔保期限內，積極配合貸款方辦理與擔保有關的各項手續。第五條貸款方的權利與義務5.1貸款方有權要求借款方和擔保方提供與擔保有關的各項資料。5.2貸款方有權在借款方未履行還款義務時，要求擔保方承擔擔保責任。5.3貸款方應妥善保管與擔保有關的各項資料，確保資料的真實、完整。第六條違約責任6.1如借款方未按期履行還款義務，擔保方應承擔相應的違約責任。6.2如擔保方未按期履行擔保義務，應向貸款方支付違約金，違約金計算方式為：未履行擔保義務部分的借款本金×_____%。第七條爭議解決7.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，各方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向貸款方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式三份，貸款方、借款方、擔保方各執一份。8.2本協議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。貸款方（蓋章）：____________________借款方（蓋章）：____________________擔保方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.審查合同主體：確保貸款方、借款方和擔保方的主體資格合法，包括但不限于企業法人營業執照、法定代表人身份證明等。2.擔保物核實：擔保方提供的擔保物應當真實、合法、有效，需對擔保物進行評估和核實，確保其價值足以覆蓋債務。3.擔保范圍明確：明確擔保范圍包括主債務及其產生的利息、違約金、損害賠償金等，避免日后發生爭議。4.擔保期限規定：擔保期限應當具體明確，包括起始日和終止日，以及特殊情況下的期限延長或縮短。5.權利義務清晰：各方在合同中的權利與義務應當明確，包括但不限于擔保方的監督權、貸款方的催收權等。6.違約責任明確：對于違約行為應當有明確的違約責任規定，包括違約金的計算方式和支付期限。7.爭議解決方式：合同中應明確約定爭議解決的方式，如協商、調解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.協商解決：在爭議發生時，嘗試通過協商解決，以減少時間和成本。2.調解或仲裁：如協商不成，可根據合同約定選擇調解或仲裁機構進行爭議解決。3.訴訟途徑：作為的爭議解決手段，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.連帶責任保證：指擔保方對債務人的債務承擔與債務人同等的責任，即債務人未能履行債務時，債權人可以要求擔保方全部或部分履行債務。2.違約金：指合同當事人違反合同約定所應支付的預定賠償金，用以彌補因違約所造成的損失。3.擔保物：指擔保方為債務人的債務提供的財產或權利，作為履行債務的保障。4.主債務：指合同中債務人應履行的主要義務所對應的債務。5.仲裁：指合同當事人根據合同中的仲裁條款或事后達成的仲裁協議，將爭議提交給仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指合同當事人向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議的一種方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：借款方用于房地產開發項目的融資。補充條款：考慮到房地產開發項目的周期性和不確定性，雙方可約定："若借款方將貸款用于房地產開發項目，借款方應定期向貸款方和擔保方提供項目進度報告，并在項目取得預售許可證或達到約定的開發節點后，提供相應的財務報表和資金使用證明。"2.場合：借款方為中小企業，資金流動性緊張。補充條款：為支持中小企業發展，雙方可約定："若借款方為中小企業，且因生產經營需要導致資金流動性緊張，借款方有權申請一次性的還款期限延長，但最長不得超過____個月，且需提供相應的經營狀況說明和還款計劃。"3.場合：擔保方為政府平臺公司或國有企業。補充條款：考慮到擔保方的特殊性質，雙方可約定："若擔保方為政府平臺公司或國有企業，擔保方應提供其最近的審計報告和財務狀況說明，以確保其擔保能力。同時，擔保方應保證在擔保期限內不進行任何可能影響其擔保能力的資產處置或重大投資行為。"合同所需要的附件列表：1.借款方的營業執照副本復印件2.借款方的法定代表人身份證明書3.擔保方的營業執照副本復印