目錄一、目的二、適用范圍三、集團標準工期詳解1、前期控制工期2、施工控制工期3、工期調整值4、合理搭接工期一、目的1、指導各城市公司合理編制《項目關鍵節點計劃》和《項目總體開發計劃》2、有效控制各項目的施工開發周期和進度，實現項目合理、科學的快速開發。二、適用范圍適用范圍：大唐地產集團新落地項目和意向項目參此執行。三、集團標準工期詳解《標準工期計算表》使用說明：項目分期開發，則分期套用《標準工期計算表》來編制項目各期開發的工期。同期項目中如存在別墅、高層等不同業態，則按不同業態分別來套用。

1、前期控制工期關鍵路徑和計算公式：

項目定位30天+方案設計40天+方案設計批復30天

+招標施工圖設計40天+總包招標確定30天+施工許可證20天=180天（6個月）

1、前期控制工期三、集團標準工期詳解案例漳州大唐印象：拿地時間：2015年8月底方案設計批復：2015年12月20日（拿地后110天）樁基開工：2016年1月5日(拿地后4.5個月）一組團樁基完成：2016年3月1日（扣春節、雨天實際施工30天）總包單位確認：2016年2月1日總包施工許可證：2016年3月10日(拿地后6個月）一組團達到預售條件二層板：2016年5月25日。取得一組團預售證：2016年5月30日一組團開盤：2016年5月31日（拿地后10個月）1、前期控制工期三、集團標準工期詳解關鍵路徑和計算公式：

60天預制樁基+30天土方邊坡+30天基礎底板+20天*地下室1層+主體6天*層數+外架拆完（80天+4天*層數）+室外工程和竣工備案180天2、施工控制工期

天數備注樁基、土方、支護樁基預制樁60天30-120天視地質情況為準土方及基坑支護30天30-120天視地質情況為準基礎墊層砼施工至出正負零基礎結構30天包含清土、墊層、接截樁、磚胎模、承臺底板結構地下室結構20天/1層標準層6天/層*層數屋面6天/層落架80天+4N天N為樓層數竣工備案、交房180天落架結束至交付2、施工控制工期工程內容天數備注標準層6天/層*層數屋面6天/層斜屋面增加6天落架80天+4N天N為樓層數竣工備案、交房180天落架結束至交付說明：1、每一層砌筑完成時間為32天，斜頂磚完成后間歇7天方可進行下道工序；形成流水作業后，3天砌筑一層；2、每一層砌筑至抹灰完成，總工期為45天。3、80天：14天為封頂結構養護時間，5天為頂層拆模清理時間，36天為頂層砌筑及間歇時間（含屋面樓梯間），18天為頂層抹灰及養護、干燥時間，7天為頂層基層修補和頂層涂料時間。4、4天:外墻流水施工后4天/層，含拆外架。2、施工控制工期說明：1、工序1-2可前置，工序1-13為一層砌筑全部完成至可抹灰施工，總計32天；2、工序14-15為開始抹灰至外門窗收口完畢（認為外墻抹灰為關鍵線路），總計13天；3、砌筑抹灰單層工期為45天。砌筑一層32天內抹灰一層13天2、施工控制工期樓棟高度精裝修工期備注10F7+1月1個月為評估時間11-30F8+1月1個月為評估時間31F以上9+1月1個月為評估時間以完成施工樣板房聯合驗收為開始計算工期，裝修房施工介入點：10層及10層以下建筑外架落完，而12層及以上建筑按外架落完前30天考慮。另對于有贈送面積的裝修房，其施工介入點從房屋建筑面積核查完成或相關驗收完成后開始。精裝修工期2、施工控制工期工期調整值四、合理搭接工期1、關鍵線路分析：（1）主體：6天一層，是保證質量的基本前提，不可壓縮；（2）砌筑：關鍵在于提前介入，基本封頂后砌筑結束；（3）抹灰：抹灰分室內與外墻，外墻抹灰2天/層，室內抹灰2天/層，室內抹灰不受主體結構封頂影響，可以提前進行，樓層越高可以提前的時間越明顯，但提前以后，外墻抹灰變成關鍵工序；（4）外墻裝飾面：主要受