房地產(chǎn)交易合同協(xié)議合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：________________第一條標(biāo)的房地產(chǎn)1.1標(biāo)的房地產(chǎn)位于__________（具體地址），房地產(chǎn)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)面積為_______平方米，地上建筑物面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。1.2甲方保證標(biāo)的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法。第二條交易價(jià)格與支付方式2.1乙方同意以人民幣（幣種）_______元（大寫：____________________元整）購(gòu)買標(biāo)的房地產(chǎn)。（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款總額的_____%作為首付款。（2）余款支付：乙方應(yīng)于______年______月______日前，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自標(biāo)的房地產(chǎn)交付之日起______日內(nèi)，按照甲方提供的資料，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用支付給甲方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法，并按照本合同約定交付標(biāo)的房地產(chǎn)。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買標(biāo)的房地產(chǎn)，并要求甲方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和期限支付購(gòu)房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣方（甲方）簽字/蓋章：____________________買受方（乙方）簽字/蓋章：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)確保標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)或查封等情況。2.交易價(jià)格與支付方式：雙方需明確交易價(jià)格及支付方式，包括首付款比例、余款支付時(shí)間等，并在合同中詳細(xì)約定。3.房地產(chǎn)交付及過(guò)戶：甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金金額及損失賠償。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。6.合同生效與有效期：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并約定有效期限。解決辦法：1.權(quán)屬問(wèn)題：在簽訂合同前，雙方可到房地產(chǎn)交易中心查詢標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬信息，確保無(wú)法律瑕疵。2.支付問(wèn)題：雙方可約定分期支付購(gòu)房款，并在合同中明確每期支付的時(shí)間、金額及方式。3.交付與過(guò)戶問(wèn)題：雙方可約定明確的交付時(shí)間和過(guò)戶期限，并按照約定履行義務(wù)。4.違約問(wèn)題：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。5.爭(zhēng)議解決：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的房地產(chǎn)采取限制處分的措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.協(xié)商：指雙方當(dāng)事人為解決爭(zhēng)議，通過(guò)友好溝通、達(dá)成一致意見的方式。6.訴訟：指當(dāng)事人因爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法審理、裁決的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，雙方應(yīng)在合同中增加一條，明確甲方為合法繼承人，并已取得其他繼承人的一致同意出售該房產(chǎn)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能身處國(guó)外，合同中應(yīng)增加一條，約定電子簽名或遠(yuǎn)程視頻簽約的有效性，并明確雙方溝通的電子方式。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)投資用途補(bǔ)充條款：如果乙方購(gòu)買房產(chǎn)用于投資，合同中可以增加一條，說(shuō)明甲方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)的租賃歷史和當(dāng)前市場(chǎng)租賃情況，以便乙方評(píng)估投資回報(bào)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，合同中應(yīng)增加一條，要求甲方提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明，并明確共有產(chǎn)權(quán)分配比例。5.應(yīng)用場(chǎng)合：期房交易補(bǔ)充條款：若標(biāo)的房產(chǎn)為期房，合同中應(yīng)增加關(guān)于交付期限、交付條件及延遲交付的違約責(zé)任等條款，確保乙方權(quán)益。附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.遺囑或繼承證明（如適用）6.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明（如適用）7.前期物業(yè)管理合同8.購(gòu)房款支付憑證9.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件"考慮到房產(chǎn)是您家族的遺產(chǎn)，我們特別增加了一條，確保所有繼承人都同意出售，這樣您就可以安心交易了。""如果您身在海外，不用擔(dān)心，我們可以通過(guò)電子郵件或視頻會(huì)議來(lái)完成簽約過(guò)程，這樣既方便又快捷。""如果您是投資者，我們會(huì)提供房產(chǎn)的租