房地產開發項目合同權益轉讓協議合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業執照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業執照號：__________鑒于乙方愿意受讓甲方在項目中的合同權益，并同意承擔相應的權利義務；雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，達成如下協議：第一條轉讓的合同權益（1）土地使用權：甲方在項目中所擁有的土地使用權；（2）建筑設計：甲方在項目中的建筑設計權益；（3）施工建設：甲方在項目中的施工建設權益；（4）銷售：甲方在項目中的銷售權益；（5）其他與項目相關的合同權益。1.2甲方保證其擁有的合同權益是合法有效的，并保證在轉讓給乙方之前，該等權益不存在任何權利瑕疵或糾紛。第二條轉讓對價2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：____________________元整）作為轉讓對價，支付給甲方。2.2乙方應在本協議簽訂之日起_______日內，將轉讓對價支付至甲方指定的賬戶。第三條權利義務3.1甲方在本協議簽訂后，將全面履行其在項目中應盡的義務，包括但不限于辦理土地使用權變更手續、配合乙方完成施工建設、銷售等相關手續。3.2乙方自本協議生效之日起，享有甲方在項目中的合同權益，并承擔相應的權利義務。3.3乙方應按照項目的實際情況和規劃要求，合理利用甲方轉讓的合同權益，確保項目的順利進行。第四條責任4.1甲方保證其轉讓的合同權益真實、合法、有效，如因甲方原因導致乙方無法正常行使合同權益的，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按照本協議約定支付轉讓對價，如乙方未能按時支付轉讓對價的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。4.3雙方應遵守國家有關法律法規，如因違反法律法規導致本協議無效或無法履行的，雙方應承擔相應的法律責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條終止和解除（1）雙方按照本協議約定履行完畢各自的義務；（2）雙方協商一致解除本協議；（3）法律法規規定的其他終止或解除情形。6.2本協議終止或解除后，雙方應按照法律法規和本協議的約定處理善后事宜。第七條其他7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：_________________年_______月_______日乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：_________________年_______月_______日注意事項：1.權益核實：在簽訂合同前，乙方應仔細核實甲方所聲稱的合同權益的真實性和合法性，包括土地使用權的權屬證明、建筑設計的合規性、施工建設的相關許可等。2.權利瑕疵：甲方應保證其轉讓的權益不存在權利瑕疵，即不存在任何第三方權利主張或糾紛，否則可能影響乙方的合法權益。3.對價支付：乙方應按照協議約定的期限和方式支付轉讓對價，逾期支付可能導致違約責任。4.法律法規遵守：雙方在履行合同時，應遵守相關法律法規，否則可能導致合同無效或承擔法律責任。5.爭議解決：雙方應明確約定爭議解決的方式，如協商、調解或訴訟，以便在發生爭議時能夠迅速采取有效措施。解決辦法：1.權益核實：乙方可以要求甲方提供所有相關的權屬文件和許可證明，必要時可委托第三方專業機構進行盡職調查。2.權利瑕疵：若發現權利瑕疵，乙方有權要求甲方在轉讓前清除瑕疵，或要求甲方承擔因瑕疵產生的損失。3.對價支付：如乙方未能按時支付對價，甲方可以催告乙方履行付款義務，逾期不履行可依法解除合同并追究乙方違約責任。4.法律法規遵守：雙方應咨詢法律專業人士，確保合同內容和履行過程符合法律法規的要求。5.爭議解決：在合同中明確約定爭議解決機制，一旦發生爭議，雙方應嘗試協商解決，協商不成時可根據合同約定采取調解或訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權利瑕疵：指轉讓的權益存在法律上的缺陷，如權利不完整、被查封、有爭議等，可能導致權益無法正常行使。2.盡職調查：指在交易前對目標公司的財務、法律、商業等方面進行全面審查，以評估交易的風險和潛在問題。3.對價：指在合同中，為取得某項權益而支付的相應代價，通常為金錢，但也可以是其他形式的利益。4.違約責任：指合同一方未履行合同義務或違反合同規定，應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。5.合同終止：指合同因履行完畢、雙方協議解除或其他法定原因而結束，合同權利義務歸于消滅。6.合同解除：指在合同履行過程中，因特定原因導致合同無法繼續履行，雙方或一方依據法律法規或合同約定終止合同效力。特殊情況場合與合同補充條款：1.場合：項目涉及歷史建筑保護“第九條歷史建筑保護9.1甲方應確保項目中的歷史建筑得到妥善保護，不得違反相關保護規定。9.2乙方在行使合同權益時，應尊重歷史建筑的保護要求，并與相關保護機構保持溝通合作。”2.場合：項目位于環境保護區“第十條環境保護10.1甲方應保證項目符合環境保護的相關法規，并采取必要措施保護當地生態環境。10.2乙方在項目實施過程中，應嚴格遵守環境保護法規，確保施工和運營不對環境造成不利影響。”3.場合：項目涉及文化遺產“第十一條文化遺產保護11.1甲方應確保項目在開發和建設過程中，對文化遺產進行有效保護。11.2乙方應尊重并保護文化遺產，必要時與文化遺產保護機構協商，采取適當措施。”合同所需附件列表：1.甲方土地使用權的權屬證明文件2.甲方擁有的建筑設計相關文件3.甲方施工建設的相關許可和資質證書4.項目的規劃審批文件5.項目的環境影響評估報告6.項目的安全評估報告7.甲方和乙方的營業執照副本8