“小產權房屋交易合同書”合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________身份證號：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________身份證號：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，土地使用權性質為__________。1.2該房屋的土地使用權期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2乙方支付方式如下：a)乙方在合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；b)乙方在合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；c)乙方在合同約定的房屋交付日期前，向甲方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應在合同約定的房屋交付日期前，將房屋及土地使用權證書等相關手續移交給乙方。3.2乙方在接收房屋時，有權對房屋進行驗收。若發現房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復。甲方應在接到乙方書面通知之日起__________日內，完成修復工作。第四條權利與義務4.1甲方保證所售房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。若因房屋權屬問題導致合同無法履行，甲方應承擔相應的法律責任。4.2甲方應按照合同約定，將房屋及土地使用權證書等相關手續移交給乙方。4.3乙方在合同約定的期限內，按照約定的價格和方式支付購房款。4.4乙方在接收房屋后，應按照甲方提供的房屋使用說明，合理使用房屋，并承擔相應的維修、養護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2若甲方未按約定交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并支付違約金。違約金計算方式為：已支付購房款的_______%。5.3若乙方未按約定支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：已支付購房款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。雙方簽字（或蓋章）后生效。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附加條款一：關于房屋裝修及附屬設施1.甲方承諾房屋內部裝修及附屬設施狀況如下：__________2.乙方在接收房屋時，應保持房屋內部裝修及附屬設施現狀。若乙方需對房屋進行改動，應事先征得甲方同意。附加條款二：關于房屋過戶手續1.甲方應在合同約定的期限內，協助乙方辦理房屋過戶手續。2.乙方應按照甲方提供的資料，及時辦理房屋過戶手續。附加條款三：關于房屋使用及維修1.甲方應在合同約定的期限內，向乙方提供房屋使用說明及相關資料。2.乙方在房屋使用過程中，如需維修，應按照甲方提供的維修聯系方式進行。附加條款四：關于合同解除及違約責任1.若甲方未按約定交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并支付違約金。違約金計算方式為：已支付購房款的_______%。2.若乙方未按約定支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：已支付購房款的_______%。注意事項：1.權屬清晰：確保所交易的小產權房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛，避免日后的法律風險。2.合同條款：仔細閱讀合同條款，確保合同中的權利和義務明確，尤其是房屋價格、支付方式、交付及驗收、違約責任等關鍵條款。3.法律效力：確認合同的法律效力，包括合同是否需要公證、是否需要辦理過戶手續等。4.證據保留：保留與交易有關的所有文件和通信記錄，以備不時之需。5.專業咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業律師意見，確保合同條款的合法性和合理性。解決辦法：1.協商解決：在合同執行過程中出現的爭議，應通過友好協商解決。2.法律途徑：協商不成的，可以通過法律途徑解決，如向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬清晰：指房屋的所有權歸屬明確，沒有爭議或糾紛，符合法律規定的轉讓條件。2.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任，包括繼續履行、采取補救措施、賠償損失等。3.定金：指合同當事人一方為保證合同的履行，在合同成立前后支付給對方的一定數額的貨幣。4.過戶手續：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的法律程序，包括但不限于產權轉移登記等。5.補充協議：指在原合同基礎上，雙方就原合同未盡事宜或新出現的問題達成一致意見的書面文件，具有與原合同同等的法律效力。6.法律效力：指法律行為（如合同）在法律上所產生的約束力，即法律行為是否能夠產生預期的法律效果。特殊應用場合及補充條款：1.場合：當賣方為遺產繼承人，房屋需進行遺產分割時。補充條款：考慮到遺產分割可能涉及多方繼承人，可增加如下條款："若甲方為遺產繼承人，甲方應在合同簽訂后__________日內提供合法的遺產繼承相關法律文件，包括但不限于遺囑、法院判決書等，以確保房屋交易的合法性。"2.場合：買方為非本地居民，需要了解當地的購房政策。補充條款：針對外地買家，可增加如下條款："乙方為非本地居民，應自行了解并遵守當地購房政策。若因乙方不符合當地購房條件導致交易，乙方應承擔相應責任，并按照甲方的損失進行賠償。"3.場合：房屋地處即將開發的區域，可能存在未來規劃變動。補充條款：考慮到未來規劃的不確定性，可增加如下條款："鑒于該房屋所在地可能面臨未來城市規劃變動，甲乙雙方同意在收到政府相關部門正式通知后，共同協商解決因規劃變動可能帶來的影響。"4.場合：買方計劃對房屋進行改造或重建。補充條款：針對有改造需求的買家，可增加如下條款："若乙方計劃對房屋進行改造或重建，乙方應在改造前向甲方提交詳細的改造方案，并取得甲方書面同意。改造過程中，乙方應確保遵守相關