住宅抵押借款合同范本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：_________________聯系電話：____________法定代表人（或負責人）：__________乙方（借款人）：__________身份證號：____________地址：_________________聯系電話：____________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，乙方愿意以其名下之住宅為抵押物，雙方為明確權利義務，經友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守：第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為貸款。1.2乙方借款用途為：_____________________________。第二條貸款期限2.1貸款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。第三條利率及還款方式3.1貸款利率為年利率____%，按月計算。3.3乙方如提前還款，需提前____天通知甲方，并按照甲方的要求支付相應的提前還款費用。第四條抵押物4.1乙方以其名下位于__________的住宅（房產證編號：__________）為借款提供抵押擔保。4.2乙方應確保抵押物在貸款期間保持完好，不得轉讓、出租、贈與、設定其他抵押權或采取其他任何可能影響抵押物價值的行為。4.3乙方應按照甲方的要求辦理抵押物登記手續，并將抵押權證交付甲方保管。第五條抵押物的保險5.1乙方應按甲方的要求為抵押物購買保險，保險期限不得短于貸款期限，保險金額不得低于貸款金額。5.2保險單正本應由甲方保管，保險費用由乙方承擔。第六條違約責任6.1乙方未按約定用途使用貸款或未按時償還貸款本息的，甲方有權提前收回全部貸款，并按照貸款金額的____%收取逾期利息。6.2乙方未按約定辦理抵押物登記手續或未將抵押權證交付甲方保管的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔因此產生的一切費用。6.3乙方在貸款期間，如有下列情況之一的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方承擔違約責任：（1）乙方死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，無人代為履行債務的；（2）乙方被宣告破產或解散的；（3）乙方轉讓、出租、贈與抵押物的；（4）乙方未按約定用途使用貸款的；（5）乙方未按時償還貸款本息的；（6）乙方有其他嚴重違約行為的。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日見證人（如有）：__________見證人（如有）：__________注意事項：1.審核信息：確保合同中的甲方（貸款人）和乙方（借款人）的個人信息、聯系方式、法定代表人（或負責人）等信息準確無誤。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，確保借款目的合法合規。3.貸款期限：確認貸款期限，注意還款起始和結束日期。4.利率及還款方式：仔細閱讀利率和還款方式條款，確保理解還款的具體安排和可能產生的額外費用。5.抵押物：確認抵押物的詳細信息，包括房產證編號和抵押物狀態。6.保險：了解抵押物保險的要求，包括保險期限、金額及費用承擔。7.違約責任：清楚了解違約的后果和責任，包括逾期利息和可能的合同解除。8.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.協商解決：出現爭議時，嘗試通過友好協商的方式解決。2.法律途徑：如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權優先受償的權利。貸款：指一方（貸款人）向另一方（借款人）提供資金，借款人按約定的期限和條件歸還本金并支付利息的行為。擔保：指為確保債務的履行，債務人或者第三人提供財產或者權利作為債務的保障。保險：指投保人根據合同約定，向保險人支付保險費，保險人對可能發生的事故因其發生所造成的財產損失承擔賠償保險金責任的行為。違約：指合同當事人違反合同約定，未履行或者未完全履行其合同義務的行為。民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權利、承擔民事義務的能力。破產：指債務人因不能清償到期債務，經法院宣告進入破產程序，對其財產進行清算、分配，以終結債權債務關系的一種法律制度。擔保物登記：指將擔保物的權利狀態在法定機關進行登記，以對抗第三人的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：離婚財產分割中的住房貸款補充條款：若乙方因離婚需要進行財產分割，且涉及本合同項下的抵押物，雙方同意在分割完成后，乙方應承擔相應的貸款責任，并確保貸款的繼續償還。若分割導致乙方無法履行本合同項下的義務，乙方需提前與甲方協商，尋求解決方案。2.應用場合：遺產繼承中的住房貸款補充條款：若乙方因繼承事宜涉及本合同項下的抵押物，繼承人應繼續履行本合同項下的義務。繼承人應在繼承完成后____天內，向甲方提供合法繼承證明，并與甲方協商繼續履行合同的具體事宜。3.應用場合：房屋買賣中的貸款轉移補充條款：若乙方在貸款期間出售抵押物，需提前____天通知甲方，并確保新的房產所有者同意承擔本合同項下的貸款義務。新的房產所有者需與甲方簽訂貸款轉移協議，并辦理相關的抵押權變更手續。4.應用場合：自然災害導致抵押物損毀補充條款：若因自然災害等不可抗力因素導致抵押物損毀，乙方應立即通知甲方，并盡快修復或重建抵押物