新城鎮(zhèn)購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：_______1.2房地產(chǎn)坐落位置：_______1.3房地產(chǎn)土地使用權(quán)證號(hào)：_______1.4房地產(chǎn)規(guī)劃用途：_______1.5房地產(chǎn)建筑總面積：_______平方米1.6房地產(chǎn)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積：_______平方米第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房地產(chǎn)總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2買(mǎi)受人支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）_______。買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至出賣(mài)人指定的賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1出賣(mài)人應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（4）_______。3.3買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后進(jìn)行支付。如驗(yàn)收不合格，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在規(guī)定期限內(nèi)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。第四條房地產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1出賣(mài)人保證房地產(chǎn)符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。（1）屋面防水；（2）主體結(jié)構(gòu)；（3）電氣設(shè)施；（4）_______。出賣(mài)人應(yīng)在保修期內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人提出的保修要求及時(shí)予以處理。第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違反本合同約定，延期交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按延遲天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。5.2買(mǎi)受人違反本合同約定，延期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按延遲天數(shù)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。5.3其他違約事項(xiàng)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣(mài)人（蓋章）：_______年_______月_______日買(mǎi)受人（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)以便于管理和追溯。2.當(dāng)事人信息：核實(shí)雙方當(dāng)事人的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。3.房地產(chǎn)基本情況：明確房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、位置、土地使用權(quán)證號(hào)、規(guī)劃用途、建筑總面積和分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積等詳細(xì)信息。4.價(jià)格及支付方式：確認(rèn)房地產(chǎn)總價(jià)款及支付方式，一次性付款或按揭付款等，并確保買(mǎi)受人按時(shí)支付。5.交付及驗(yàn)收：明確房地產(chǎn)的交付期限和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及交付時(shí)應(yīng)提供的文件。6.質(zhì)量及保修：了解出賣(mài)人所提供的質(zhì)量保證和保修條款，包括保修期限和保修范圍。7.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式，優(yōu)先協(xié)商解決，不成則通過(guò)訴訟途徑。解決辦法：1.信息核對(duì)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)所有信息進(jìn)行核對(duì)，確保無(wú)誤。2.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可以咨詢法律專業(yè)人士，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)。3.合同保管：雙方應(yīng)各自保留一份簽字蓋章的合同副本，以備不時(shí)之需。4.履約監(jiān)督：雙方應(yīng)監(jiān)督合同的履行情況，一旦出現(xiàn)違約行為，及時(shí)采取措施。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出賣(mài)人：合同中出售房地產(chǎn)的一方，通常為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。2.買(mǎi)受人：合同中購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的一方。3.違約金：當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.訴訟：一種法律程序，指合同雙方將爭(zhēng)議提交法院，由法院依法作出判決。5.協(xié)商：合同雙方通過(guò)對(duì)話和談判，尋求達(dá)成一致意見(jiàn)的過(guò)程。6.履行：指合同雙方按照合同約定完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。7.保修：出賣(mài)人承諾對(duì)出售的商品或服務(wù)在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換，以保障其質(zhì)量。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)受人計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于投資，打算在未來(lái)出租或轉(zhuǎn)售。補(bǔ)充條款：考慮到買(mǎi)受人可能將房產(chǎn)作為投資用途，雙方可協(xié)商增加一條關(guān)于房產(chǎn)出租或轉(zhuǎn)售的條款。第__條投資用途特別約定如果買(mǎi)受人將房產(chǎn)用于出租或轉(zhuǎn)售，出賣(mài)人應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)證明文件、交易過(guò)程中的法律咨詢等。雙方應(yīng)就出租或轉(zhuǎn)售的具體事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議。2.場(chǎng)合：買(mǎi)受人計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于自住，并對(duì)居住環(huán)境有特定要求。補(bǔ)充條款：針對(duì)自住需求，可以增加關(guān)于居住環(huán)境維護(hù)的條款。第__條居住環(huán)境維護(hù)3.場(chǎng)合：買(mǎi)受人屬于首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程和合同條款不夠熟悉。補(bǔ)充條款：為幫助首次購(gòu)房者更好地理解合同內(nèi)容，可以增加一條關(guān)于合同解釋的條款。第__條合同解釋服務(wù)出賣(mài)人應(yīng)提供專業(yè)的合同解釋服務(wù)，幫助買(mǎi)受人理解合同中的各項(xiàng)條款。在買(mǎi)受人提出疑問(wèn)時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)耐心解答，確保買(mǎi)受人充分理解并同意合同內(nèi)容。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑規(guī)劃許可證復(fù)印件3.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件4.房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件5.房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件6.房屋所有權(quán)證復(fù)印件（如已辦理）7.買(mǎi)受人身份證明文件復(fù)印件8.