2024年房地產經紀協理考試題庫

第一部分單選題（200題）

1、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人需

要（）。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

I）.了解房屋的實物狀況

【答案】：B

2、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋

建設的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

【答案】：C

3、房屋實物狀況建筑規模的查看內容中，相關的房屋面積不包括

（）O

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業面積

D.樓道面積

【答案】：D

4、期房價格與現房價格二者之間的關系是（）。

A.期房價格=現房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益

的折現值一風險補償

B.期房價格=現房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益

的折現值+風險補償

C.現房價格=期房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益

的折現值一風險補償

D.現房價格=期房價格一預計從期房達到現房期同現房出租的凈收益

的折現值+風險補償

【答案】：A

5、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應

（）O

A.長期培養

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求

【答案】：B

6、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特點

的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制

【答案】：A

7、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋

租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當

辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案

【答案】：D

8、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體

工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉建設部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【答案】：D

9、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報

告原則的是（）。

A.將未經審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優點

C.如實報告房屋產權核驗結果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息

【答案】：C

10、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人

【答案】：D

11、存量房交易資金監管的期限為（）。

A.交易資金存入監管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監管賬戶起至物業交割時為止

D.交易資金存入監管賬戶起至不動產權證書頒發為止

【答案】：D

12、根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價

【答案】：A

13、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續費

【答案】：B

14、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得,

個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

【答案】：A

15、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A,已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理

【答案】：C

16、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉

租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的

是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍

然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年

【答案】：D

17、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理

【答案】：B

18、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供

（）O

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證

【答案】：B

19、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業主報價

D.物業服務

【答案】：A

20、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限

【答案】：D

21、按照規定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買

賣（預售）合同。現售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是

商品房買賣（現售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一

種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。

A.辦理不動產轉移登記手續

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款

【答案】：C

22、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提

出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無

效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

【答案】：C

23、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提

出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】：A

24、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”

措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，

原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】：D

25、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存

【答案】：D

26、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。

A.房地產經紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書

【答案】：B

27、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產廢水

C.雨水

D.地下水

【答案】：A

28、根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、

辦公、生產等非住宅用房租賃。

A.房屋產權性質

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

1）.房屋租賃期限

【答案】：B

29、展示新建商品房項目優勢最直觀的方式是()。

A.現場接待

B.電視廣告

C.網絡推廣

D.電話拜訪

【答案】：A

30、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于

()個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

31、已購公房是城鎮職工按照()購買的公有住房。

A.協議價

B.市場價

C.成本價

I).最低價

【答案】：C

32、下列選項中，符合房地產經紀業務服務費用收款規范的是

()O

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未

達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的

【答案】：C

33、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：B

34、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】：B

35、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情

況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區、分壓供水方式

【答案】：C

36、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請

抵押貸款支付的方式。

A.住房公積金貸款

B.商業貸款

C.政策性銀行貸款

D.個人貸款

【答案】：B

37、房地產經紀人員在發布房源信息之前通常不需要做的工作是

（）O

A.房屋實地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產經紀服務合同

【答案】：C

38、房地產市場一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競爭

C.完全競爭

D.寡頭壟斷

【答案】：B

39、下列不屬于散熱器采暖的優點的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理

【答案】：D

40、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付

【答案】：A

41、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設開發法

【答案】：C

42、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關

部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】：A

43、在新建商品房銷售代理業務中，房地產經紀機構服務內容不涉及

（）O

A.競爭產品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

I）.土地的研究

【答案】：D

44、樓宇智能化系統主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）

組成。

A.辦公自動化

B.設備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線

【答案】：A

45、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權

【答案】：C

46、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數

B.雙倍

C.三倍

D.無須

【答案】：B

47、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

I）.關注電梯質量

【答案】：C

48、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費

的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費

【答案】：A

49、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是

（）O

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎

【答案】：D

50、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助,

申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦

理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關

稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為

（）O

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅

【答案】：A

51、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

【答案】：C

52、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.現金支付和轉賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和貸款支付

【答案】：D

53、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履

行期限不得超過合同規定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

【答案】：B

54、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業性住房貸款于2018

年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定,

自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

王某申請的貸款將于（）起開始執行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

【答案】：D

55、楊某在某網站上發布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價

格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價

【答案】：C

56、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登

記。

A.業務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型

【答案】：D

57、”房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設

用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

I）.房地產價格形成的時間通常較長

【答案】：B

58、2015年，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品住房，

乙企業負責建設。2013年5月，甲企業以建設用地使用權作為抵押物

向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業將在建

工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，

甲企業開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3

月，甲企業到期不能償還債務，法院拍賣底層營業用房。關于題中已

設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經過甲企業同意

B.須經過乙企業同意

C.須經過銀行同意

D.須經過甲企業和乙企業同意

【答案】：C

59、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首

套住房。該城市規定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購

住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60機單筆最高貸

款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是

首付款是O（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

【答案】：B

60、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款

【答案】：B

61、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制

【答案】：B

62、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】：D

63、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積

金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體

現。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

【答案】：C

64、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力

【答案】：C

65、所謂的房地產三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本

【答案】：B

66、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面枳發生變化

【答案】：D

67、下列不屬于房地產專業服務機構的是（）。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所

【答案】：C

68、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后三十日內,

房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務管理部門

D.房地產主管部門

【答案】：D

69、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向

法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

【答案】：B

70、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

71、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D.房地產價格信息

【答案】：C

72、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

【答案】：A

73、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅

【答案】：B

74、在客源開發的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業務的

最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運用

B.維護客戶關系

C.挖掘客戶信息

D.養客策略

【答案】：B

75、不動產登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產情況

C.附帶動產情況

D.申請登記事由

【答案】：C

76、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】：B

77、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑

面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：B

78、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費

【答案】：D

79、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣

雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協議

C.意向書

D.預約合同

【答案】：B

80、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規定繳納有關稅費

I）.買賣雙方申請不動產轉移登記

【答案】：A

81、全國性的房地產經紀行業自律組織是（）。

A.住房和城鄉建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部

【答案】：B

82、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易

【答案】：B

83、推拉窗的優點是（）。

A.不占用室內外空間，開關操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新

【答案】：A

84、房地產經紀人員在發布房源信息前，需征得委托人（），要

在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能

發布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意

【答案】：D

85、下列關于居間業務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是

（）O

A.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方

B.房地產經紀機構可以區分為賣方代理、買方代理

C.房地產經紀機構可以代理買賣雙方

D.房地產經紀機構屬于中立的第三方

【答案】：D

86、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元。2016^3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管

理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.房地產管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產評估機構

【答案】：D

87、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于

延伸服務的是（）0

A.提供房地產市場信息

B.協助實地看房

C.協助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款

【答案】：D

88、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的

做法應為()。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內實現成交

D.洽談服務項目

【答案】：C

89、()是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

I).合意

【答案】：C

90、普通住房出租一般以()個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

I).12

【答案】：B

91、()不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】：C

92、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續應到（）主管部門申請房

源核驗與購房資格審核，

A.工商

B.房地產

C.稅務

D.國有資產

【答案】：B

93、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內平開窗

I）.推拉窗

【答案】：D

94、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

I）.25

【答案】：C

95、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

I）.個人住房貸款

【答案】：D

96、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

【答案】：B

97、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割

【答案】：D

98、如果房地產經紀人協理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某

現金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現金將不予退還。”則此

現金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金

【答案】：D

99、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）

登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】：C

100.乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】：B

101、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】：A

102、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住

宅的業主擁有物業的建筑面積為120ni2,則該業主交付首期住宅專項維

修資金的數額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

I）.20

【答案】：D

103、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權威有效

B.內容全面

C.時效性好

D.真實性強

【答案】：A

104、借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的

趨勢分析方式是（）。

A.指數平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法

【答案】：B

105、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費

【答案】：C

106、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業管理狀況

I）.其他狀況

【答案】：B

107、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度

上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場

【答案】：A

108、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王

某轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規定的期限

【答案】：C

109、經紀門店作為發布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。

A.發布速度慢

B.發布成本高

C.信息量小

D.受到時間限制

【答案】：C

110、樓宇智能化的基礎是（）。

A.綜合布線系統

B.計算機系統

C.現代控制系統

D.現代通信系統

【答案】：A

11k防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規辦理貸款手續

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇

【答案】：C

112、當房源委托人與買方簽訂了定金協議，房源狀態的變化是

（）O

A.從有效狀態轉為尢效狀態

B.從有效狀態轉為定金狀態

C.從有效狀態轉為簽約狀態

D.從定金狀態轉為簽約狀態

【答案】：B

113、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆

滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉

租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

1）.4

【答案】：A

114、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款

【答案】：B

115、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風險責任轉移的時間

C.房屋所有權部分轉移于買方

D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確

【答案】：B

116、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業管理情況的是（）。

A.前期物業管理

B.當前物業管理公司名稱

C.管理規約的情況

D.物業管理的收費情況

【答案】：B

117、（）是體現房地產經紀人員專業服務水平、建立客戶信任的

重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

I）.主導看房

【答案】：B

118、等額本息還款方式，每月還款的數額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】：A

119、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采

取（）計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進

【答案】：B

120、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統一規定

B.金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利

率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法

定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執

行新的利率規定

【答案】：D

121、存量房買賣經紀業務中，為明確雙方的權利義務，應盡可能說服

客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經紀服務合同

【答案】：D

122、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”

（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳

某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人

崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查

時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同

上署名

C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房

地產經紀合同上著名

D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同

上著名

【答案】：C

123、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

1）.埋置深度大于4m的為深基礎

【答案】：A

124、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙

倍返還功能

【答案】：A

125、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。

A.做好買賣合同簽訂前的準備工作

B.簽約材料準備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風險防范

【答案】：A

126、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）

的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】：A

127、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】：B

128、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名

【答案】：D

129、臨時管理規約由房地產開發企業制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發企業負責人

C.物業服務企業負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人

【答案】：A

130、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六

【答案】：B

131、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”

（以下簡稱“A公司”:。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳

某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人

崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查

時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.A公司

B.王某個人

C.崔某

D.朱某

【答案】：A

132、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產經紀服務合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂

【答案】：A

133、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元。2016總3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管

理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格

【答案】：A

134、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：A

135、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費

按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B

136、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記

【答案】：A

137、房地產開發貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：A

138、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

【答案】：A

139、某市房地產管理部門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地

產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

I）.強制使用房地產經紀機構提供的合同

【答案】：A

140、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估

【答案】：D

141、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記

【答案】：D

142、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】：B

143、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月

租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

I）.6000

【答案】：A

144、具有準確度高、增加客戶信任感等優點的客源信息搜集方法是

（）O

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯網開發法

D.人際關系法

【答案】：B

145、客源信息得以有效利用，發揮最大作用的基礎和前提是（）。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發策略

D.客源信息管理

【答案】：D

146、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業服務企業

D.房地產經紀機構

【答案】：A

147、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆

滿前I年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租

給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】：A

148、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D.不動產權證書

【答案】：D

149、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同

約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為

（）O

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年

【答案】：D

150、新建商品房預售應達到的條件不包括()。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投

資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

【答案】：C

151、()是房地市場價值鏈中不可或缺的環節，在一、二、三級

市場均存在。

A.房地產開發經營業

B.物業管理業

C.房地產中介服務業

D.房地產租賃經營業

【答案】：C

152、工業用地使用權出讓的法定最高年限是()年。

A.3

B.5

C.50

D.100

【答案】：A

153、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括

()O

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書

【答案】：D

154、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

【答案】：A

155、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋

【答案】：C

156、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括

（）O

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規劃許可證

【答案】：D

157、下列屬于房屋物業管理狀況查看內容的是（）。

A.物業權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業服務項目

【答案】：D

158、在存量房房源信息發布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更

新快、內容全面直觀等優點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯網

【）.經紀門店

【答案】：C

159、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城

市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列

規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，

該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適

用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款

利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：A

160、房地產抵押是抵擰人以其合法的房地產以（）的方式向抵押

權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權

【答案】：A

161、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果

【答案】：A

162、在房屋租賃中，通常業主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1?2個月

B.3?4個月

C.5?6個月

D.一年

【答案】：A

163、《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產經

紀人員應當（）。

A.不填寫

B.實地查看后填寫

C.與承租人確認后填寫

D.與購買人確認后填寫

【答案】：B

164、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押

【答案】：A

165、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素

【答案】：A

166、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區公盤制

D.混合制

【答案】：B

167、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是

（）O

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯網開發法

【答案】：C

168、我國行政法規的頒布機關是（）。

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代表大會

D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會

【答案】：A

169、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是

（）O

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%

【答案】：B

170、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定

【答案】：A

171、借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約

行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

【答案】：B

172、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定

原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是

（）O

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算

B.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3樂購房者不要求解除合同，3%以內據實

結算，超過3%的部分由開發商承擔

D.面積誤差比在一3%（含一3%）以內，開發商雙倍返還購房者

【答案】：D

173、房地產交易資金結算階段，（）是房地產經紀人員應當做的

工作。

A.劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監管手續費用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤

【答案】：D

174、隨著現代信息技術的快速發展，（）已成為房地產經紀機構

搜集和發布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網絡媒體

C.老客戶推薦

1）.派發宣傳單

【答案】：B

175、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某

和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某

只和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、

李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人

【答案】：C

176、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割

【答案】：B

177、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二

者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分

分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時,

才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同

意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按

份共有人同意即可

【答案】：D

178、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關

政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟

適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C

179、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

【答案】：D

180、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產經紀機構和委托人

D.房地產經紀機構和房地產經紀人員

【答案】：C

181、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本

【答案】：A

182、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

I）.醫療合同

【答案】：C

183、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優先購買權

【答案】：D

184、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的

（）存檔備案。

A.紙質合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同

【答案】：A

185、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】：A

186、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是

（）O

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區獲得

D.聯系有關單位

【答案】：B

187、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

【答案】：C

188、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣

【答案】：C

189、出賣人（非居民企業）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合

理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】：C

190、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控

【答案】：C

191、房地產經紀業務包含基本業務和（）。

A.延伸業務

B.居間業務

C.代理業務

D.租賃經紀業務

【答案】：A

192、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產交易合同

C.完成房屋產權轉移登記手續

D.完成房屋的交接工作

【答案】：B

193、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增

【答案】：C

194、將房地產經紀業務分為新建商品房經紀業務、存量房經紀業務的

依據是（）。

A.標的房地產所處的市場類型

B.所促成的房地產交易的類型

C.經紀服務的標的房地產用途

D.經紀服務的方式

【答案】：A

195、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準

【答案】：C

196、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響

【答案】：B

197、對買方來說手續簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款

【答案】：C

198、當房屋租賃合同?）時，出租人請求負有騰房義務的次承租

人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

【答案】：A

199、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產開發企業等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市

場

【答案】：D

200、房地產價格影響因素中的區域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環境和景觀因素

D.用途

【答案】：C

第二部分多選題（200題）

1、按貸款所購住房交易形態劃分，個人住房貸款可以分為（）。

A.新建房個人住房貸款

B.商業性個人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.存量房個人住房貸款

E.個人住房組合貸款

【答案】：AD

2、按照對存量商品房買賣的規定，不得轉讓的存量房屋有（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.登記領取權屬證書的房屋

C.已經列入拆遷公告范圍的房屋

D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的書面同意

E.經抵押權人同意的已抵押房屋

【答案】：ACD

3、我國《城市房地產管理法》調整的是與（）有關的各種社會關

系。

A.房地產信息

B.房地產開發

C.房地產貸款

D.房地產交易

E.房地產登記管理

【答案】：BD

4、下列關于商業性個人住房貸款的說法中，正確的有（）。

A.在個人住房貸款業務中，采取的擔保方式以所購住房質押擔保為主

B.借款人要申請商業性個人住房貸款，首先需要句貸款銀行提出貸款

申請

C.合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執一份

D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人

的條件等方面進行貸款審查

E.最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理

【答案】：BD

5、下列款項中，具有預付款性質的有（）。

A.意向金

B.定金

C.誠意金

D.押金

E.違約金

【答案】：AC

6、房屋建筑根據建筑施工方法分類包括（）。

A.鋼筋混凝土結構建筑

B.現澆現砌式建筑

C.預制裝配式建筑

D.鋼結構建筑

E.部分現澆現砌、部分裝配式建筑

【答案】：BC

7、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。

A.買賣雙方的有效身份證明

B.房地產交易合同

C.房地產權屬證書原件

D.上市審批表

E.賣方買入房產的發票證明

【答案】：AC

8、個人住房貸款與其他個人貸款相比，其特點包括（）。

A.貸款期限短

B.貸款期限長

C.還款方式絕大多數采取分期還本付息的方式

D.大多數是以所購住房抵押為前提條件發生的資金借貸關系

E.大多數是以動產抵押為前提條件發生的資金借貸關系

【答案】：BCD

9、房地產經紀服務合同上應當有（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.受托房地產經紀機構的蓋章

C.房地產經紀門店經理的簽名

D.電子簽名

E.從事該業務的兩名房地產經紀人協理簽名

【答案】：AB

10、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理轉移登記的

有（）。

A.互換不動產

B.買賣不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產

E.贈與不動產

【答案】：ABC

11、運用門店接待法開拓客源渠道的優勢包括（）。

A.信息量大

B.受眾面廣

C.成本低

D.準確度高

E.增加客戶的信任感

【答案】：D

12、房屋買賣環節的費用主要包括（）。

A.住宅專項維修資金

B.評估費

C.稅費

D.住房公積金貸款擔保費

E.公證費

【答案】：ABD

13、下列情形中，承租人的優先購買權不被法院保護的有（）。

A.出租人將房屋出售給自己的子女的

B.出租人將房屋出售給自己的父母的

C.出租人通知承租人在十個工作日內未明確表示購買的

D.出租人通知承租人在十五個工作日內未明確表示購買的

E.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的

【答案】：ABD

14、房地產經紀人員在帶客戶實地看房前需要的鋪墊工作有（）。

A.事先熟悉周邊環境和房源

B.事先熟悉帶看的路線

C.帶齊物品

D.帶看房屋盡量多，便于比較

E.備足時間

【答案】：ABC

15、房地產價格評估時，應當以（）為基礎，并參照當地的市場

價格進行評估。

A.最低地價

B.最高地價

C.基準地價

D.標定低價

E.重置價格

【答案】：CD

16、下列房屋中，屬于不得買賣的有（）。

A.已出租的房屋

B.權屬有爭議的房屋

C.被司法機關查封的房屋

D.未成年人擁有的房屋

E.共有權人書面同意轉讓的房地產

【答案】：BC

17、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。

A.上市審批表

B.房地產交易合同

C.房地產權屬證書原件

D.買賣雙方的有效身份證明

E.賣方買入房產的發票證明

【答案】：CD

18、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。

A.承租人移居國外

B.租賃住房的權屬產生爭議

C.承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用

【答案】：B

19、貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進行貸款審查。

A.個人信用

B.抵押物價值

C.借款人的條件

D.貸款期限

E.還款方式

【答案】：ABC

20、現代的樓宇智能化系統由（）組成。

A.通信自動化

B.消防自動化

C.辦公自動化

D.建筑設備電動化

E.停車自動化

【答案】：ACD

21、關于存量房買賣稅收的說法，正確的有（）。

A.存量房的買受人不需要繳納契稅

B.個人轉讓住房，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅

C.對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入

D.買受人應繳納每證6元的權證印花稅

E.對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，

繼續免征個人所得稅

【答案】：BC

22、墻體的主要作用有（）。

A.承重

B.抗震

C.圍護

D.分隔

E.裝飾

【答案】：ACD

23、通過第三方專用賬戶劃轉交易資金時，房地產經紀人員正確的做

法有（）。

A.不得擅自劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉賬功能

C.買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定

D.提醒買賣雙方進行交易資金監管，并告知資金監管的范圍、基本流

程和要求

E.可以房地產經紀機構的名義收取交易資金監管手續費用

【答案】:ABD

24、下列選項中，首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記

費，收費標準為每件550元的有（）。

A.房地產開發企業等法人、非法人組織、自然人合法建設的住宅，申