住宅區業主臨時合同規定合同編號：__________甲方（住宅區業主）：__________乙方（物業管理公司）：__________鑒于甲方作為住宅區業主，乙方作為專業的物業管理公司，為保障住宅區業主的合法權益，維護住宅區的正常管理秩序，經雙方友好協商，特制定本臨時合同，以便雙方共同遵守。第一條合同主體1.1甲方為住宅區業主，擁有住宅區的所有權及相應土地使用權。1.2乙方為經甲方授權的物業管理公司，負責住宅區的物業管理及維護工作。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。2.2在合同期限內，如雙方同意續簽，應在本合同到期前一個月內簽訂新的合同。第三條物業管理服務內容（1）住宅區的清潔、綠化、安保、維修等服務；（2）住宅區公共設施設備的維護、保養及更新；（3）住宅區業主的投訴、建議、咨詢等事項的處理；（4）協助甲方處理住宅區內的突發事件及安全事故；（5）其他與住宅區物業管理相關的服務。（1）清潔衛生：保持住宅區公共區域及設施設備的清潔衛生，確保住宅區環境整潔；（2）綠化養護：保持住宅區綠化帶的綠化效果，確保綠化植物的生長狀況；（3）安保服務：確保住宅區內的安全秩序，預防治安事故的發生；（4）維修服務：對住宅區公共設施設備進行定期檢查、維修，確保設施設備的正常運行；第四條物業管理費用（1）住宅區物業管理費：每月每平方米建筑面積人民幣______元；（2）住宅區公共設施設備維護費：每月每平方米建筑面積人民幣______元；（3）其他物業管理相關費用：按實際發生計算。4.2物業管理費用支付方式：（1）甲方應在每月______日前將當月物業管理費用支付給乙方；（2）甲方逾期支付物業管理費用的，應按逾期天數支付滯納金，滯納金計算標準為：每日千分之五。第五條雙方權利與義務5.1甲方權利：（1）享有住宅區的所有權及相應土地使用權；（2）對乙方提供的物業管理服務享有監督、檢查、評價的權利；（3）對住宅區內的公共事務享有決策權；（4）其他法律法規規定的業主權利。5.2甲方義務：（1）按時支付物業管理費用；（2）遵守住宅區管理制度，維護住宅區公共秩序；（3）協助乙方處理住宅區內的突發事件及安全事故；（4）其他法律法規規定的業主義務。5.3乙方權利：（1）按照本合同約定收取物業管理費用；（2）對甲方提供的住宅區公共設施設備進行維護、保養；（3）對住宅區內的公共事務進行管理；（4）其他法律法規規定的物業管理公司權利。5.4乙方義務：（1）按照本合同約定提供物業管理服務；（2）保障住宅區內的安全秩序；（3）及時處理業主的投訴、建議、咨詢等事項；（4）其他法律法規規定的物業管理公司義務。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金計算標準為：損失金額的______%。6.2乙方未按照本合同約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方立即改正，并支付違約金。乙方未按照約定改正的，甲方有權解除本合同。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權利與義務明確：合同中應明確甲乙雙方的權利與義務，確保雙方在合同執行過程中的行為有明確的法律依據。2.費用支付與違約責任：合同中應詳細約定物業管理費用的支付方式、金額及違約責任，以保障雙方的合法權益。3.服務標準與質量：合同中應明確乙方提供的服務標準，確保服務質量和住宅區的居住環境。4.爭議解決方式：合同中應約定爭議解決的方式，以便在發生糾紛時能夠及時有效地處理。5.合同期限與續簽：合同中應明確約定合同期限及續簽條件，確保雙方在合同到期后有明確的操作指引。解決辦法：1.協商解決：雙方在合同執行過程中出現的爭議，應通過友好協商的方式解決。2.法律途徑：如協商不成，可依據合同約定的爭議解決方式，向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權利（Right）：指合同主體依據法律法規或合同約定所享有的合法利益。2.義務（Obligation）：指合同主體依據法律法規或合同約定應承擔的責任。3.違約責任（BreachofContractLiability）：指合同主體未履行合同約定的義務，導致合同無法履行或者造成對方損失時，應承擔的民事責任。4.滯納金（LateFees）：指甲方逾期支付物業管理費用時，按照約定計算的額外費用。5.違約金（LiquidatedDamages）：指合同一方違反合同約定，按照約定支付給對方的賠償金。6.爭議解決（DisputeResolution）：指合同雙方在合同執行過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。7.補充協議（SupplementaryAgreement）：指在原合同基礎上，雙方就未盡事宜達成一致意見，形成的書面文件。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：住宅區即將進行大規模裝修或翻新。補充條款：甲方在住宅區進行裝修或翻新時，應提前一個月通知乙方，并提供裝修計劃書。乙方應協助甲方辦理相關手續，并負責監督裝修過程中的環境衛生及安全管理。2.場合：住宅區內有住戶舉辦大型活動。補充條款：甲方或住戶在住宅區內舉辦大型活動時，需提前向乙方提交活動方案，包括活動時間、地點、規模及預計參與人數。乙方有權根據實際情況提出安全建議，并協助甲方或住戶確保活動的順利進行。3.場合：住宅區內有住戶需要臨時租賃公共空間。補充條款：甲方或住戶如需臨時租賃住宅區的公共空間，應提前與乙方協商，雙方共同商定租賃事宜，包括租賃費用、使用時間及注意事項。4.場合：住宅區內出現緊急情況，如火災、自然災害等。補充條款：如遇緊急情況，乙方應立即啟動應急預案，協助甲方進行救援工作，并保障住宅區內住戶的安全。甲方應積極配合乙方的應急措施。合同所需的附件列表：1.住宅區平面圖描述：住宅區的詳細平面圖，包括所有建筑、公共設施及綠化區域的位置。2.物業管理費用明細表描述：物業管理費用的詳細清單，包括各項費用的計算標準和依據。3.物業服務標準說明書描述：乙方提供的服務內容、標準和質量要求的具體說明。4