商業地產委托管理合同「樣本」合同編號：__________甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________聯系電話：________________鑒于乙方具備專業的商業地產經營管理經驗，同意接受甲方的委托，按照本合同的約定對物業進行經營管理；第一條物業基本情況1.1物業地址：____________________1.2物業面積：____________________1.3物業用途：____________________第二條委托管理期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自生效之日起計算。2.2在合同期限內，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。第三條委托管理內容3.1甲方委托乙方對物業進行經營管理，包括但不限于：（1）物業的租賃、招商、運營、維護等；（2）物業的物業管理、保安、保潔、綠化等；（3）物業的設施設備維護、維修、更新等；（4）物業的財務管理、收費、開具發票等。第四條乙方的權利與義務4.1乙方有權根據本合同的約定，自主進行物業的經營管理活動。4.2乙方應確保物業的經營管理活動符合相關法律法規的規定，并按照甲方的合理要求進行經營管理。4.3乙方應及時向甲方報告物業的經營情況，提供財務報表、經營報告等相關資料。4.4乙方應妥善保管物業的資料、文件、圖紙等，并保證其保密性。4.5乙方應按照本合同約定及時支付甲方應得的收益。第五條甲方的權利與義務5.1甲方有權對乙方的經營管理活動進行監督、檢查，并提出合理要求。5.2甲方應及時提供物業經營管理所需的資料、文件等。5.3甲方應按照本合同約定及時支付乙方應得的報酬。第六條報酬與收益分配6.1乙方按照本合同約定的經營管理內容，向甲方支付報酬，具體金額為每月人民幣____元。6.2甲方應按照本合同約定的收益分配比例，及時支付乙方應得的收益。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2甲方未按照約定支付乙方報酬或收益的，乙方有權暫停經營管理活動，并要求甲方支付應付款項。第八條爭議解決8.1雙方因本合同的履行發生爭議，應友好協商解決。8.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條一般條款9.1本合同的修改、補充均應以書面形式作出，并由雙方簽署。9.2本合同未盡事宜，雙方可根據實際情況協商補充。9.3本合同一式兩份，甲方、乙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________附件：（如有附件，請在此處注明附件名稱）簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確雙方主體資格：合同中應詳細記錄甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人或負責人等信息，以確保合同主體的合法性。2.物業基本情況：應詳細描述物業的地址、面積、用途等基本信息，避免日后因信息不一致產生糾紛。3.委托管理期限：明確合同的生效日期和期限，以及續約條款，保障雙方權益。4.委托管理內容：詳細列舉乙方經營管理物業的范圍和內容，確保雙方對管理職責有清晰的認識。5.權利與義務：明確甲乙雙方在合同履行過程中的權利與義務，防止日后爭議。6.報酬與收益分配：明確乙方的報酬金額、支付方式和甲方的收益分配比例，確保雙方經濟利益明確。7.違約責任：設定違約責任和違約金，保障雙方權益。8.爭議解決：約定爭議解決方式和地點，便于日后爭議的處理。解決辦法：1.協商解決：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。2.法律訴訟：如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托管理：指甲方將物業的經營管理權委托給乙方，由乙方代表甲方進行經營管理活動。2.報酬：指乙方因經營管理物業而從甲方獲得的報酬，通常以貨幣形式支付。3.違約責任：指合同一方未履行合同約定的義務，應承擔的民事責任，包括支付違約金和賠償損失。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。5.合同生效：指雙方達成一致，簽署合同后，合同開始發生法律效力。6.續約：指在原合同到期后，雙方同意延長合同期限，繼續履行合同的行為。7.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應向守約方支付的賠償金。8.民事責任：指因違反民事法律規定，侵權行為或合同違約行為所應承擔的法律責任。特殊場合一：物業位于旅游景點附近，需要考慮旅游旺季和淡季的經營管理策略。補充條款：“考慮到物業地處旅游區域，雙方同意在旅游旺季期間，乙方可以根據實際情況調整租賃價格和經營策略，以最大化物業收益。同時，乙方應確保在旅游淡季時采取有效措施，穩定物業經營，避免收益波動。”特殊場合二：物業內包含餐飲、娛樂等多功能區域，需要協調不同業態的經營活動。補充條款：“鑒于物業內含有多種業態，甲乙雙方同意共同制定業態協調方案。乙方應確保各業態之間和諧共存，避免相互干擾，同時甲方有權對乙方的業態調整計劃進行合理審查。”特殊場合三：物業所在地區有特殊的法律法規限制，如環保要求、商業活動限制等。補充條款：“雙方應遵守物業所在地區的所有法律法規，特別是環保和商業活動限制。乙方在經營過程中，必須確保所有活動符合當地法律法規的要求，如有違反，乙方應承擔相應的法律責任。”特殊場合四：物業用于舉辦大型活動或展會，需要臨時調整管理策略。補充條款：“如乙方計劃在物業內舉辦大型活動或展會，乙方應提前向甲方提交活動方案，并取得甲方書面同意。甲方有權對活動方案進行合理性審查，并在必要時提供必要的支持。”合同所需的附件列表：