房產(chǎn)買賣合同協(xié)議書格式合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將擁有的房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)，雙方遵循平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：_______1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______1.5房產(chǎn)共有人（如有）：_______第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于合同簽訂之日支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，確保房產(chǎn)能夠順利過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照約定及時支付購房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未能按約定時間交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的_______%。4.2乙方如未能按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（賣方）簽字（蓋章）：__________乙方（買方）簽字（蓋章）：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，必須確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)無任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況。2.合同條款：合同中的條款需要詳細(xì)明確，包括但不限于房產(chǎn)的基本信息、價格、支付方式、交付及過戶時間、違約責(zé)任等。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，如一方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.爭議解決：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.查驗證件：為避免權(quán)屬糾紛，買方可以要求賣方提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件，并到相關(guān)部門進(jìn)行核實。2.明確約定：在合同中明確約定各方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任，以防止合同履行過程中出現(xiàn)糾紛。3.法律咨詢：在簽訂合同前，可以咨詢專業(yè)律師，確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭議的情況。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院根據(jù)當(dāng)事人的申請，對被執(zhí)行人的財產(chǎn)進(jìn)行限制處分的措施。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)發(fā)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后的房產(chǎn)買賣補充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方同意在合同簽訂前，甲方需提供合法有效的遺產(chǎn)繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保甲方有權(quán)處分該房產(chǎn)。2.應(yīng)用場合：跨區(qū)域房產(chǎn)交易補充條款：由于雙方可能不在同一個城市，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有與房產(chǎn)交易相關(guān)的本地手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、水電網(wǎng)變更等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。3.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣補充條款：如房產(chǎn)為甲方與他人共有，甲方應(yīng)事先取得共有人的書面同意出售證明，并在合同中注明共有人的同意情況，以避免日后產(chǎn)生糾紛。4.應(yīng)用場合：涉及未成年子女名下房產(chǎn)補充條款：如果房產(chǎn)涉及甲方未成年子女名下部分，甲方需提供未成年子女的監(jiān)護(hù)人證明，并保證在交易過程中充分保護(hù)未成年子女的合法權(quán)益。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.遺產(chǎn)繼承相關(guān)證明文件（如有）4.共有權(quán)人同意出售證明（如有）5.未成年子女監(jiān)護(hù)人證明（如有）6.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書7.付款憑證8.房產(chǎn)評估報告（如有）9.交易雙方簽署的補充協(xié)議（如有）“為了確保一切順利進(jìn)行，咱們在簽字之前，得把所有相關(guān)的文件都準(zhǔn)備好，特別是遺產(chǎn)繼承方面的文件，這樣才能避免以后有什么麻煩。”“因為咱們可能不在一起，所以甲方要幫忙乙方處理一些當(dāng)?shù)?/p>