物業管理與服務合同細則合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯系電話：____________乙方（受托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯系電話：____________第一條物業基本情況1.1物業名稱：_________________1.2物業地址：_________________1.3物業面積：_________________1.4物業類型：_________________第二條物業管理與服務范圍2.1物業管理：乙方負責對物業的日常管理，包括但不限于物業設施、設備、綠化、環境衛生、公共秩序等方面的維護與管理。（1）房屋及設施設備維修、保養；（2）公共區域清潔、綠化；（3）公共秩序維護；（4）物業費用收繳；（5）甲方委托的其他服務。第三條物業管理與服務費用3.1物業管理費：甲方應按月支付乙方物業管理費，費用為人民幣_______元/平方米，共計人民幣_______元。3.2物業服務費：甲方應按月支付乙方物業服務費，費用為人民幣_______元/平方米，共計人民幣_______元。3.3乙方應按甲方要求提供相關服務，甲方按照實際服務內容支付相應費用。第四條物業管理與服務質量4.1乙方應確保物業管理與服務質量達到國家相關標準，不得擅自降低服務質量。4.2乙方應定期對物業管理與服務情況進行自查，及時整改發現的問題。4.3甲方有權對乙方的物業管理與服務質量進行監督，如乙方未達到合同約定的質量要求，甲方有權要求乙方整改。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。5.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。第六條違約責任6.1乙方未能按照本合同約定提供物業管理與服務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2甲方未按約定支付物業管理與服務費用，乙方有權暫停提供相關服務，直至甲方支付完畢。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：合同中應清晰填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯系電話，確保合同主體身份的準確性。2.物業基本情況：詳細記錄物業的名稱、地址、面積和類型，以便于雙方對物業的具體情況有清晰的了解。3.管理與服務范圍：明確乙方應承擔的物業管理與服務范圍，包括日常管理、維修保養、清潔綠化、公共秩序維護等。4.費用支付：合同中應約定物業管理與服務費用的金額、支付方式及時間，避免日后因費用問題產生糾紛。5.質量要求：乙方應承諾達到國家相關服務質量標準，甲方有權監督并要求乙方整改。6.合同期限：明確合同的有效期限，以及續約方式。7.違約責任：約定雙方在違反合同時的違約責任，包括違約金支付等。8.爭議解決：約定爭議解決的方式，如協商、訴訟等。解決辦法：1.協商解決：在合同履行過程中，雙方應保持溝通，遇到問題時通過協商尋求解決方案。2.法律訴訟：如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方：指甲方，即物業的所有權人，委托乙方進行物業管理與服務的一方。2.受托方：指乙方，即具備物業管理與服務專業能力的機構，接受甲方委托進行物業管理與服務的一方。3.物業管理費：甲方支付給乙方的用于物業管理的費用。4.物業服務費：甲方支付給乙方的用于物業服務的費用。5.違約金：一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。6.補充協議：在原合同基礎上，雙方對未盡事宜達成一致意見的書面協議。7.法律效力：合同或協議在法律上具有約束力，雙方應依法履行。8.爭議解決：雙方在合同履行過程中產生的糾紛，通過協商、調解、訴訟等方式解決。特殊應用場合及合同補充條款：1.新建小區入住前：應用場合：新建小區即將交付，業主們首次聚集，準備共同商討物業管理事宜。補充條款：在合同中增加關于“業主大會”的相關條款，如“在物業交付使用前，甲乙雙方應協助組織首次業主大會，選舉產生業主委員會，業主委員會有權對物業管理與服務提出建議和監督。”2.老舊小區改造升級：應用場合：老舊小區進行整體改造，需要重新簽訂物業管理合同以適應新的管理需求。補充條款：增加關于“改造期間管理”的條款，如“在小區改造期間，乙方應制定臨時管理方案，保障業主正常生活秩序，同時協助甲方完成改造工作。”3.商業綜合體物業管理：應用場合：商業綜合體包含多種功能，如商場、辦公、酒店等，需要針對性的管理服務。補充條款：增加關于“商業活動管理”的條款，如“乙方應協助甲方舉辦各類商業活動，并提供必要的物業管理支持，確保活動順利進行。”4.高端住宅小區：應用場合：高端住宅小區業主對服務質量有更高要求，需要特別的服務條款。補充條款：增加關于“定制化服務”的條款，如“乙方應根據甲方需求提供定制化服務，包括但不限于家政服務、健康咨詢等。”合同所需附件列表：1.物業基本情況附件：包括物業平面圖、設施設備清單、綠化規劃圖等。2.物業管理費與服務費標準附件：詳細列出各項費用標準及計算方式。3.物業服務質量標準附件：包括國家相關標準、甲方額外要求等。4.物業管理與服務流程附件：明確乙方提供服務的工作流程和時間節點。5.業主大會相關文件附