商業用地使用權轉讓合同（四）合同編號：__________甲方（轉讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________鑒于甲方為商業用地使用權人，擁有位于__________的商業用地使用權，面積為_______平方米，土地使用權證編號為__________。乙方愿意受讓該商業用地使用權，雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經友好協商，達成如下協議：第一條轉讓標的1.1甲方同意將位于__________的商業用地使用權轉讓給乙方，該用地使用權面積為_______平方米，土地使用權證編號為__________。1.2乙方接受甲方轉讓的商業用地使用權，并愿意按照本合同約定的條款和條件履行相關義務。第二條轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，本次轉讓的商業用地使用權價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，將轉讓款項支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條轉讓手續3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，向相關政府部門辦理商業用地使用權轉讓手續，并將土地使用權證等相關證件辦理至乙方名下。3.2乙方應協助甲方辦理上述轉讓手續，并提供必要的文件和資料。第四條權利與義務4.1甲方保證其對轉讓的商業用地使用權擁有合法權利，并保證該用地使用權不存在任何糾紛、抵押、查封等情形。4.2乙方應按照本合同的約定支付轉讓款項，并按照甲方指定的用途使用該商業用地。4.3乙方在使用該商業用地期間，應遵守國家的法律法規，不得從事違法經營活動。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為轉讓款項的_______%。5.2如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權利瑕疵：在簽署合同前，甲方需確保其轉讓的商業用地使用權不存在任何權利瑕疵，如糾紛、抵押、查封等，以避免在轉讓過程中或轉讓后出現法律風險。2.合同主體資格：甲乙雙方應具備相應的民事權利能力和民事行為能力，否則可能導致合同無效。3.轉讓價格：雙方應明確約定轉讓價格，并在合同中注明大寫和小寫金額，以避免日后出現糾紛。4.支付方式：雙方應明確約定支付方式，包括支付期限、支付賬戶等，以確保轉讓款項的順利支付。5.轉讓手續：甲方需在約定時間內辦理商業用地使用權轉讓手續，乙方應提供必要的協助。6.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括違約金計算方式等，以保障合同履行。7.爭議解決：雙方應約定爭議解決方式，如協商、調解或訴訟，以便在合同履行過程中出現爭議時能夠及時解決。解決辦法：1.權利瑕疵：甲方應在轉讓前進行全面調查，確保轉讓標的合法、無糾紛。2.合同主體資格：甲乙雙方應在簽訂合同前核實對方的主體資格，包括但不限于營業執照、法定代表人身份證明等。3.轉讓價格和支付方式：雙方應在合同中明確約定轉讓價格和支付方式，并在履行過程中嚴格按照約定執行。4.轉讓手續：甲方應在約定時間內辦理轉讓手續，乙方應積極配合并提供所需文件。5.違約責任：雙方應按照合同約定的違約責任條款，在出現違約行為時追究對方責任。6.爭議解決：雙方在出現爭議時，應通過友好協商解決；如協商不成，可按照合同約定的爭議解決方式尋求法律途徑。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權利瑕疵：指轉讓的財產權利存在缺陷或不完整，如存在糾紛、抵押、查封等情況。2.民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。3.民事行為能力：指民事主體依法實施民事法律行為的能力。4.違約金：指當事人因違約行為而應向對方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。6.民事訴訟：指當事人因民事權益糾紛向人民法院提起的訴訟。7.協商：指雙方當事人通過友好溝通，達成一致意見的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果乙方計劃在商業用地上建設一個特定的項目，比如開設一家大型購物中心。補充條款：甲方應確保轉讓的商業用地符合乙方的建設需求，包括但不限于土地性質、規劃用途等。若因土地性質或規劃用途導致乙方無法實施建設項目，甲方應承擔相應的責任，并退還已支付的全部款項。2.場合：如果乙方是外資企業，需要遵守特定的外資投資政策。補充條款：甲方應協助乙方辦理與外資投資相關的所有必要手續，包括但不限于商務部門審批、外匯登記等。若因甲方原因導致乙方相關手續，甲方應承擔相應責任。3.場合：如果商業用地位于環境保護區內，有特殊的環境保護要求。補充條款：乙方在使用該商業用地時，必須遵守當地的環境保護法規，并采取必要的環境保護措施。甲方應提供相關的環境保護資料和指導，以確保乙方合法合規經營。4.場合：如果商業用地的使用權轉讓涉及第三方利益，如地上附著物的拆除或搬遷。補充條款：甲方應負責解決與第三方的一切糾紛，包括地上附著物的拆除或搬遷問題，并確保在轉讓完成前清除所有障礙，以免影響乙方的正常使用。合同所需的附件列表：1.商業用地使用權證復印件2.