兄弟房產(chǎn)分割協(xié)議書范本

甲方（兄弟一）：張三，男，漢族，住址：北京市朝陽區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號，身份證號碼：110105XXXXXXXXXXXX。

乙方（兄弟二）：李四，男，漢族，住址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號，身份證號碼：310101XXXXXXXXXXXX。

鑒于甲乙雙方為兄弟關(guān)系，共同擁有位于北京市朝陽區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號的房產(chǎn)一套，現(xiàn)因各自生活需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定對該房產(chǎn)進(jìn)行分割。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

一、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號，建筑面積為150平方米，房屋所有權(quán)證號為：京房權(quán)證朝字第XXXXXXXX號。

2.該房產(chǎn)為甲乙雙方共同所有，各占50%的產(chǎn)權(quán)份額。

二、房產(chǎn)分割方案

1.甲乙雙方同意將該房產(chǎn)分割為兩套獨(dú)立房產(chǎn)，具體分割方案如下：

（1）甲方分得房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號1單元，建筑面積為75平方米。

（2）乙方分得房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號2單元，建筑面積為75平方米。

2.分割后，甲方和乙方分別擁有各自分得房產(chǎn)的100%產(chǎn)權(quán)份額。

三、房產(chǎn)分割費(fèi)用

1.分割房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于測繪費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)等，由甲乙雙方各承擔(dān)50%。

2.分割房產(chǎn)過程中如需進(jìn)行裝修、改造等，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際使用情況協(xié)商分擔(dān)。

四、房產(chǎn)分割后的權(quán)屬登記

1.分割后，甲乙雙方應(yīng)共同到北京市朝陽區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)分割后的權(quán)屬登記手續(xù)。

2.辦理權(quán)屬登記手續(xù)所需材料由甲乙雙方各自準(zhǔn)備，包括但不限于身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)分割協(xié)議書等。

3.甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保權(quán)屬登記手續(xù)順利進(jìn)行。如因一方原因?qū)е聶?quán)屬登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理，由此產(chǎn)生的一切后果由該方承擔(dān)。

五、房產(chǎn)分割后的居住安排

1.分割后，甲方居住于北京市朝陽區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號1單元，乙方居住于北京市朝陽區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號2單元。

2.甲乙雙方應(yīng)尊重對方的居住權(quán)益，不得擅自進(jìn)入對方房產(chǎn)，不得干擾對方正常居住生活。

六、房產(chǎn)分割后的維護(hù)管理

1.分割后，甲乙雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)自己房產(chǎn)的日常維護(hù)管理工作，包括但不限于房屋修繕、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。

2.如房產(chǎn)共用部分（如樓道、電梯等）需要維修、改造等，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際使用情況協(xié)商分擔(dān)。

七、房產(chǎn)分割后的出租、轉(zhuǎn)讓

1.分割后，甲乙雙方如需將各自房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前30日書面通知對方，并征得對方同意。

2.如一方擅自出租、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，由此產(chǎn)生的一切后果由該方承擔(dān)，并應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。

八、房產(chǎn)分割后的繼承

1.分割后，甲乙雙方各自房產(chǎn)的繼承權(quán)由其法定繼承人享有。

2.如甲乙雙方在生前未留有遺囑，其房產(chǎn)繼承權(quán)按照《中華人民共和國繼承法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

九、違約責(zé)任

1.如甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為違約行為所涉及房產(chǎn)價值的10%。

3.如違約行為給對方造成其他損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十、爭議解決

1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

十一、其他約定

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。