北京商業物業合同范例第一篇范文：合同編號：__________

合同簽訂雙方：

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

鑒于甲方擁有位于北京市的物業（以下簡稱“該物業”），甲方愿意將該物業出租給乙方使用，乙方愿意租賃該物業，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、租賃物概況

1.1甲方同意將位于北京市_________的物業出租給乙方使用，該物業的產權證號為：_________________________，建筑面積為_________平方米。

二、租賃期限

2.1本合同的租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。

三、租金及支付方式

3.1乙方同意按照本合同約定的租金支付給甲方。租金總額為人民幣_________元，租金支付方式為_________。

四、租賃物使用

4.1乙方在租賃期間，對該物業的使用僅限于_________用途，不得改變該物業的結構和使用性質。

五、維修與保養

5.1在租賃期間，乙方負責對該物業進行日常維修與保養，確保物業處于良好狀態。

六、物業管理費及公共事業費

6.1乙方在租賃期間，應承擔物業管理費及公共事業費，包括但不限于水、電、氣、暖等費用。

七、違約責任

7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。

八、爭議解決

8.1本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均可向北京市_________人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.甲方產權證明文件；

2.甲方委托代理證明（如有）；

3.乙方營業執照復印件；

4.本合同租賃物現狀描述；

5.其他雙方認為必要的文件。

甲方（蓋章）：_________________________

乙方（蓋章）：_________________________

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同簽訂雙方：

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

丙方（第三方服務提供方）：_________________________

鑒于甲方擁有位于北京市的物業（以下簡稱“該物業”），甲方愿意將該物業出租給乙方使用，乙方愿意租賃該物業，同時，丙方愿意提供物業管理及相關服務，甲乙雙方及丙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、租賃物概況

1.1甲方同意將位于北京市_________的物業出租給乙方使用，該物業的產權證號為：_________________________，建筑面積為_________平方米。

二、租賃期限

2.1本合同的租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。

三、租金及支付方式

3.1乙方同意按照本合同約定的租金支付給甲方。租金總額為人民幣_________元，租金支付方式為_________。

四、丙方服務內容與責任

4.1丙方負責該物業的日常物業管理服務，包括但不限于：環境衛生、公共設施維護、安全保障等。

4.2丙方應確保物業服務質量達到行業標準，如有不符合規定之處，甲方有權要求丙方整改。

4.3丙方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規及本合同約定。

五、甲方權益保障

5.1甲方對物業擁有絕對所有權，乙方在租賃期間不得擅自改變物業結構和使用性質。

5.2甲方有權對乙方使用物業的情況進行監督，如發現乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方改正或終止租賃關系。

5.3甲方有權根據市場行情調整租金，并提前____個月通知乙方。

六、乙方責任與限制

6.1乙方在租賃期間，應按照丙方提供的服務標準，合理使用物業，不得損壞物業設施。

6.2乙方不得擅自轉租、轉借或以其他方式將物業交由他人使用。

6.3乙方在租賃期間，如需進行裝修改造，應事先取得甲方書面同意，并承擔由此產生的所有費用。

七、違約責任

7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

7.2乙方如違反本合同第六條約定，甲方有權終止租賃關系，并要求乙方承擔相應責任。

八、爭議解決

8.1本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均可向北京市_________人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙雙方及丙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2丙方作為第三方服務提供方，其服務費用為人民幣_________元，支付方式為_________。

附件：

1.甲方產權證明文件；

2.甲方委托代理證明（如有）；

3.乙方營業執照復印件；

4.丙方營業執照復印件；

5.本合同租賃物現狀描述；

6.其他雙方認為必要的文件。

第三方介入的意義和目的：

丙方的介入旨在為甲方提供專業、高效的物業管理服務，保障甲方權益，提高物業價值。同時，丙方作為專業服務提供方，有助于規范乙方使用行為，確保物業設施完好。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為出租方，擁有物業所有權，對物業價值及使用情況具有高度關注。通過主導本合同，甲方確保自身權益得到充分保障，實現物業價值最大化。同時，甲方對物業的長期發展負責，通過合同約定，規范乙方使用行為，確保物業設施完好，為后續租賃創造良好條件。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同簽訂雙方：

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

丙方（第三方服務提供方）：_________________________

鑒于甲方擁有位于北京市的物業（以下簡稱“該物業”），乙方愿意租賃該物業用于商業經營，丙方愿意提供專業的商業運營管理服務，甲乙雙方及丙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、租賃物概況

1.1甲方同意將位于北京市_________的物業出租給乙方使用，該物業的產權證號為：_________________________，建筑面積為_________平方米。

二、租賃期限

2.1本合同的租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。

三、租金及支付方式

3.1乙方同意按照本合同約定的租金支付給甲方。租金總額為人民幣_________元，租金支付方式為_________。

四、丙方服務內容與責任

4.1丙方負責該物業的商業運營管理服務，包括但不限于：市場推廣、客戶服務、活動策劃等。

4.2丙方應確保提供的服務符合乙方商業運營需求，并定期向乙方報告運營情況。

4.3丙方應遵守國家法律法規及本合同約定。

五、乙方權益保障

5.1乙方在租賃期間，享有物業的使用權，并有權按照商業運營計劃進行商業活動。

5.2乙方有權要求丙方提供符合約定的服務，并對丙方的服務質量進行監督。

5.3乙方有權在租賃期限內，根據市場變化調整商業運營策略，無需征得甲方同意。

六、甲方責任與限制

6.1甲方應保證物業的產權清晰，并確保乙方在租賃期間不受第三方侵權。

6.2甲方不得干涉乙方的商業運營活動，不得擅自改變物業的結構和使用性質。

6.3甲方應按照合同約定，在租賃期限內提供必要的物業服務。

七、違約責任

7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

7.2甲方如違反本合同第六條約定，乙方有權要求甲方承擔相應責任，包括但不限于賠償損失或終止租賃關系。

八、爭議解決

8.1本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均可向北京市_________人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙雙方及丙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2丙方作為第三方服務提供方，其服務費用為人民幣_________元，支付方式為_________。

附件：

1.甲方產權證明文件；

2.甲方委托代理證明（如有）；

3.乙方營業執照復印件；

4.丙方營業執照復印件；

5.本合同租賃物現狀描述；

6.其他雙方認為必要的文件。

乙方為主導的目的和意義：

乙方作為承租方，希望通過本合同確保自身在商業運營中的權益得到充分保障。乙方的主導地位有助于實現以下目的：首先，乙方可以根據市場變化靈活調整商業策略，提高經營效率；其次，乙方可以監督丙方的服務質量，確保商業運營的順