房地產開發合同4合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯系電話：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯系電話：______________鑒于甲方為合法擁有的房地產開發商，具備房地產開發、銷售資質，愿意出售其開發的房地產項目；乙方為自愿購房人，愿意購買甲方開發的房地產項目。雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，特訂立本合同，并達成如下條款：一、房地產項目基本情況1.1項目名稱：____________________1.2項目位置：____________________1.3項目規模：占地面積______平方米，建筑面積______平方米。1.4項目規劃用途：住宅、商業、辦公等。二、房屋銷售房屋座落：____________________房屋面積：____________________房屋性質：____________________房屋用途：____________________2.2乙方同意購買上述房屋，并按照本合同約定的條款支付購房款。2.3房屋價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.4付款方式：（1）乙方應在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）乙方應在____年____月____日前支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）乙方應在____年____月____日前支付剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.5甲方應在收到乙方全部購房款后，向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權轉移手續。三、交付及驗收3.1甲方應在____年____月____日前將房屋交付給乙方，并保證房屋符合國家有關建筑工程質量標準。3.2乙方在收到房屋后，應按照國家有關建筑工程質量標準進行驗收。如驗收不合格，乙方有權要求甲方進行整改，直至合格為止。四、違約責任4.1甲方未能按照約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，按房屋總價款的__%計算。4.2乙方未能按照約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，按購房款總額的__%計算。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（開發商）簽字（或蓋章）：____________________乙方（購房人）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理和追溯。2.基本信息核實：雙方應核實對方的名稱、地址、法定代表人和聯系電話等基本信息，確保無誤。3.房地產項目基本情況：明確項目名稱、位置、規模和規劃用途，以確認房屋的基本情況。4.房屋銷售條款：詳細記錄房屋的坐落、面積、性質和用途，以及購房款的價格和付款方式。5.交付及驗收：明確房屋交付的時間及驗收標準，保障乙方權益。6.違約責任：明確雙方在未能履行合同約定時的違約責任及違約金計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，以便在發生爭議時能夠快速解決。8.合同生效與補充協議：確認合同生效時間及對未盡事宜的處理方式。解決辦法：1.違約處理：若一方違約，另一方可以按照合同約定的違約金計算方式要求違約方支付違約金，或采取其他合同約定的補救措施。2.爭議解決：通過友好協商解決爭議，若協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：定金：當事人一方在合同訂立時或履行期屆滿前，向對方支付的用以擔保其債務履行的一定數額的貨幣。違約金：合同當事人因違約而應向對方支付的賠償金，其目的是對因違約行為給對方造成的損失進行賠償。補充協議：指在原合同基礎上，對原合同內容進行修改、補充的協議。履行期：指合同雙方按照約定履行合同義務的時間期限。訴訟：指合同當事人向人民法院提起的，要求通過司法程序解決合同爭議的活動。合同生效：指合同在符合法定條件和雙方約定的條件下，開始產生法律效力的時刻。友好協商：指合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，通過協商解決爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：購房人為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：考慮到外籍人士或港澳臺同胞在購房過程中可能存在的語言障礙和法律差異，可以在合同中增加如下條款：“鑒于購房人非內地居民，雙方同意提供合同內容的英文（或其他語言）翻譯版本，以幫助購房人更好地理解合同條款。如翻譯版本與中文版本有沖突，以中文版本為準。”2.場合：購房人為共有產權人“購房人為共有產權人時，應提供所有共有權人的有效身份證明及同意購買的書面授權文件。所有共有權人應對本合同承擔連帶責任。”3.場合：房屋用于投資或出租“購房人如將房屋用于投資或出租，應遵守國家有關房地產投資和租賃的法律法規，并自行承擔相關法律責任。”4.場合：購房人希望參與房屋裝修設計“購房人如需對房屋進行裝修設計，應在裝修前向甲方提交裝修方案，并確保裝修方案符合國家相關安全、環保標準，得到甲方書面同意后方可施工。”合同所需附件列表：1.房地產開發項目的相關批準文件2.房屋買賣合同原文及附件3.購房人的有效身份證明文件4.購房人的授權委托書（如有）5.房屋平面圖及建